Propiedades en Perú

Inmueble de uso comercial, en Lote Propio, desarrollado Planta Planta Baja, y 2 Pisos. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Hotel con 27 Habitaciones, divididas en 3 Plantas, Todas con Baño Privado y cocina Kichinate  Patios y Terrazas No cuenta con ascensor Excelente Terreno Propio Superficie terreno: 188 m2 Frente: 8,65 m Lateral izquierdo: 21,88 m Lateral derecho: 21,85 m Sin Plusvalía Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas. y orientativas. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Excelente Lote en Venta Superficie Total 203.98m2.Frente 9.17m, Contrafrente 9.10m, Lateral derecho 22.17m, Lateral Izquierdo 22.49m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 931.00m2 Superficie Vendible: 730.00m2 (605.00m2 Cubiertos + 125.00m2 Descubiertos) Zonificación: U 85 Z-4 Altura: 15 MTS+Enr Ancho de calle: m Pisos: PB + 4 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 II FOT: LIBRE Sup Vendible: 730m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

VENTA TERRENO VILLA CRESPO, TRIPLE FRENTE. 50 METROS DE FONDO. 8225 METROS VENDIBLES. Inmejorable terreno en espectacular zona de Villa Crespo. Superficie total 1.233,90 metros. Superficie vendible 7455,06 metros con balcones y terrazas + local comercial en PB de 800 metros. Total de metros vendibles 8255 metros. Superficie construible 9075,23 metros. Altura máxima 31,20 metros + 2 retiros. Consultar financiación, y formas de pago. IMPERDIBLE. Magali Pines Mat. CUCIBA 7998 Fulton Propiedades

VENTA TERRENO VILLA CRESPO DATOS DEL TERRENO Superficie del Terreno 247.62 m2 Medida del terreno 8.70 x 28  Contrafrente 8.75m Lat izq 28.50m Lat derecho 28.26m Lib No Alcanzada CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO) Zonificacion:USAM(codigo anterior :E2-Fot:2) Mixtura  de usos:Mixtura 3 Alt.Max .construible 17.20m Cant pisos PB +5 Pisos +2 Retiros Sup Vendible 1127.20m2(codigo anterior 495.24m2) Sup Edificable cubierta 1335.002 m2 A-Edificabilidad Adicional 434m2 (sup edifx 80%-m2 Fot) B-Incidencia UVas(ley 6062):240 Uvas C-Alicuota (ley 6062)para zona 3: 27% Plusvalia:si Plusvalia en U Vas a abonar:28123 Plusvalia en $ a abonar $20,935,886 Plusvalia en u$d a abonar u$S 21,041 Magali Pines Mat. CUCIBA 7998 Fulton Propiedades

OPORTUNIDAD VENTA LOTE EN ESQUINA CON 1020 M2 VENDIBLES EN VILLA CRESPO INFORMACION: - Unidad de sustentabilidad: USAB2 AE26 ( planta baja + 4 pisos) - Linea frente interno: No amplica - Cocheras: No obligatorias - Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1: Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia. - Nomenclatura catrastal: 047-138B-022 - Aph: No afectado  Superficies:  - Superficie de terreno: 234m2 - Frente sobre calle Padilla, 10,39 m2 - Frente Pje Cañuelas 22,51m2 - Superficie construibles total: 1160 m2 - Superficie vendible total: Se puede construir 916m2 cubiertos y 104m2 de balcones  - PB: con potencial para locales comerciales o cocheras. Lote ideal para construir unidades de 2 o 3 ambientes donde todos los locales ventilan al frente aprovechando el fondo del terreno para el núcleo circulatorio ( no se exige retiros o troneras por estar dentro de la banda mínima edificable). Conectividad: a 50 metros de Av J B Justo a 200 meros de Av Corrientes a 300 Metros subte B Malabia  a 300 Metros  de Av Warnes a 300  MetrosHonorio Pueyrredon  a 500 Metros de Escalabrini Ortiz a 400  Metros de  Av dorrego subte B y Estacion de ferrocarril Excelente Zona comercial y en pleno crecimiento ¡No dudes en pedirnos más información!  Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Lote en venta en Villa Crespo – Excelente lote urbano ubicado en Villa Crespo, sobre Dr. Emilio Ravignani al 1100, en un entorno de crecimiento sostenido y con muy buena conectividad hacia Palermo, Chacarita, Colegiales y principales avenidas. Frente de 8,66 m, fondo de 25,55 m, forma regular y topografía plana, características ideales para proyectar un desarrollo residencial de escala media. Según estudio urbanístico, se encuentra en zonificación USAM – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, con potencial estimado para Planta Baja + 3 pisos, una superficie construible aproximada de 888 m² y alrededor de 710 m² vendibles. Su ubicación, rodeada de nuevos emprendimientos, propuestas gastronómicas, comercios y servicios, lo convierte en una oportunidad atractiva para desarrolladores e inversores que busquen desarrollar vivienda en una zona con demanda sostenida. Valor de publicación: USD 460.000 Las medidas, superficies y capacidad constructiva son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio de factibilidad y normativa vigente. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillera publica y corredor inmobiliario Elena Dresch matricula CUCICBA 8744 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

EXELENTE TERRENO EN VENTA. BARRIO VILLA CRESPO Terreno de 303 metros. Frente 8,66 y Fondo 34,89 metros. Tiene 1100m2 vendibles. Valor incidencia 450U$S/m2  La parcela se encuentra emplazado en la Unidad de sustentabilidad de altura media; USAM - Mixtura de usos: 3 Excelente zona en expansión! CMCPSI Matrícula Nro.6325 CUCICBA Matrícula Nro.7879 Martillera Mariela Aruj

VENTA DE TERRENO CON RENTA EN ESQUINA ESTRATÉGICA - MURILLO Y JUAN B JUSTO Presentamos una oportunidad excepcional de inversión en el corazón de Villa Crespo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este terreno en esquina, situado en la intersección de las calles Murillo y Juan B Justo, ofrece una impresionante visibilidad y atractivo comercial. Con un lote de aproximadamente 8 x 21 metros y una superficie construida de 350 m², este inmueble se distingue por su ubicación privilegiada y potencial de rentabilidad. Actualmente, el terreno está alquilado a un inquilino de primer nivel, asegurando una muy buena renta para el propietario. La propiedad cuenta con una entrada vehicular y una amplia vereda de 20 metros, facilitando el acceso y aumentando su valor comercial. El ingreso principal se realiza por la ochava, optimizando el uso del espacio y ofreciendo un atractivo punto de entrada. La ubicación es inmejorable, a pocos pasos del Movistar Arena, uno de los centros de eventos más importantes de la ciudad, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes y una alta exposición para cualquier negocio que opere en este lugar. Es una inversión sólida en una de las áreas con mayor crecimiento y desarrollo de la capital. Yeager Negocios Inmobiliarios se complace en brindarle más información y coordinar una visita a esta propiedad única. No pierda la oportunidad de adquirir un activo de alta calidad en una zona de gran demanda. Contáctenos hoy mismo para más detalles.

Oportunidad única de inversión en Villa Crespo, una de las zonas más buscadas de Capital Federal.  Este terreno, ubicado en Lavalleja al 800, presenta un potencial inigualable para desarrollos inmobiliarios. Según el estudio de prefactibilidad, la construcción permitida comprende una planta baja, siete pisos, y dos retiros, alcanzando una altura máxima de 22,80 metros. Se proyectan 1.363,63 m² totales a construir, con 1.068,13 m² vendibles homogenizados, y un valor de incidencia de U$S 468,10 por metro cuadrado. El terreno se encuentra en una ubicación estratégica, con fácil acceso a múltiples opciones de transporte público. A solo minutos del metro Ángel Gallardo (Línea B) y con numerosas líneas de colectivos cercanas como 15, 19, 24, 36, 57, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 140, 141, 151, 168 y muchas más, la conectividad está garantizada. Este terreno ofrece escritura inmediata, convirtiéndose en una opción flexible para desarrolladores. Además, cuenta con servicios fundamentales como agua corriente, gas natural, electricidad, y más. La propiedad está actualmente habitada y tiene una disposición de 7,98 metros de frente por 19,2 metros de profundidad. Con una superficie total de 153,7 m², es ideal para construir un edificio con múltiples opciones de distribución y espacios comunes. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un terreno con un potencial de desarrollo tan significativo en una de las áreas más codiciadas de la ciudad. Perfecto para residencia o para un emprendimiento comercial, este terreno es una inversión segura y prometedora. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ adherida al Sistema Coldwell Banker CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO adherido al Sistema Coldwell Banker CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 5356 3294 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

LOTE EN VENTA sobre Luis Belaustegui 800, Villa Crespo, CABA. TERRENO EN VENTA EN VILLA CRESPO, CAPITAL FEDERAL, CALLE DR. LUIS BELAUSTEGUI LUIS AL 800  SUPERFICIES Y MEDIDAS TERRENO: FRENTE: 8.66 M FONDO: 44 M SUPERICIE DEL LOTE 381 M² SUPERFICIE TOTAL: 264 M² LOTE DE 8.66X44, USA MEDIA, 1200M2 VENDIBLES APROXIMADOS, PLUSVALÍA 20.000 UVAS. ESTA UBICADO EN DR. LUIS BELÁUSTEGUI AL 800, ENTRE DR. NICOLÁS REPETTO Y CUCHA CUCHA, PROXIMO A AVDA. SAN MARTIN, AVDA. J. B. JUSTO, AVDA. HONORIO PUEYRREDÓN, METROBÚS, COLECTIVOS, ZONA DE GRAN CRECIMIENTO CON PROYECCION DE LA CONSTRUCCION DE LA LINEA G DE SUBTERRANEOS A FUTURO.. EXISTE LA OPCIÓN DE ACEPTAR EN PARTE DE PAGO UNIDADES DE MENOR VALOR. SE COMPONE DE DOS UNIDADES INDIVISAS. LA UNIDAD QUE DA AL FRENTE A RECICLAR TOTALMENTE DE UNA SUPERIFICIE APROXIMADA DE SESENTA M2 CUADRADOS CUBIERTOS , CONTIENTE DOS SALAS, UN BAÑO COMPLETO,COCINA Y PATIO O GARAJE LA UNIDAD TRASERA SE ENCUENTRA EN GENERAL EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, CON MEJORAS PENDIENTES, ESTÁ DESARROLLADA EN DOS PLANTAS. LA PLANTA BAJA ESTÁ COMPUESTA EN PLANTA BAJA POR UN LIVING COMEDOR, RECEPCIÓN , BAÑO COMPLETO, AMPLIA COCINA COMEDOR, LAVADERO Y CUARTO DE PLANCHAS DESARROLLADA EN UNA SUPERFICIE DE 96,6 METROS CUADRADOS CUBIERTOS Y PATIO INTERIOR DE 7,00 M2 CUADRADOS DESCUBIERTOS CON ESCALERA DE ACCESO A BALCÓN TERRAZA. LA PLANTA ALTA ESTA COMPUESTA DE TRES DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO DESARROLLADOS EN 46,7 METROS CUADRADOS CON ACCESO A BALCÓN TERRAZA DESCUBIERTO. EL FONDO ES LIBRE CON UN PATIO DESCUBIERTO Y ESPACIO DE JARDÍN TOTALIZANDO APROXIMADAMENTE 130 METROS CUADRADOS DESCUBIERTOS. Queres consultarnos tus dudas? COMUNICATE CON NUESTROS ASESORES!! La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N° 9011 Matricula CMCPSI 6289

Excelente Lote en Venta Superficie Total 193.46m2.Frente 8.69m, Contrafrente 8.63m, Lateral derecho 22.16m, Lateral Izquierdo 22.52m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1384.00m2 Superficie Vendible: 1135.00m2 (969.00m2 Cubiertos + 166.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:SIN DATOS LFI: 19.27m LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 62208 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E1 FOT: 2 Sup Vendible: 386.92m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Excelente lote para desarrollo – VILLA CRESPO Lote ubicado sobre Vera 751, con zonificación USAA, ideal para emprendimientos residenciales. Características principales: Frente: 8,41 m Fondo: 28,16 m Superficie vendible estimada: 1.180 m² Plusvalía estimada: 35.550 UVAs Se trata de un terreno con excelente potencial de desarrollo, apto para proyectos que busquen maximizar la capacidad constructiva dentro de una zona de gran demanda y consolidación. Contáctenos para solicitar la prefactibilidad Oportunidad para desarrolladores en una ubicación estratégica. A 1 cuadra de Av. Corrientes al 5400. Zona Outlets de Aguirre. comercios, escuelas, Subte B Malabia, Metrobus de Juan B. Justo. Se escuchas propuestas! Se evalúan canje por metros terminados --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : buenosaires@clickaparts.com Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Terreno en L con ingreso por dos calles en Venta. Superficie construíble1732 m2 . PB ( cocheras ) + 8 pisos. Colectivos  15, 24, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 92, 99, 105, 106, 109, 110, 119, 124, 135, 141, 146. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. VREMONT PISANI Matrícula CUCICBA N° 3747 CPI Nicolás Pisani

Excelente lote para desarrollo en el corazón de Villa Crespo , uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires, cercano al Estadio Movistar Arena, al Parque Centenario y al Parque Los Andes. Thames al 600 entre Vera y J. Ramirez de Velasco. Datos básicos: frente 8,67 m., fondo promedio 28,63 m., superficie 250 m2. , sup. edificable 152 m2. Zonificación USAA, P.Baja + 7 pisos + 2 retiros. Mixtura usos nivel 3. 1,867 m2 totales construibles / 1.462 m2 cubiertos construibles / 1.354 m2 totales vendibles / 1.100 m2 cubiertos vendibles. Plusvalía 8.606 UVAs (zona 3: alícuota 27%) Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Superficie de Terreno = 266m2 Medidas Terreno = 8,87x30m Superficie Max. construible = 1974m2 Este terreno ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversores. La ubicación de este terreno permite aprovechar la diversidad de servicios, comercios y opciones gastronómicas que caracterizan a la zona, Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

VILLA CRESPO!! ACEVEDO 1040- CASA / LOTE APTO 1150 M PB + 5 PISOS + 2 RETIROS TERRENO DE 8,66 X 27 MAS INFO, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-

5 Departamentos tipo casa en block A refaccionar Sobre lote de 8,66 x 40  APTO PARA CONSTRUIR 1100 mts2 Matrícula 1298 - CUCICBA

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TERRENO EN VENTA – LOTE DE  406 m² EN VILLA CRESPO | UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 Y  ALTURA MAXIMA 14,6  Lote ubicado sobre Castillo, entre Gurruchaga y Acevedo, en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Crespo. Sobre calle muy arbolada. Orientacion Noroeste La propiedad se emplaza sobre un terreno de 406 m², con más de 40 metros de fondo y 8,66 metros de frente. Ubicación estratégica, a metros de Av. Córdoba, próximo al Distrito Outlet, centros comerciales, propuestas gastronómicas y gran conectividad mediante transporte público. Consultanos para más información y coordinar una visita! Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad Matricula CMCPSI 6076 - Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZHO8407044 "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 689 m2Frente: 17,20 m | Fondo: 39,88 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2a II FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 2.387 m2 Zona CU (Código Vigente): USAB2 h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros LFI: 28,34 m Se consideran 2 patios de aire y luz como ventilación. Requiere cocheras. Sup. Vendible estimada: 5.200 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 6.516 m2 Sup. construible al 80% = 5.213 m2 | A = 5.213 m2 - 2.387 m2 = 2.826 m2 | B = 180 UVA/s | C = 27 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.387 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 5.200 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 137.344.- ( equivalentes a un estimado de U$S 187.953 .- al 17/06/2026). *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.