Propiedades en Perú

Terreno en Venta en Congreso, Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ubicación privilegiada en Av. Independencia 1768, entre Av. Entre Ríos y Solís, este terreno ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversores. Situado en pleno corazón de Congreso, este lote de 249 m² cuenta con un local comercial de 130 m², distribuido en dos plantas, ideal para múltiples usos. En planta baja, encontrará un local de 6.48 x 3.35 m, una oficina de 3.20 x 3.00 m, baño y cocina. La entrada para vehículos de 3 x 11 m es un plus para quienes necesitan espacio de estacionamiento. Al fondo, un jardín con parrilla y una habitación para depósito o archivo, brindan versatilidad y comodidad. El primer piso ofrece dos oficinas de 6.20 x 3.5 m y 6.00 x 2.70 m, además de una terraza descubierta con vista al jardín, perfecta para disfrutar de momentos al aire libre. Con un estudio de factibilidad realizado, el terreno cuenta con la posibilidad de construir hasta 2091 m², de los cuales 1671 m² son vendibles. Las medidas son aproximadas según plano. Servicios: Agua corriente, cloaca, gas natural, pavimento, cable, agua potable y alumbrado público. Apto crédito. Para más información, contacte a Alejandro Bennazar, CUCICBA N° 6645, al 11 3497-0001.

TERRENO EN VENTA, EN CONGRESO MEXICO 1800 Entre calles: ENTRE RIOS Y COMBATE DE LOS POZOS CONGRESO - CIUDAD AUTONOMA BUENOS AIRES EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DA PARA CONSTRUIR APROXIMADAMENTO 1000 M2. ACTUALEMENTE EXISTEN: 2 DEPARTAMENTOS Y LOCAL EN LOTE PROPIO. PB: LOCAL AL FRENTE CON BAÑO Y 1 DEPTO DE 3 AMBIENTES CON 2 PATIOS. EN 1º PISO: 1 DEPTO. DE 4 AMBIENTES AL FRENTE (POSIBILIDADES DE DIVIDIRLO EN 2 DEPARTAMETOS DE 2 AMBIENTES). TERRAZA TRANSITABLE. CONSTRUCCION APROX. 50 AÑOS. EN BUEN ESTADO. Aclaración: Las imágenes y medidas publicadas no son exactas, tienen carácter ilustrativo. Agente inmobiliario: Alejandro Bennazar – CUCICBA N° 6645 Por consultas contactanos al 113497-0001 

Terreno ex estacionamiento SUP. LOTE: 552 m2 FRENTE: 14.55 mts LATERAL: 37.94 mts DISTRITO: CM ALT. MAX.: 31,20 mts PERFIL EDIFICABLE: LFI: LIB: USOS: SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: SUP. EDIFICABLE APROX.:  SUP. VENDIBLE APROX. S/COTA 0: 4.157 m2 PLUSVALIA ESTIMADA EN UVAS: OBSERVACIONES:

Ubicado a pasos del Congreso de la Nación. Está catalogado en el Código Urbanístico como CORREDOR ALTO permitiendo construir PLANTA BAJA + 12 PISOS + 2 RETIROS. Con un proyecto de vivienda podrían venderse más de 3.800 m2 La incidencia resultante sería aproximadamente de U$S 266/m2 TOMAN m2 en parte de pago hsta el 40 % Ventajas de la Ubicación: Fácil acceso a numerosas líneas de colectivo, línea A del subte (Estación Congreso) y la Estación Once del Ferrocarril Sarmiento. Cercanía a supermercados, restaurantes, tiendas, farmacias, centros educativos y sanitarios de primer nivel. Está rodeado de importantes avenidas como Av. Rivadavia, Av. Callao, Av. Entre Ríos y con frente a la Av. Belgrano, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. Excelente oportunidad para invertir en una de las áreas con mayor rendimiento entre el costo de la inversión y la renta obtenible de la ciudad de Buenos Aires. LE INTERESA COMPRAR ESTA PROPIEDAD Y NO VENDIO LA SUYA PODEMOS AYUDARLO!!! SOMOS ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS... AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. El edificio no cuenta con rampa para discapacitados (Ley 5115 de accesibilidad). Para los casos de LOCACIONES COMERCIALES se informa que los valores locativos son mas IVA. Ley 5859 - ART 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Matrícula CUCICBA N° 942

Ubicado a pasos del Congreso de la Nación, se vende un terreno que representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad.Está catalogado en el Código Urbanístico como U.S.A.A.A permitiendo construir PLANTA BAJA + 7 PISOS + 2 RETIROS. Cuenta con una superficie construible de 2400 m² aprox. La incidencia resultante aproximada de U$S 150/m2 Ventajas de la Ubicación: - Fácil acceso a numerosas líneas de colectivo, línea A del subte (Estación Congreso) y la Estación Once del Ferrocarril Sarmiento. - Cercanía a supermercados, restaurantes, tiendas, farmacias, centros educativos y sanitarios de primer nivel. - Rodeado de importantes avenidas como Av. Rivadavia, Av. Callao, Av. Entre Ríos y Av. Belgrano, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. Ideal para desarrollos residenciales y comerciales, aproveche la gran capacidad constructiva y la demanda constante de la zona. No pierda la oportunidad de invertir en una de las áreas con mayor rendimiento entre el costo de la inversión y la renta obtenible de la ciudad de Buenos Aires. LE INTERESA COMPRAR ESTA PROPIEDAD Y NO VENDIO LA SUYA PODEMOS AYUDARLO!!! SOMOS ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS... AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. El edificio no cuenta con rampa para discapacitados (Ley 5115 de accesibilidad). Para los casos de LOCACIONES COMERCIALES se informa que los valores locativos son mas IVA. Ley 5859 - ART 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Matrícula CUCICBA N° 942

En el terreno se encuentra construido un edificio desarrollado en planta baja y 1 piso superior SUP. LOTE: 1.006 mts FRENTE: 21.43 mts LATERAL: 46.94 mts DISTRITO: APH 16 ALT. MAX.: 33.32 mts PERFIL EDIFICABLE: LFI: LIB: USOS: SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: 2.323 m2 SUP. EDIFICABLE APROX.: 7.091 M2 SUP. VENDIBLE APROX. S/COTA 0: 5.058 M2 PLUSVALIA ESTIMADA : usd 477.000-Marzo 2022 OBSERVACIONES: Calculo de la Plusvalía Es el importe que debería abonarse para poder construir la superficie nueva

Lote:  7.66 x 34.96 = 261 m2 Nomenclatura 020-053-010 ZONIFICACIÓN: USAA. Unidad de sustentabilidad de altura alta Altura Max. Permitida = 22.80 m (PB 3.00m mín. + 7 pisos + 2 retiros) Plano límite = 29.80 m Se puede superar el plano límite en 3.25 m con el T°R°, sala de máquinas, caja de escalera. ÁREA EDIFICABLE (desde LO hasta LFI) LFI = 17.095 Se puede construir subsuelo hasta LIB LIB = 22.79 LinderoIZQUIERDO NO CONSOLIDADO (casa PB + 1 PISO) LinderoDERECHO NO CONSOLIDADO (casa PB) USO del suelo = 4 (área de alta mixtura de usos del suelo) ** La superficie a construir sera la que se determine del estudio que realice el comprador**

Excelente lote sobre Av Belgrano apto edificio con salida a calle Rincón. Apto edificio. Son dos lotes, uno sobre Av. Belgrano 9 x 32.5 + lote sobre Rincón 8.66 x 12.20. Metros vendibles: 3.292. Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

VENTA LOTE EN BALVANERA, IDEAL INVERSOR,  DESARROLLO INMOBILIARIO, DIGNO DE VER!!!! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ En el terreno se encuentra construido un local de grandes dimensiones que actualmente es utilizado como gimnasio.- SUP. LOTE: 395,40 mts FRENTE: 10,392 mts LATERAL: 37,887 mts DISTRITO: CPU: C3 I FOT: 4 Superficie de la parcela: 395.4m² Incidencia UVA: 290 Alícuota: 0,18 ALT. MAX.: 31.20 mts ALT por plano limite 39,2 mts CANTIDAD DE PISOS: PB + 10 + 2 RETIROS PERFIL EDIFICABLE: LFI:30.89 PLUSVALIA A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0 - A2= FOT * Sup Parcela | 4 * 395,4 = 1.581,6 - A= A1-A2 | 0 - 1.581,6 = -1.581,6 - B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 80 = 14,4 - A * B | -1.581,6 * 14,4 = 0 Entorno: Se encuentra en una ubicación estratégica y de altísima conectividad, rodeado por múltiples paradas de colectivos que incluyen las líneas 105, 37, 60, 7, 90, 86, 50, 151 y 150, además de su cercanía inmediata a la estación de subte "Congreso de la Nación" de la línea A, lo que garantiza un flujo constante de personas y fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. A metros de la emblemática Plaza Congreso, el entorno combina dinamismo urbano con espacios verdes, y cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios: cafeterías, restaurantes, gimnasios y sanatorios. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. En cumplimiento de las leyes vigentes, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA6573469

Terreno ex estacionamiento en Congreso. Medidas: Frente 14,55m Lateral 37,94m Corredor medio Altura 31 m más dos retiros Superficie edificable sobre cota 0 = 4.157m² FOT: 5.00 Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679

¡ CASA SOBRE TERRENO USAM ! ¡ 5 AMB CON GARAGE, PATIO Y TERRAZA !Terreno Casa Lote Garage 5AMB Balvanera Patio Terraza Sarandí 500 esquina Venezuela 1900 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: Casa emplazada sobre terreno propio compuesta por cinco (5) ambientes, con garage cubierto, patio y terraza, en ubicación conectada dentro del barrio porteño de Balvanera. Orientación hacia el NO (Oeste) con luminosidad prácticamente durante todo el día por su disposición en un lote de esquina. Ventilación cruzada. La unidad cuenta con un increíble patio con área de parrilleros y una gran terraza propia para disfrutar de su aire y luz. Todo a nuevo y bien conservado para un habitar único y confortable. El inmueble ha sido íntegramente reciclado tanto estética como estructuralmente en sus conexiones de gas, cableados eléctricos y cañerías hidráulicas internas. Esta casa posee íntegra independencia brindando privacidad y confidencialidad en su pacífico habitar, con espacios propios, libres de ser personalizados. Esa casa sobre terreno se encuentra ubicada en un barrio tranquilo, rodeada de espacios verdes y cercana a servicios y medios de locomoción. Su terraza privada cuenta con un potencial único con un sector propio de parrilleros, ideal para reuniones y momentos de relax, ocio y confort al aire libre. Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea A · Congreso y Línea H · Venezuela. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. · Edificio: Construida en el año 1992, en terreno sobre esquina. Su fachada combina lajas de mármol modelo Travertino con su cuarto superior de hormigón pintado en color crema. Cuenta con distribución en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA). No cuenta con ascensor. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Terreno: El terreno se constituye en un frente de 06.53M y un fondo de 25.42M, constituyendo un lote de edificabilidad USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media). La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 166M2 por planta. Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto, con cercanía a corredores y centros barriales. La mixtura de usos 4 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Apto para construir PB + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales. · Superficies CPU: 1303M2 : Superficie construible 937M2 : Superficie vendible · Plusvalía: 467M2 (Superficie edificable x 80 - M² según FOT). · Distribución · PB: Hall de recepción (1.15m x 1.00m). Living comedor (6.50m x 4.70m). Distribuidor (4.00m x 1.00m). Baño 1 desde distribuidor (2.60m x 1.05m). Suite principal (3.50m x 3.45m). Baño 2 en suite (2.60m x 1.90m). Dormitorio 2 (3.60m x 2.95m) con vestidor (1.60m x 1.10m). Dormitorio 3 (3.00m x 2.60m). Cocina (2.90m x 2.60m) con comedor diario (4.15m x 3.30m). Garage cubierto (6.20m x 2.70m). Patio con área de parrilleros (6.30m x 2.30m). · Distribución · PA: Lavadero (2.85m x 2.40m). Dormitorio 4 (3.30m x 2.80m). Baño 3 (1.50m x 1.40m). Quincho (6.15m x 3.15m). Terraza (10.15m x 10.05m). · Equipamiento: Paredes de tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en porcelanatos en todos sus ambientes. Aberturas de aluminio color blanco línea Módena, que brindan aislación térmica y sonora. Su cocina, con un amplio espacio de comedor diario, posee pisos revestidos en porcelanatos símil mármol color beige claro y paredes revestidas en cerámicas color blanco. Espacio de guardado inigualable en mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de melamina / mdf color blanca combinada con haya y tiradores de aluminio. Mesada e isla útil como desayunador diario de granito negro Brasil. Cocina a gas Electrolux de acero inoxidable doble horno. Campana extractora / purificadora de aire instalada. Bacha doble circular marca Johnson de acero inoxidable. Cómodo espacio para la instalación de heladera. Su patio cuenta con pisos de cerámicas símil piedra, paredes que integran cerámicas beige con ladrillo visto y pintura en color blanco. Cuenta con confortable área de parrilleros, con parrilla estructural con tiraje a los cuatro (4) vientos, mesada de granito gris perla, espacio de guardado y bacha simple de acero inoxidable para mantener el sector siempre lavado. Garage para dos (2) vehículos de tamaño grande, o bien, tres (3) medianos con bauleras de guardado y portón de madera con motor de apertura automática. Climatización (calefacción / refrigeración) individual. Persianas exteriores y aberturas interiores de madera. Conexión para carga y descarga de lavarropas y espacio para el tendido de indumentaria, en su lavadero independiente. Su baño 1 - con acceso desde el distribuidor - posee pisos revestidos en cerámicas color gris grafito y paredes revestidas en cerámicas color gris claro. Cuenta con mesada colgante de mármol de carrara, bacha de marmolina circular, inodoro de losa sanitaria, espejo y receptáculo de ducha con mampara de vidrio templado. Su baño 2 - en suite principal - posee ante-baño con vanitory de madera pintada en blanco y mesada de granito modelo negro labrador y espejo. Cuenta con artefactos completos (inodoro y bidet) y bañera instalada. Su baño 3 - con acceso desde dormitorio 4 - posee pisos revestidos en cerámicas color azul raf y paredes azulejadas en blanco. Cuenta con lavatorio colgante, inodoro y ducha conectada. La casa cuenta con placares de puertas de cedro de apertura corrediza, con estructura de hierro, divisores, estantes, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en su hall de distribución y cada uno de sus dormitorios. · Superficies: 182.75M2 : Superficie cubierta 116.50M2 : Superficie descubierta 299.25M2 : Superficie total Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http://www.spinelliprop.com.ar/tasaciones/ SPINELLI PROPIEDADES www.spinelliprop.com.ar Visitas por WhatsApp al +54 9 11 7831-2829 Reservas al (011) 4931-4008 Consultas a ventas@spinelliprop.com.ar Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - OportunidadesGrandesComoUnaCasa

Actualmente hay un local gastronómico en perfecto estado y funcionando mas 3 pisos de construcción a reciclar. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD A DISPOSICION.CÓDIGO URBANÍSTICO - Código actualUnidad de Sustentabilidad Corredor Alto (CA)Tipología: Entre medianerasAltura Máxima: 38,00 mPlano Limite: 44,00 mMorfología permitida: PB + 12 Pisos + 2 retiros + Sobrerec. de asc.Planta Baja: 3,00 mL.F.I. = 26,33mL.I.B. = 35,10mCALCULO DE EDIFICABILIDADBANDA BRUTAFrente 9,50 mFondo (L.D.P.-6m) 16,00 mÁrea edificable 152 m2Banda edificable CABanda bruta 152,0 m2Balcones (+) 27 m2Banda neta Planta tipo 179 m2Planta tipo del 10 a 120 PisoCantidad de pisos 12 pisosSubtotal [PT] 2.148 m2Planta tipo del 130 PisoCantidad de pisos 1 pisosSubtotal [P13] 133 m2Planta tipo del 140 PisoCantidad de pisos 1 pisosSubtotal [P14] 95 m2Total 2.281 m2Total PB 133 m2TOTAL CONSTRUIBLE = 2.433 m2TOTAL VENDIBLE(COSTRUIBLE - 25%)= 1.825 m2Protección CautelarLa parcela se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar porlo cual son de aplicación los grados de intervención 1/2/3/4 (Cuadro deGrados de Intervención según Nivel de Protección Edilicia art. 9.1.3.2.2.2.)Los edificios con protección cautelar pueden ser objeto de los grados deintervención 1, 2, 3 y 4.a) Grado de Intervención 1: Comprende las obras y/o acciones dirigidas arestituir las condiciones originales del edificio o aquellas que a lo largo deltiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo (...)b) Grado de Intervención 2: Comprende las obras y/o acciones dirigidas aadecuar el espacio interior del edificio a condiciones de uso nuevas,respetando los elementos tipológicos formales y estructurales de losmismos (...)c) Grado de Intervención 3: Comprende las obras y/o acciones dirigidas ala adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificiomediante la modificación, ampliación, reforma y/o transformación delespacio interior que mantenga las fachadas y cubiertas (...)d) Grado de Intervención 4: Comprende las obras y/o acciones dirigidas ala adecuación y mejora de las condiciones de habitabilidad del edificiomediante la modificación, ampliación y/o reforma del espacio interior ydel volumen del edificio.'CÁLCULO DE PLUSVALIA (estimativo): 41.185,62 US Para más información, contáctese con RE/MAX Urbana al (011) 4901-0060 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420261209-66 Anuncio provisto por RE/MAX Urbana - Martillero: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar