Lote en Venta

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TRAZOS estudio inmobiliario VENDE: Hermoso lote de 2.870m2 libres con 29m de frente a Calle Edmuendo Correas, está ubicado a 100m de Calle Medrano a 200m al Sur de Calle Pueyrredón vereda Oeste, y de Ruta Panamericana con muy buena accesibilidad vial.Cuenta con los servicios de agua de red, energía eléctrica y gas natural.Factibilidad de fraccionamiento de lotes de 750m2.-Se vende el bloque entero, listo para Escriturar.-| Ofrecemos servicios de Arquitectura, Proyectos y Construcción de Viviendas | Mat. 4248#ProyectáConTrazos

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El establecimiento se encuentra ubicado en la provincia de Entre Ríos, departamento Islas del Ibicuy, sobre el río Paraná Guazú a la altura de la desembocadura del Arroyo Merlo. Presenta una superficie total de aproximadamente 612 hectareas de las cuales 470 se encuentran forestadas. Las obras de infraestructura presentes están constituidas por la red de drenaje. Existe un canal principal que desemboca en el río Paraná y que divide al establecimiento en dos partes aproximadamente iguales, en buenas condiciones de limpieza, navegable por embarcaciones de motor medianas. Otro canal lateral que desemboca en el arroyo Merlo, permitiría acceder a gran parte del lado oeste del predio, con embarcaciones pequeñas de remo, si se efectuara una limpieza del mismo.Información PreliminarEl establecimiento se encuentra ubicado en la provincia de Entre Ríos, departamento Islas del Ibicuy, sobre el río Paraná Guazú a la altura de la desembocadura del Arroyo Merlo. Presenta una superficie total de aproximadamente 612 ha de las cuales 470 se encuentran forestadas.Objetivos previstos Actualización de la cartografía de los lotes forestales del establecimiento a través de teledetección. Identificación y caracterización de los rodales. Determinación del volumen comercial de cada rodal.MetodologíaPara la realización del presente trabajo de actualización se tomó como base el inventario forestal realizado en agosto de 2005.A continuación se describe brevemente la metodología empleada en esa oportunidad:Se empleó como base cartográfica imágenes satelitales de media y alta resolución, de la zona.El relevamiento de los lotes forestales se efectuó en el terreno mediante el uso de equipamiento GPS autónomo. Para esto se recorrió y registró el perímetro de cada uno de los rodales existentes y de aquellos lotes en los que se efectuó tala rasa de plantaciones. En los casos en los que en el terreno pudo observarse que los límites se identificaban claramente con las imágenes se utilizó esta última como elemento para su delimitación. Simultáneamente se realizó el relevamiento de otros elementos de interés cartográfico y de la infraestructura existente como canales y construcciones.A fin de realizar la volumetría de los rodales se establecieron las parcelas de muestreo en base a las heterogeneidades observadas sobre las imágenes y ajustadas en el terreno. En los casos en los que la distribución de las plantaciones era regular se efectuaron parcelas lineales y cuando no se pudo reconocer un arreglo regular de la misma, se realizaron parcelas circulares.Se midieron todos los rodales en los que los individuos o rebrotes tenían 7 cm de DAP o más. Los datos relevados fueron: cepas vivas y muertas o inexistentes, cantidad de brotes vivos por cepa, DAP y altura. Se asignó además, una calificación relativa a cada muestra, en función de la calidad forestal de la plantación.Se generó un mapa de los rodales y con la información obtenida en las parcelas de muestreo se calculó el área basal, volumen total y volumen comercial de cada uno de los  mismos.En algunos casos en los que la cobertura del terreno en un mismo lote resultó muy heterogénea, se efectuó una clasificación automática de la imagen distribuyéndose el volumen obtenido en forma proporcional a la superficie con cobertura forestal y/o a las distintas clases de cobertura.Sobre imágenes de alta resolución del año 2005 y de resolución media de enero y marzo de 2007, se realizó en gabinete un análisis comparativo, verificando el estado de los rodales. Se encontraron solo pequeñas diferencias producto, probablemente, de la continuación de los trabajos de extracción que se estaban realizando en el momento de efectuar el primer inventario.A las superficies resultantes se les aplicaron los resultados dasométricos obtenidos en el inventario existente.ResultadosLos rodales fueron individualizados e identificados con un número correlativo. En el “Mapa de Identificación de Rodales” que acompaña al presente informe se observa la ubicación de los mismos.Para cada uno de los rodales se observa en el Cuadro 1, la información relevada y los resultados volumétricos a los que se arribó.La información consignada en el Cuadro 1 es: Identificador: Número de rodal. Especie: Sauce americano (Salix babilonica var. sacramenta), Sauce álamo (S.alba var calva). Espaciamiento: Distanciamiento entre líneas y entre plantas en la línea, en metros. Calidad: apreciación relativa de la aptitud para el aprovechamiento forestal del rodal en una escala del 1 al 3 (1: calidad más alta, 3: calidad más baja).Se tuvieron en cuenta para esta clasificación criterios como: presencia de bifurcaciones, árboles torcidos o inclinados, mas de un individuo por sitio, autorraleo. Clase: caracterización del rodal (Plantación original, rebrote, cortado recientemente o individuos aislados remanentes de una plantación abandonada). Superficie: superficie del rodal en hectáreas. Volumen total: Volumen de madera con corteza en m3/ha obtenido como producto del área basal por la altura aplicando un coeficiente de forma de 0.4. Volumen comercial: Volumen de madera con corteza en m3/ha obtenido como producto del área basal por una altura equivalente a la altura total menos 2 m, aplicando un coeficiente de forma de 0.4. DAP promedio: Diámetro a la altura del pecho en centímetros. Media aritmética de los muestreos efectuados o promedio ponderado por superficie en los casos en que se categorizó el rodal por clasificación de imagen. Desvío estándar del DAP: Desvío estándar de los valores muestrales de DAP registrados. Se incluyó este dato por la alta heterogeneidad observada en los diámetros presentes. Altura: altura promedio del rodal en m. Observaciones generalesEl establecimiento presenta un sistema de producción a zanja abierta, sin endicamientos, con un aspecto general de escaso mantenimiento. No hay personal permanente en el mismo. Existen tres viviendas muy deterioradas.Las obras de infraestructura presentes están constituidas por la red de drenaje. Existe un canal principal que desemboca en el  río Paraná y que divide al establecimiento en dos partes aproximadamente iguales, en buenas condiciones de limpieza, navegable por embarcaciones de motor medianas. Otro canal lateral que desemboca en el arroyo Merlo, permitiría acceder a gran parte del lado oeste del predio, con embarcaciones pequeñas de remo, si se efectuara una limpieza del mismo. El resto de la red está compuesto por canales secundarios y sangrías bloqueados en gran parte por residuos, vegetación  espontánea y  sedimentos.No se observa manejo de los rebrotes ni tratamientos silviculturales sobre las plantaciones. Esto se manifiesta en la alta heterogeneidad existente en los diámetros, forma y cantidad de rebrotes por cepa, ramificaciones a baja altura, una alta proporción de individuos muertos en pié y tumbados y ejemplares vivos inclinados o caídos e incluso rebrotes a partir de los mismos. El escaso mantenimiento de la red de drenaje imposibilita el rápido desagote del campo luego de una creciente o inundación, lo que dificulta a su vez cualquier tarea y/o  aprovechamiento por falta de piso, a la vez que afecta negativamente a los rodales. Se observó gran cantidad de ejemplares muertos.Los sectores menos favorecidos del  establecimiento solo presentan individuos aislados remanentes de antiguas plantaciones abandonadas.En algunos de los mejores rodales se observó la ausencia de líneas completas de plantación, llegando en casos extremos al 50% de las mismas. Esta situación puede deberse, según lo manifestado por personas del lugar, a que han sufrido robo de madera. Esto no es observable a través de teledetección, por lo cual debe tenerse presente que puede haber continuado desde la fecha de realización del primer inventario, escapando al presente análisis.La extracción que se estaba efectuando en el momento de realizar el trabajo original era muy selectiva y localizada en pequeños sectores desde los cuales se pudiera acarrear fácilmente la madera hacia la orilla (ver clase “Talado” en el “Mapa de Identificación de Rodales”)Dorian Murano Matriculas- 4732/4786 CMCPSI Suc. 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 FORMAS DE PAGO: 50 % Permuta 50% Financiado  Anticipo y 12 Cuotas 100 % Permuta Se aceptan Vehículos en Parte de PagoUbicado en la localidad de General Madariaga, a solo 15 minutos de Pinamar y Cariló por autovía , a 2.5km de la Ruta 74 y a tan solo 3,5 Km del centro comercial de la ciudad de General Madariaga. El valor de las expensas incluye el impuesto inmobiliario.Nota: en carácter de apoderado autorizo la venta de los Lotes expuestos en forma " no Exclusiva " - Seguridad Privada - Piscina exterior - Gimnasio - Salón de Eventos - Cancha de Tenis - Cancha de Futbol Este emprendimiento fue realizado en el predio del histórico "Paraje La Victoria". Donde funciono la fabrica de sidra La Victoria con su bodega Numero 2, con una superficie total de 33 Hs,28 As Accesos desde Ruta 74 totalmente compactados y transitables en todo momento del año LOTE 70  SUP   637,22m2  U$S 29.000LOTE 162 SUP 700m2 U$S 24.500LOTE 163 SUP 700m2 U$S 24.500LOTE 142 SUP 749,16 m2 U$S31.500  Solarium Agua corriente Luz Portones eléctricos

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Lote en venta ubicado e el barrio Maritimo IV (lote 6), unos de los barrios mas exclusivos de Costa Esmeraldasuperficie terreno: 1000 m2