Propiedades en Perú

### Edificio en block en zona muy buscada hoy ### Ideal para lofts para estudiantes y deptos mixtos. Para agregar metros y dividir en PH. VER INFORME A CONTINUACIÓN: Lote Mide 7,50 x 41,87 , con una Superficie 314,025 m2. Según código viejo R2A1, Fot 3, corregido por ancho de calle. FOT 3,3264 Superficie computable (casi igual a vendible): 1042,33 m2 Por altura máxima no agotaba FOT y da aprox. vendible 700 m2 AHORA BIEN, CON EL CODIGO URBANO NUEVO: Es USAA. Altura máxima 22,80 más un retiro. PB. 7 pisos y un retiro, Considerando una LFI aproximada a 20 metros, lo que da una superficie de venta de aproximadamente 950 m2,sobre planta baja que puede ser un local de 150 m2 más o cocheras, (no conveniente porque el terreno es angosto y no entrarían más de 4 o 5 mallas, lo que en principio no generaría pagos de plusvalor de ningún tipo). Para vender esos 950 m2. habría que hacer una obra de aproximadamente 1200 m2 totales. El costo de construcción incluida demolición, honorarios, derecho, gastos y todos los etceteras, rondaría los U$S 950/m2 en calidad media. O sea que el costo de la construcción sería de aprox. U$S 1.150.000.- Si tomamos valores de venta promedio que hay en estos momentos ofrecidoa y a estrenar, en el orden para deptos. chicos de U$S 2.800/m2 y considerando el local, resultaría: .1100 m2 x U$S 2.800/m2, resultaría de venta total: U$S 3.000.000,00 Si a esto le restamos el costo de construcción y gastos de comercialización e impuestos que alcanzaría los U$S 1.300.000,00, nos quedan U$S 1.700.000,00, que los emprendedores consideran aplicar en un 50 % para pagar el terreno, y el otro 50% de utilidad, resultaría que el valor del terreno podría rondar los U$S 850.000,00, número bastante parecido al pretendido. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM - CODIGO: LSP2298

CABA, San Telmo - CÓDIGO P0128 Excelente Edificio en P.H. para Logística y Distribución de 920 m2 sobre terreno de 532 m2 (9,27 m x 57,39 m). Con local al frente de 16 m x 4,5 m, galpón de losa de 2 plantas, Entrada de camión, Excelentes pisos de hormigón, Nave de 35 m x 9 ,20 m en P.B y Nave de 30 m x 9,20 m, Baños. Terraza. Aparejo, Altura de techos 4 a 5 m, 100 m2 de Oficinas. Red de incendio. A 50 mts. de Autopista 25 de Mayo y a mts. de Av. 9 de Julio, Zonificación A CONSULTAR X ACTIVIDAD, E3 (RUA) Fot 2,5. SALIDA A 2 CALLES  SI está la  POSIBILIDAD DE AGREGAR  360 m2  MAS de oficinas adicionales con salida a calle Cochabamba. ( U$S  3.500). 

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VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD EN BARRIO DE SAN TELMO. IDEAL EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO, ESPACIO COWORKING O PETIT HOTEL. LABORATORIO. DEPÓSITO/GALPÓN. OFICINAS. ENTRADA AL FRENTE POR PORTON DE CARGA/DESCARGA QUE DA INGRESO A AMPLIA AREA DE TRABAJO/DEPOSITO TECHADO CON VESTUARIOS AL FONDO DE LA PROPIEDAD. AMPLIO SUBSUELO DEPOSITO CON MONTACARGAS LA PRIMERA PLANTA A LA QUE SE ACCEDE POR ESCALERAS, CUENTA CON AMPLIO JARDIN DE INVIERNO, Y PATIO DESCUBIERTO QUE CONECTA A LAS DISTINTAS OFICINAS/DORMITORIOS. DOS BAÑOS COMPLETOS COMPLETAN LA PLANTA. LA TERRAZA AMPLIA, ACCESIBLE, CON DOS ESPACIOS DE GUARDADO/DEPOSITO. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN PLENO BARRIO DE SAN TELMO, COMUNA 1. A ESCASOS METROS DE AU. 25 DE MAYO Y AU. BS.AS -LA PLATA. INMUEBLE CON MUCHO POTENCIAL PARA DESARROLLO TURISTICO, ALQUILER TEMPORAL, RESIDENCIAS ESTUDIANTILES O ESPACIO DE COWORKING EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD.--SE ACEPTA PERMUTA A VALOR REAL DE MERCADO-- Para más información, contáctese con RE/MAX Crea al (011) 4775-2422 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 421341017-218 Anuncio provisto por RE/MAX Crea - Martillero: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848, . - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar