Propiedades en Perú

Excelente Terreno en Venta en Villa Crespo de 8,66 x 27,38 Tiene construido una vivienda con local. Lote propio. Zonificación Nuevo Código: (U.S.A.A.) Unidad de Sustentabilidad : ALTURA ALTA  La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de 22,80 m, con una Superficie total de 230 m2. La capacidad edificable es PB + 7 Pisos * 2 Retiros , con una Sup. Vendible de 1.368 m2 mas 6 cocheras en PB  IDEAL EMPRENDIMIENTO Área Mixtura de Usos : 3 Servicios: Electricidad, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente Excelente Ubicación  , a  20 m  del Metrobús de Av. Juan  B Justo y de Av. Honorio Pueyrredón, cercano a Metrobús de Av. San Martín, zona en constante crecimiento. Estudio de Prefactibilidad a disposición, no dudes en llamarnos  Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

MEDIDAS DEL LOTE: 8.69m x 18.8mFrente 8.69, Fondo 9.05m, Lateral Derecho 16.18m, Lateral Izquierdo 18.8m Superficie lote 153.10m² EDIFICABILIDAD: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Altura máxima 17,20m. Se puede construir PB + 5 pisos + 2 retiros + Subsuelo. PARCELA ALCANZADA POR TRONERA EN EL FONDO debe retirarse 3m de LDP fondo Superficie edificable por planta 8.69 x 15.8/13.18m = 126m² Superficie cubierta 864 m² (6 pisos + 2 retiros) + balcones fte 97m² Superficie cubierta para vender: 650m² aprox, según proyecto + balcones fte 97m² PLUSVALIA Sup. Edificable al 80% -PB según código nuevo: 590.40m² Sup. Edificable según código viejo: Zonificación EII Fot 2 x Sup terreno 153.10m² = 306.20m² Diferencia edificable: 315.80m² SM(incidencia): 70 x UVA 1.562 x ZONA 3: 27% TOTAL $ 9.322.984 (1300) U$S 7.171 Transportes Cercanos Colectivos: 34, 42, 47, 109, 110, 119, 166 Muy Buena Ubicación: Cerca de Av. Warnes – Dorrego – Honorio Pueyrredon y Av. San Martín CUCICBA MATRICULA 719 Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres

CODIGO: 1114-73 ubicado en: JULIAN ALVAREZ AL 800 - Publicado por: HEYACA VARELA & ASOC. INMOBILIARIA ESTUDIO JURÍDICO. Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal. El precio es de USD 550000 null. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 973-474856 ubicado en: Juan B. Justo 3308 - Publicado por: M&C INMOBILIARIA. Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal. El precio es de USD 380000 null. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 3919-LOCALM ubicado en: Muñecas 1000 - Publicado por: ANGELICA BRAVO. Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal. El precio es de USD 489000 null. La superficie cubierta es de 177 metros cuadrados. La superficie total es de 177 metros cuadrados. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 3919-AZD4 ubicado en: Lerma 200 - Publicado por: ANGELICA BRAVO. Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal. El precio es de USD 909000 null. La superficie cubierta es de 375 metros cuadrados. La superficie total es de 375 metros cuadrados. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Cochera. Publicado a través de Mapaprop

CODIGO: 3919-lM870AS ubicado en: Murillo 800 - Publicado por: ANGELICA BRAVO. Terreno en Venta en Villa Crespo, Capital Federal. El precio es de ARS 607500 null. La superficie cubierta es de 248 metros cuadrados. La superficie total es de 248 metros cuadrados. Servicios en el Terreno: . El Terreno cuenta con: Cochera. Publicado a través de Mapaprop

Excelente lote en venta en la calle Murillo entre Serrano y Thames. Zonificación USAA, Ideal para desarrollo inmobiliario de viviendas multifamiliares, estudios profesionales o emprendimientos comerciales. Metros cuadrados vendibles de 1126 m2. A pasos del distrito audiovisual. Estudio de prefactibilidad.

VENTA TERRENO VILLA CRESPO, TRIPLE FRENTE. 50 METROS DE FONDO. 8225 METROS VENDIBLES. Inmejorable terreno en espectacular zona de Villa Crespo. Superficie total 1.233,90 metros. Superficie vendible 7455,06 metros con balcones y terrazas + local comercial en PB de 800 metros. Total de metros vendibles 8255 metros. Superficie construible 9075,23 metros. Altura máxima 31,20 metros + 2 retiros. Consultar financiación, y formas de pago. IMPERDIBLE. Magali Pines Mat. CUCIBA 7998 Fulton Propiedades

VENTA TERRENO VILLA CRESPO DATOS DEL TERRENO Superficie del Terreno 247.62 m2 Medida del terreno 8.70 x 28  Contrafrente 8.75m Lat izq 28.50m Lat derecho 28.26m Lib No Alcanzada CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO) Zonificacion:USAM(codigo anterior :E2-Fot:2) Mixtura  de usos:Mixtura 3 Alt.Max .construible 17.20m Cant pisos PB +5 Pisos +2 Retiros Sup Vendible 1127.20m2(codigo anterior 495.24m2) Sup Edificable cubierta 1335.002 m2 A-Edificabilidad Adicional 434m2 (sup edifx 80%-m2 Fot) B-Incidencia UVas(ley 6062):240 Uvas C-Alicuota (ley 6062)para zona 3: 27% Plusvalia:si Plusvalia en U Vas a abonar:28123 Plusvalia en $ a abonar $20,935,886 Plusvalia en u$d a abonar u$S 21,041 Magali Pines Mat. CUCIBA 7998 Fulton Propiedades

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 296 m2Frente: 8,21 m | Fondo: 34,50 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2aI FOT: 4,16 | Sup. S/ FOT: 1.231 m2 Zona CU (Código Vigente): USAA h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros LFI: 16,74 m Sup. Vendible estimada: 1.128 m2 PLUSVALÍA = Exento. *ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 198 m2Frente: 8,66 m | Fondo: 22,86 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): R2aII FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 685 m2 Zona CU (Código Vigente): USAA h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros LFI: 19 m Sup. Vendible estimada: 1.225 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.382 m2 Sup. construible al 80% = 1.106 m2 | A = 1.106 m2 - 685 m2 = 421 m2 | B = 170 UVA/s | C = 27 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 685 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.225 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 19.307.- ( equivalentes a un estimado de U$S 21.633 .- al 31/3/2025). *EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN EL CORAZÓN DE VILLA CRESPO Presentamos una parcela estratégica en una de las zonas con mayor demanda residencial y gastronómica de la Ciudad. El activo cuenta con estudio de prefactibilidad realizado, optimizando los tiempos de análisis y eliminando incertidumbre normativa para el inversor. DATOS CLAVE DEL PROYECTO: Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Morfología permitida: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros. Altura de Fachada: 17,20 metros. Plano Límite Final: 24,20 metros (Gran potencial para unidades premium en los últimos niveles). Planta Baja: Altura mínima de 3 metros (Ideal para un hall de categoría o local comercial). Villa Crespo se consolida como la extensión natural de Palermo, manteniendo una incidencia competitiva y una absorción de unidades en pozo sumamente rápida.     • Cocheras en Planta Baja: Con un pasillo de acceso de 3 metros y el núcleo de ascensor/escalera, entran entre 3 y 4 cocheras en línea o 45°.     • Cocheras en Subsuelo: Al ser un lote de 33 metros de fondo, un subsuelo te permitiría ubicar entre 10 y 12 cocheras utilizando una rampa fija o     un montavehículos (ascensor de autos). La tipología USAM permite un edificio de escala media, eficiente en costos constructivos y altamente demandado por el público joven y de primera vivienda. - Vivienda colectiva (departamentos). - Locales comerciales en Planta Baja (gastronomía, servicios). - Apto profesional (oficinas o consultorios). CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA.  En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA7850326

Terreno en venta en Padilla al 600. Excelente ubicación a dos cuadras de Avenida Scalabrini Ortiz, dos de Avenida Warnes y de Avenida Corrientes. Transportes Cercanos: Colectivos: 15, 19, 24, 42, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 106, 109, 110, 119, 127, 141 y Subtes (Metro): MALABIA (Línea B).  (Se solicita comodato por 3 meses) Frente: 8,66  Fondo: 24,94 Superficie de terreno:  216 Estudio de prefactibilidad a disposición: Superficie vendible estimada 1392 m2 con local comercial en PB. Distrito USAA. Altura Mixtura de Usos 3. "En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario." Ley 5115: "EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas." En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- "Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al solo efecto orientativo, las definitivas surgen de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad. Las medidas son orientativas, las reales surgen del titulo de propiedad. Las expensas pueden sufrir variaciones. Las imágenes son ilustrativas. La presenta oferta de venta esta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (RESOL AFIP 2371)." CPI 8692 / CMCPSI 6264 Devia Inmuebles.

Terreno o Local sobre lote propio - Batalla de Pari y Honorio Pueyrredón. Actualmente funciona local en estado a reciclar. Medidas: 9,53 Mts frente 12,65 Mts fondo en el costado Nordeste 11,91 Mts fondo en el costado Sudoeste 9,51 Mts contrafrente. Superficie total: 116,78 Mts Excelente oportunidad, sobre lote propio a metros de Honorio Pueyrredón y Juan B. Justo. • Ubicación: Villa Crespo • Superficie del lote: 120 m² • Zonificación: U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) • F.O.T.: 3 • Superficie construible estimada: 963 m² • Superficie vendible estimada: 717,71 m² • Edificabilidad total: 898,68 m² • Plusvalía estimada: 9.243 UVAs (aprox. $17.370.453) • Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo • Manzana atípica • Sin afectaciones relevantes (no catalogado, sin riesgo arqueológico ni hídrico) Observación: Los valores son estimativos y pueden ajustarse según el proyecto definitivo (patios, circulación, espacios comunes, etc.). INFORME TÉCNICO A DISPOSICIÓN

Excelente Lote en Venta Superficie Total 443.24m2.Frente 8.61m, Contrafrente 8.62m, Lateral derecho 50.80m, Lateral Izquierdo 52.10m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1911.00m2 Superficie Vendible: 1647.66m2 (1459.00m2 Cubiertos + 188.66m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:desestimado LFI: 25.65m LIB: 34.21m PLUSVALIA: 81670 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 709.18m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,

Lote en Venta 1519m2 vendibles WHATSAPP https://wa.me/5491157209797 INSTAGRAM https://www.instagram.com/puntabaires/

_ Terreno de 250mts2 en venta ubicado en Avenida Juan B. Justo entre Muñecas y Martínez Rosas (Villa Crespo, Capital Federal). Con disposición frente y orientación sureste . _ Acceso por calle de asfalto con servicio de electricidad en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 70 Mil Metros Cuadrados | 23 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados.

Superficie de Terreno:                 246.9 m2 Construible :                                1192,78 m2 Edificable en Planta Baja  :        155,5 m2 Pisos 1 a 5  :                                777,5 m2 Retiros  :                                      138,47 m2 y 121,31 m2 Total  :                                         1192,78 m2 Altura Máxima  :                         17,2 mts Plano limite : 24,2 Colectivos: 19, 34, 55, 65, 71, 76, 90, 93, 111, 127, 140, 151, 166, 168 Trenes: Chacarita (SAN MARTIN) Datos útiles Barrio: Villa Crespo Comuna: Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15B Distrito Escolar: Distrito Escolar IX Código Postal: 1414 Código Postal Argentino: C1414ASX Distrito Económico: DISTRITO AUDIOVISUAL Latitud/Longitud: -34.592061, -58.441217     SLA7562228

Oportunidad única de inversión en Villa Crespo, una de las zonas más buscadas de Capital Federal.  Este terreno, ubicado en Lavalleja al 800, presenta un potencial inigualable para desarrollos inmobiliarios. Según el estudio de prefactibilidad, la construcción permitida comprende una planta baja, siete pisos, y dos retiros, alcanzando una altura máxima de 22,80 metros. Se proyectan 1.363,63 m² totales a construir, con 1.068,13 m² vendibles homogenizados, y un valor de incidencia de U$S 468,10 por metro cuadrado. El terreno se encuentra en una ubicación estratégica, con fácil acceso a múltiples opciones de transporte público. A solo minutos del metro Ángel Gallardo (Línea B) y con numerosas líneas de colectivos cercanas como 15, 19, 24, 36, 57, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 140, 141, 151, 168 y muchas más, la conectividad está garantizada. Este terreno ofrece escritura inmediata, convirtiéndose en una opción flexible para desarrolladores. Además, cuenta con servicios fundamentales como agua corriente, gas natural, electricidad, y más. La propiedad está actualmente habitada y tiene una disposición de 7,98 metros de frente por 19,2 metros de profundidad. Con una superficie total de 153,7 m², es ideal para construir un edificio con múltiples opciones de distribución y espacios comunes. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un terreno con un potencial de desarrollo tan significativo en una de las áreas más codiciadas de la ciudad. Perfecto para residencia o para un emprendimiento comercial, este terreno es una inversión segura y prometedora. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ adherida al Sistema Coldwell Banker CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO adherido al Sistema Coldwell Banker CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 5705 0107 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.