Propiedades en Coronel Olmedo

ENNE Brokers ingresa al mercado Lote en venta – Parcela 13 | Barrio Coronel Olmedo, Córdoba Terreno de gran escala ubicado en un sector en expansión de la ciudad, con una propuesta clara: alto potencial para desarrollo residencial, acompañado por la posibilidad de incorporar usos productivos compatibles. Con frente sobre César Justino y salida hacia Hnos. Warnes, el lote cuenta con aproximadamente 86,28 m de frente por 386,40 m de fondo, conformando una superficie cercana a 33.300 m² (3,3 hectáreas). Su dimensión permite pensar proyectos de escala, con distintas estrategias de aprovechamiento. Potencial residencial La zonificación H1 define al área como de expansión urbana, orientada al crecimiento de la ciudad con uso residencial de mediana densidad. Esto permite: • Desarrollo de loteos • Proyectos de housing o conjuntos cerrados • Planes de vivienda con distintas tipologías Indicadores que respaldan el desarrollo: • FOS 70%  alto nivel de ocupación del suelo • FOT 1  equilibrio entre ocupación y volumen construido • Altura máxima: 11 m posibilidad de tipologías hasta 2–3 niveles • Densidad: 1 unidad cada 100 m²  capacidad de generar volumen de unidades La superficie total y las condiciones de fraccionamiento (lotes desde 250 m²) permiten estructurar un proyecto ordenado, con lógica comercial clara y adaptable a distintos segmentos de demanda.   Potencial industrial  La normativa admite actividades bajo Patrón IIIa, es decir, usos productivos que pueden convivir con lo residencial bajo ciertas condiciones. Esto habilita: • Depósitos • Logística liviana • Talleres o pequeñas industrias Con una condición clave: deben respetar restricciones que aseguren la convivencia con el entorno residencial.   Este punto posiciona al lote como una opción interesante para proyectos mixtos o para quienes necesitan combinar escala + accesibilidad + normativa flexible. Infraestructura y proyección • Acceso a red de agua en el entorno inmediato • Cloacas en proyecto (aliviador previsto para la zona) • Proyección de continuidad de calle estructurante, mejorando la conectividad futura Estos factores acompañan el proceso de consolidación y refuerzan el potencial de valorización.   Un terreno donde el desarrollo residencial es el eje principal, con respaldo normativo y escala para un proyecto sólido, y donde el uso productivo aparece como complemento estratégico. Ideal para desarrolladores que buscan anticiparse al crecimiento y capitalizar una tierra con múltiples lecturas. Contáctanos y coordinamos una visita. MP 04-4170

BR HAUS ofrece en venta un importante terreno ubicado sobre la zona sur de la ciudad de Córdoba Ideal para un desarrollo de barrio cerrado ya que se encuentra sobre la Calle Mauricio Revigliono, la cual ha sido asfaltada hace apenas tres meses y conecta el camino a San Carlos con el camino a 60 cuadras A solo 5 minutos de la circunvalación, a 2 minutos de todos los barrios desarrollados sobre el corredor de San Carlos, ubicación ideal El terreno cuenta con 28.000 mts2 y es apto para subdivisión Valor por mts2 120 usd Cualquier duda no dejes de consultarnos y vamos a conocer esta oportunidad de negocio

Inmobiliaria Bergo Ofrece - IMPORTANTE TERRENO EN ZONA SUR Ubicado en una zona estratégica, este terreno ofrece un gran potencial para proyectos de gran escala. Infraestructura y Servicios: - Ensanche de Avenida Valparaíso aprobado y próximo a ejecución - Red cloacal - Fibra óptica - Todos los servicios urbanos disponibles o en ejecución - Excelente aptitud para logística y tránsito pesado Potencial de Desarrollo: - Apto para naves industriales de gran superficie, centros logísticos, depósitos, plantas productivas con oficinas administrativas y desarrollos por etapas No te pierdas esta oportunidad! Contáctanos para mas información y programar una visita.

CASNEM Inmobiliaria ofrece lote de 5295 m2 apto para la actividad industrial en Parque Industrial y Servicios Integral para el Comercio Internacional (CaCEC) Características principales: Perfil/zona L Fos 60% Fot 1.5 Calles anchas asfaltadas. Giro para grandes camiones. 30 mts de frente.  Todos los servicios funcionando. Disponemos de mas lotes. A cerca del parque industrial: Cuenta con PUERTO SECO en el parque, lo que ahorra dinero en logística al poder hacer aduana dentro  lee la nota https://cordobaproduce.cba.gov.ar/19231/cordoba-tendra-un-puerto-seco-que-beneficiara-a-unas-500-empresas/ El Centro Integral de Servicios para el Comercio Internacional, radicado en el Parque Industrial CaCEC, cuenta con una moderna infraestructura operativa, vinculada tanto a la exportación como a la importación, consolidación y desconsolidación de cargas nacionales e internacionales de diferentes sectores. Toda la infraestructura del predio está controlada con un servicio de vigilancia las 24 horas y un circuito cerrado de televisión (CCTV) con almacenamiento de imágenes. También hay una playa de estacionamiento para camiones y vehículos particulares, y un grupo electrógeno que asegura el continuo funcionamiento de todas las instalaciones. Se comunica con Parque industrial Ferreyra por dentro Ubicación: A 500 mts de Cno. a 60 cuadras. A Metros de Av. de Circunvalación Agustín Tosco. ¡NO DEJES PASAR ESTA GRAN OPORTUNIDAD!!! LLAMANOS Y COORDINAMOS UN VISITA!!! CPI 6456 --Una Inversión Confiable--

VENDO Campo de más  2,9 Hectáreas, Coronel Olmedo, zona del Aero Club Córdoba; Córdoba Capital.  ***Superficie total: 2.9362 hectáreas. * Hay un Canal de riego *Se pueden construir hasta 9.000 m. cubiertos. *Es de uso rural, para construcción de casa rural con todos los implementos rurales y/o uso industrial. También sirve para polo industrial. (Galpones) También el uso puede ser para construir:  * Hangares * Escuela de vuelo  * Taller aeronáutico Ubicación: 31°29'14.0"S 64°08'21.0"W **ESCRITURA Y PAPELES AL DIA. INFO y Entrevistas: LUCÍA CORONEL RUÍZ *  Consultame por las propiedades que te interesen de nuestra web, Lopez Baena Propiedades. LU* CPI 4199    Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES - Las personas primero -

Hermosa casa de dos plantas, en su fachada podemos observar una cochera fija semi descubierta con espacio para dos coches, ingresando a la vivienda, encontramos un luminoso living comedor y cocina, pasando a la parte posterior de la casa, tenemos la galería tipo quincho, la misma cuenta con asador y un amplio patio con césped. Prosiguiendo con la segunda planta, encontramos los 3 dormitorios, ambos tienen una buena iluminación natural, uno de ellos tiene baño en suite. Características de "La Calandria", urbanización residencial es un loteo en la zona sur de la Ciudad de Córdoba, ubicado en Av. Valparaíso esquina Agustín Piaggio. Ingreso controlado 24 hs, cuenta con dos plazas, espacios y juegos pensados para la familia. Servicios Subterráneos y calles adoquinadas creando un estilo armónico y moderno. Google Maps: https://goo.gl/maps/8Lg7UKJgB7z1QtfN7