Propiedades en Perú

Hermoso local sobre calle brasil con mas de 8mts de frente vidriado.- Se trata de un local con 70mts de planta mas 40mts de muy buen entrepiso.- ideal todo destino.- a 100mts de parque lezama, frente a paradas de colectivo.- todo hecho a nuevo.- excelente estado.- el valor incluye aysa y abl.-

Local único en San Telmo. La propiedad está ubicada en Defensa entre Independencia y Estados Unidos. Cuenta con 1050 metros cuadrados en planta baja y 450 metro cuadrados en el primer y segundo piso. Las medidas del lote son 18 metros de frente por 58 metros de fondo. ANDEREGGEN PROPIEDADES CUCICBA Mat. Nº 2073 4896-0334 Whatsapp 11-4424-2624

Venta departamento 2 ambientes -   BALCARCE - San Telmo. Moderno departamento con Balcón terraza y Doble Altura – Luminoso y Funcional Te presentamos este atractivo departamento, ideal para quienes buscan diseño, amplitud y comodidad en un espacio moderno y bien distribuido. En la planta principal, la propiedad ofrece un amplio y luminoso estar-comedor integrado, con salida directa a un balcón que aporta excelente ventilación y luz natural. La cocina, funcional y bien equipada, se encuentra estratégicamente ubicada, logrando integración sin perder independencia. En este nivel también se dispone de un baño completo, ideal para visitas. En el entrepiso, se desarrolla el área privada con un cómodo dormitorio, acompañado por baño propio y espacio de circulación. El gran protagonista es el vacío sobre el estar, que genera una espectacular doble altura, brindando sensación de amplitud, diseño contemporáneo y mayor ingreso de luz. Doble altura en living Balcón al frente Excelente distribución Ideal para vivienda o inversión Una propuesta moderna, funcional y con carácter, perfecta para quienes valoran los espacios abiertos y el diseño actual. Invertir en BALCARCE I es apostar por el barrio con mayor potencial de revalorización de Buenos Aires. San Telmo vive hoy una transformación histórica, posicionándose como la inversión inteligente del mañana en el corazón conectivo de la ciudad. Versatilidad Unidades de doble altura apto profesional, ideales para vivienda premium o rentas temporales de alta categoría. __Oportunidad de Contado Consultar por planes de financiación personalizados. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan CUCICBA 8145/CMCPSI 6933 María José Gonzalez Zudaire Mat CMCPSI 6197 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble

Ubicación: Avenida Brasil 470 al 480, San Telmo, CABAEste inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m² cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m², esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.Características Principales del InmuebleTres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades: UF 1: Local Comercial (179 m²) Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico. UF 2: Local Comercial (232 m²) Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público. UF 3: Vivienda y Depósito (165 m² totales) Vivienda de 129 m²: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad. Depósito de 36 m²: perfecto para almacenamiento o soporte logístico. Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente. Espacio Exterior – Más que un Jardín:El jardín de 385 m² es un activo de enorme valor.Incluye: Quincho con parrilla. Área para reuniones o eventos. Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual.El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona.Posibilidades de Uso – Negocio en ExpansiónAnteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales: Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar. Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación. Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking. Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda. Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos. Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel! Ubicación Estratégica – San Telmo, el Corazón Histórico y ComercialSan Telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de Buenos Aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La Avenida Brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con: Puerto Madero: Ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas. Autopista 25 de Mayo: Conexión directa hacia el Oeste, el Sur del GBA y el Microcentro. Cercanía a transporte público: Líneas de colectivos y estaciones de Subte garantizan accesibilidad total.Además, San Telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales.Por qué elegir esta propiedad como inversión Ubicación Prime: Zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial. Alta rentabilidad: Adaptable a múltiples modelos de negocio. Potencial de desarrollo: Espacios listos para ampliar o remodelar. Versatilidad: Ideal para proyectos comerciales, educativos o mixtos.¡No pierdas esta oportunidad única en el mercado! Contactanos hoy mismo: Medina Abella Inmobiliaria Dirección: Esmeralda 486, 6to Piso, "C", CABA Teléfono: 1160579067 Email: medinaabellainmobiliaria@gmail.com ‍ Matrículas: CUCICBA 3860 y MTZ 865¡Vení a conocer el lugar donde tu proyecto puede convertirse en una realidad! ****470-480565 422   179 232 165 129 36   385     25 de Mayo     Medina Abella Esmeralda 486, 6 C?, 1160579067 medinaabellainmobiliaria@gmail.com ‍ CUCICBA 3860 MTZ 865

Ubicación: Avenida Brasil 470 al 480, San Telmo, CABAEste inmueble único en su tipo ofrece una combinación perfecta de ubicación estratégica, versatilidad y potencial de desarrollo, convirtiéndolo en una opción destacada para inversores visionarios y desarrolladores. Con un total de 565 m² cubiertos y un amplio jardín con espacio semicubierto de 422 m², esta propiedad promete un retorno excepcional en múltiples rubros y usos.Características Principales del InmuebleTres unidades funcionales que se venden juntas, cada una con características ideales para distintas actividades: UF 1: Local Comercial (179 m²) Local con vidriera amplia y acceso directo desde la calle mediante puerta con persiana enrollable. Perfecto para un comercio minorista, sucursal bancaria, showroom o local gastronómico. UF 2: Local Comercial (232 m²) Espacio con similar diseño al anterior, mayor metraje, y adaptabilidad para negocios más grandes como supermercados, distribuidoras o centros de atención al público. UF 3: Vivienda y Depósito (165 m² totales) Vivienda de 129 m²: ideal para oficinas administrativas, coworking o un espacio habitacional con gran conectividad. Depósito de 36 m²: perfecto para almacenamiento o soporte logístico. Pasillo comunicador desde la calle hacia el fondo, proporcionando acceso independiente. Espacio Exterior – Más que un Jardín:El jardín de 385 m² es un activo de enorme valor.Incluye: Quincho con parrilla. Área para reuniones o eventos. Potencial para construir cocheras, espacios recreativos o ampliar la infraestructura actual.El espacio abierto es un diferencial único para proyectos comerciales o residenciales, ofreciendo opciones de expansión que son difíciles de encontrar en la zona.Posibilidades de Uso – Negocio en ExpansiónAnteriormente utilizado como sede de una Mutual y un Instituto Terciario, este inmueble ofrece flexibilidad para una gran variedad de usos comerciales y residenciales: Supermercado, minimercado o distribuidora logística: Con locales amplios y depósito, todo está listo para operar. Centro educativo: Desde institutos hasta academias especializadas, el diseño actual facilita esta transformación. Desarrollo corporativo o comercial: Oficinas, agencias de venta automotriz o espacios de coworking. Cochera o estacionamiento privado: Aprovechando el jardín, se puede generar un espacio para estacionamiento en una zona con alta demanda. Gastronomía o eventos: Ideal para transformar el espacio en un bar temático, restaurante con jardín o salón de eventos. Vivienda multifamiliar o co-living: Un formato cada vez más demandado en la Ciudad de Buenos Aires.¡La combinación de usos y el potencial para diferentes proyectos lo convierten en una inversión de primer nivel! Ubicación Estratégica – San Telmo, el Corazón Histórico y ComercialSan Telmo no solo es uno de los barrios más históricos y turísticos de Buenos Aires, sino que también es una zona clave para el desarrollo comercial y residencial. La Avenida Brasil actúa como una arteria principal que conecta la zona con: Puerto Madero: Ideal para atraer a profesionales que trabajan en oficinas corporativas. Autopista 25 de Mayo: Conexión directa hacia el Oeste, el Sur del GBA y el Microcentro. Cercanía a transporte público: Líneas de colectivos y estaciones de Subte garantizan accesibilidad total.Además, San Telmo es un centro vibrante de cultura, gastronomía y negocios, con un flujo constante de turistas, estudiantes y profesionales.Por qué elegir esta propiedad como inversión Ubicación Prime: Zona en crecimiento con alta demanda tanto comercial como residencial. Alta rentabilidad: Adaptable a múltiples modelos de negocio. Potencial de desarrollo: Espacios listos para ampliar o remodelar. Versatilidad: Ideal para proyectos comerciales, educativos o mixtos.¡No pierdas esta oportunidad única en el mercado! Contactanos hoy mismo: Medina Abella Inmobiliaria Dirección: Esmeralda 486, 6to Piso, "C", CABA Teléfono: 1160579067 Email: medinaabellainmobiliaria@gmail.com ‍ Matrículas: CUCICBA 3860 y MTZ 865¡Vení a conocer el lugar donde tu proyecto puede convertirse en una realidad! ****470-480565 422   179 232 165 129 36   385     25 de Mayo     Medina Abella Esmeralda 486, 6 C?, 1160579067 medinaabellainmobiliaria@gmail.com ‍ CUCICBA 3860 MTZ 865

EDIFICIO EN VENTA - La calidad y el estado general son muy buenos. El inmueble se encuentra en el barrio de Monserrat, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de un ámbito plenamente consolidado, con amplia disponibilidad de infraestructura, servicios y transporte. Las tipologías edilicias son heterogéneas en cuanto a su destino, morfología y origen. Durante la jornada laboral existe una intensa actividad de índole administrativa e institucional, pero (siendo uno de los focos más antiguos de la ciudad) concentra variedad de solares históricos, cuya existencia incentiva las actividades relacionadas con la afluencia turística (alojamiento, esparcimiento, etc.). Edificio erigido sobre una parcela medial, de perímetro irregular y frentes sobre calles México y Defensa. La construcción se levanta entre medianeras, sobre las líneas de frente, y hace uso intensivo del suelo disponible (supera el indicador F.O.S. reglamentario). Posee cinco plantas sobre rasante y está destinado a oficina comercial (centro de procesamiento de datos banca electrónica). Se reconocen diversos sectores (oficinas, directorio, centro de cómputos, auditorio, etc.), constructivamente resueltos según los requerimientos particulares propios de cada uno de ellos. Merece particular mención la amplia disponibilidad de piso-ductos y de instalaciones de acondicionamiento térmico, suministro eléctrico, lucha contra incendios y seguridad. Se trata de un edificio en block ideal para uso logístico, cuenta con un excelente acceso tanto vehicular, como peatonal. El edificio tiene doble acceso sobre la calle México 444 y la calle Defensa 639. Se desarrolla sobre PB y 3 niveles, cuento con acceso para camiones y montacargas. Esta equipado con 2 ascensores marca Shindler y un montacargas, 3 grupos electrógenos, control de ingreso, detectores de humo y sprinklers. Se destacan 3 escaleras de emergencias, 1 de ellas sale directo a la calle, junto con las terrazas de los pisos 2 y 3.

Local en Alquiler Esquina Perú (todo vidriado, actualmente está completamente ploteado) Frente lineal: 30 mts Sup. Total: 250 m2 2 Baños Sin expensas Apto gastronomía Posee tiraje a los cuatro vientos Consultanos para agendar una visita, tu mensaje siempre es bienvenido. ¡Estamos para ayudarte! “Aranalfe”, más de 60 años acercándote a las mejores opciones inmobiliarias. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas y a solo título orientativo. Las medidas y superficies reales surgen del título respectivo. Las fotos son solo a efecto ilustrativo. Proyecto aprobado y registrado bajo la nueva Ley de Blanqueo. Consultanos por los Beneficios Tributarios para Inversores en proyectos inmobiliarios en construcción (Ley N° 27.613). CUCICBA 2906

Gran local comercial en una planta. Posee Gran Salon de 8.66 x 26 mts. En la parte de atras hay un Patio y 2 habitaciones. 2 baños. A reciclar.  Excelente ubicacion comercial a mts. de Av. Independencia, Belgrano, 9 de Julio y Paseo Colon.  Ideal super mercado, o tiendas de grandes dimensiones.  No tiene prohibiciones por reglamento. 

Descripción de la Propiedad:  APTO CREDITO - EL BANCO CIUDAD TIENE TASA PREFERENCIAL PARA ESTA ZONA  Ubicada en el histórico barrio de San Telmo, esta excepcional casa PH del año 1800 ha mantenido su encanto original, destacando por su fachada de época que evoca la elegancia de los tiempos pasados. Esta propiedad se desarrolla en tres niveles, cada uno con su propio carácter y funcionalidad. Planta Baja: El ingreso a la casa nos recibe con un espacioso ambiente que antiguamente servía como cochera para autos con chofer. Este espacio, amplio y versátil, puede ser adaptado a las necesidades modernas, Adyacente a la cochera, encontramos un amplio salón que se presta para múltiples usos,  Primer Piso: El primer piso está dedicado a la vida social, con un gran salón principal que actúa como el corazón de la casa.  Segundo Piso: En el segundo piso se encuentran los dormitorios, ofreciendo un refugio privado y tranquilo.  Terraza: La propiedad se corona con una terraza accesible desde el segundo piso, ofreciendo vistas panorámicas del pintoresco barrio de San Telmo. Este espacio al aire libre es perfecto para disfrutar de momentos de relax, organizar eventos sociales, o simplemente contemplar la vida del barrio desde las alturas. Esta casa PH es una verdadera joya arquitectónica, perfecta para aquellos que aprecian el carácter histórico y buscan un hogar con personalidad en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. CMPSI 6021/CUCICBA 6999 MARIANA LAMBORIZIO

Local en el Barrio de San Telmo en esquina Av. Independencia y piedras, el mismo se distribuye de la siguiente manera: Local de 5,30x 3,40 Pasillo de 3,30x 1,05 Baño de 2,35 x 0,75 Buen estado Valor: $ 750.000.- No paga expensas ni abl Solo Aysa Superficie total: 25mts Rubros no admitidos para alquilar: Kiosco  Almacén Gastronómico  Quiniela

Excelente  edificio de oficinas multiproposito en Block en Venta y Alquiler, situado en la  calle Alsina entre Piedras y Chacabuco . A pocos metros del Microcentro, 9 de Julio, Av. Belgrano y cercano a proyecto de Urbanización Planificada por en Gobierno de la Ciudad , Tiene muy buena conectividad con medios de transporte, y polo hotelero y gastronómico. El edificio se encuentra en excelente estado de mantenimiento y funcionando . La fachada y laterales exteriores fueron renovados con acabamientos tipo AlucoBond, dándole un aspecto moderno y con carácter corporativo institucional. Excelente Lay Out al ser plantas libres. Adaptable a variedad de usos. Cuenta con gran potencial , ya sea variados usos comerciales, como obra social,  centro médico, institución educativa, oficinas flexibles, CoWorking , entre otras. Desarrollado en Planta Baja ; subsuelo y 4 plantas libres con divisiones de Durlock y Frame aluminio vidrio,  2 ascensores, y montacargas, el edificio está diseñado para una operación eficiente. Cada planta cuenta con bateria de baños H y M , cocinas, y en PB un gran espacio tipo SUM para capacitaciones, conferencias, etc, hoy utilizado como comedor del staff. Cuenta con una terraza propia y un ambiente tipo quincho ideal para encuentros del staff. Puertas Ignifugas en las escaleras . Instalación reglamentaria de detección de humo y protección de fuego por tanque elevado y mangueras en todos los pisos- Sistema de Aire Acondicionado Central frio calor, con el mantenimiento al día. Data Center climatizado y con piso técnico elevado. Entrada para camión de mediano porte o cochera para 3 autos. Excelente imagen corporativa.  PLANOS DISPONIBLES SOLICITAR EDIFICIO BLOCK VENTA ALQUILER SAN TELMO OFICINA COMERCIAL La presente oferta queda supeditada a la confección del C.O.T.I. por parte del propietario, según ordenanza vigente (Res. ARCA 2371/08, 2439/08 y ccs.) Las medidas exactas de la propiedad, surgirán del título de propiedad de la misma y de los planos municipales debidamente aprobados. Las fotografías son meramente a título ilustrativo y los precios publicados son estimados, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso indistintamente si aún las propiedades estuviesen o no vigentes o bien si mantienen precios desactualizados. Asimismo el monto publicado de las expensas mensuales mencionado en la ficha, puede sufrir modificaciones por la situación inflacionaria del país o bien por arreglos fortuitos y repentinos que se estén realizando.

Destacado local comercial a estrenar ubicado en Balcarce 637, San Telmo. La propiedad se desarrolla en planta libre de gran jerarquía con 185 m2, ofreciendo gran versatilidad para adaptarse a distintos proyectos comerciales. Su amplio frente de 18 m garantiza excelente visibilidad. El inmueble cuenta en planta baja con dos baños, además de un baño adaptado para personas con movilidad reducida. El entrepiso, que balconea sobre la planta baja, tiene 54 m y dispone también de un baño mas cocina, por lo que es apto gastronómico y cuenta con tiraje a 4 vientos. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyectos comercial en uno de los barrios mas característicos y visitados de Buenos Aires. Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas. El valor expresado no incluye el valor agregado IVA. Servicios inmobiliarios: 4% + IVA sobre el monto total de venta.

LOCAL/ ubicado sobre calle Perú 269, entre las calles Moreno y Av.  Pte.  Julio Roca ( Diagonal Sur ), San Telmo, CABA. Se vende los muebles y útiles ( U$ 45.000). Solo disponible con la venta de los muebles, si hay acuerdo comercial se hace contrato nuevo. Propiedad comercial  desarrollada en Planta Baja y Primer Piso, comunicada por escaleras, amplio frente sobre linea municipal, muy buena altura de techo, baños de dama y caballero. Su frente aventando. En la zona encontramos numerosos edificios de oficinas, edificio gubernamentales como Superintendencia de  la Nación, Dirección Nac. de Transito, Manzana de las Luces, Sindicatos y Hotel. Local emplazado en planta baja y planta alta. Se alquila todo en block, actualmente ocupado por grupo gastronómico. Se vende los muebles y útiles. Consultar llave por los muebles y útiles. TERRENO LIBRE SIN EXPENSAS Superficies: Frente: 10 mts. Fondo: 22 mts. Planta baja: 220 m2. Planta alta: 220 m2. Superficie Total: 440 m2. Apto Todo Destino Atención Grupo Gastronómico / Franquicia. Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas. Los valores expresados no incluyen el valor agregado IVA. Servicios Inmobiliarios: 6% mas IVA sobre monto total de contrato.

Destacado local comercial a estrenar ubicado en Balcarce 645, San Telmo, CABA. Excelente inmueble de 36. 86 m2, ubicado en planta baja dentro de un complejo de viviendas desarrollado en una casona antigua reciclada, que combina el encanto histórico característico de la zona con un diseño moderno. Su frente es de 3. 36 m y cuenta con un baño. Ubicado en el corazón de San Telmo, rodeado de propuestas gastronómicas, culturales y turísticas, lo que lo convierte en una excelente opción para marcas que buscan instalarse en un barrio con identidad y gran movimiento. Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas. El valor expresado no incluye el valor agregado IVA. Servicios inmobiliarios: 4% + IVA sobre el monto total de venta.

Ubicado en el corazón de San Telmo, sobre la emblemática AV. BELGRANO 350,  entre Balcarce y Defensa, se encuentra este imponente local comercial de 900 m² cubiertos. Con 40 años de antigüedad, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más vibrantes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Distribuido en 6 pisos, el edificio cuenta con 14 habitaciones, 7 baños y 2 toilettes, cubriendo las necesidades de personal y visitantes. Diseñado para negocios modernos, incluye una sala de reuniones ideal para encuentros ejecutivos y presentaciones profesionales. Los servicios esenciales están garantizados con conexiones de Agua Corriente, Cloaca, Gas Natural, Electricidad y Wifi. Además, el edificio está equipado con calefacción y sistemas de seguridad para garantizar el confort y la tranquilidad. La accesibilidad es otro punto destacado, ya que está adaptado para personas con movilidad reducida. San Telmo es conocido por su entorno cultural y su actividad comercial dinámica, lo que lo convierte en un lugar estratégico para establecer oficinas o desarrollar proyectos comerciales. Las expensas mensuales ascienden a 2.000.000 ARS, reflejando el mantenimiento y la calidad de los servicios ofrecidos. Esta propiedad, sin dudas, representa una oportunidad inigualable para aquellos que buscan expandir sus operaciones en una ubicación privilegiada. Venta , incluye local comercial alquilado a cadena de cervecera con contrato hasta el 2029. Descripción y Superficies: Local comercial emplazado en dos plantas / baja y Entrepiso. Sup. Total / 400. m2 Edificio comercial emplazado en 6 plantas / pisos. Sup. Total / 600 m2. Superficie Total: ( 1000 m2). Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas. El valor expresado no incluye el valor agregado IVA. Servicios Inmobiliarios: 4% más IVA sobre el total de la venta.

Local en venta sobre av. Brasil 45, San Telmo, CABA. ATENCIÓN INVERSORES... VENTA CON RENTA! Emplazada sobre lote propio de 8,60 mts de frente por 19 mts de profundidad. Inmueble comercial apta para gastronomía con tiraje a cuatro vientos, desarrollada en planta baja y primer piso, comunicadas por escalera. La planta baja trata de un sector de showrrom de ventas, continuado por dos baños al contrafrente y sector de elaboración de alimentos. La planta superior cuenta con espacios compartimentados, aptos para oficinas, depósito o elaboración, y un sector de azotea transitable al frente. Frente con ventanal y acceso independiente de muy buena exposición sobre la avenida y destacada visibilidad sobre la calle. Próximos a la propiedad se encuentran numerosos edificios de oficinas, edificios gubernamentales y administrativos, además de ubicarse frente al Darling Tennis Club, reconocido predio deportivo de la ciudad. Excelente accesibilidad. Las medidas y superficies son aproximadas y en carácter orientativo. Los valores no incluyen el impuesto al valor agregado (IVA). Servicios inmobiliarios: 4% sobre el monto total de venta.

LOCAL COMERCIAL en calle PERÚ 603 Y MÉXICO. SAN TELMO. CABA. EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER. SALÓN COMERCIAL CON COLUMNAS Y BUENA ALTURA DE TECHO, VENTANALES VIDRIADO SOBRE AMBAS CALLES. CUENTA CON INSTALACIÓN DE GAS, LUZ TRIFASICA Y TIRAGE A LOS CUATRO VIENTOS. ZONA POLO GASTRONÓMICA DE SAN TELMO... A DOS CUADRAS DE CALLE DEFENSA . APTO TODO DESTINO. SIN EXPENSAS. ATENCIÓN MARCAS Y FRANQUICIAS GASTRONÓMICAS! SUPERFICIES: Frente : ( 8.30 mts) Fondo : ( 30 mts) Planta baja: 250 M2 Superficie total / 250 m2 Las medidas y superficies son aproximadas, imágenes en carácter ilustrativas. El valor expresado no incluye el valor agregado IVA. Servicios Inmobiliarios: 6% más IVA sobre el monto total del contrato.

Local comercial en Av: Paseo Colon 1369 entre Cochabamba y Av: Juan de Garay . San Telmo. Caba. Local comercial en alquiler en Av: Paseo Colon al 1300. Local comercial emplazado en dos plantas / baja y subsuelo. Local a reciclar, cuenta con un gran frente con columnas. Salon comercial libre de columnas, doble altura de techo. Apto Todo Destino Apto para Gastronomia. Apto Profecional. Terreno Libre Sin Expensas Ubicacion: Zona coorporativa de grandes empresas, Canal/ Diario Cronica, con cercania Parque Lezama, frente al metro bus y tres cuadras de Puerto Madero. Superficies: Frente: ( 23.80 mts) Fondo: ( 25.25 mts) Planta baja: ( 601 m2) Planta subsuelo: ( 337 m2) Superficie cubirta total: ( 938 m2). Las medidas y superficies son aproximadas y en caracter ilustrativas. Los valores expresados no incluyen el valor agregado ( IVA). Servicios Inmobiliarios: 6% mas IVA sobre monto total de contrato.

PETIT HOTEL MASSUÉ — 1903 Edificio histórico en San Telmo, en pleno funcionamiento. Renta activa de USD 4.000/mes con potencial de aumento. Venta en bloque. DATOS CLAVE DE INVERSIÓN Renta mensual actual: USD 4.000 (generada por el local + subsuelo, el loft y una unidad funcional). Rentabilidad anual actual: 3,7% (calculada sobre la renta vigente y el precio de venta). Situación de ocupación: de los 5 espacios que componen el edificio, 3 están alquilados y en pleno funcionamiento hoy. Las 2 unidades restantes (una vivienda y un dúplex) las reserva actualmente el propietario para uso propio y de invitados, no están alquiladas por decisión personal del dueño, no por falta de demanda. Esto representa un upside real para el nuevo inversor, que podría incorporar esos espacios al circuito de renta y superar la rentabilidad actual. Contratos: semestrales, lo que permite actualizar los valores locativos con mayor frecuencia que en un contrato anual tradicional, ajustando la renta a valores de mercado de forma ágil. Se vende en bloque, en su totalidad: local, subsuelo, loft, unidad A, unidad B y dúplex. Inversión llave en mano: se adquiere un negocio en marcha, con ingresos desde el día uno. No es un proyecto a desarrollar, sino un activo funcionando. UBICACIÓN Perú al 600, entre México y Chile, San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CP 1068). El edificio se encuentra en el corazón del barrio más antiguo y bohemio de la ciudad, a metros de la Plaza Dorrego y el Mercado de San Telmo. Zona de alto valor turístico, cultural y gastronómico, con excelente conectividad y gran afluencia de público durante todo el año. DESCRIPCIÓN GENERAL Edificio de uso mixto comercial y residencial de 800 m² de superficie total construida (740 m² cubiertos + 60 m² de terraza descubierta), distribuidos en 5 plantas de 160 m² cada una: Subsuelo, Planta Baja, Primer Piso, Segundo Piso y Tercer Piso. Su estructura metálica sin columnas permite una flexibilidad total en la distribución de los espacios. El inmueble se encuentra en excelente estado, totalmente restaurado con respeto por sus valores históricos y patrimoniales. SUPERFICIES Y MEDIDAS El terreno mide 7 metros de frente por 21 metros de fondo (147 m²). La superficie total construida es de 800 m², de los cuales 740 m² son cubiertos y 60 m² corresponden a la terraza (solárium) del tercer piso. Cada una de las 5 plantas tiene 160 m². HISTORIA Y VALOR ARQUITECTÓNICO El edificio fue diseñado por el arquitecto francés Alfredo Massué (París, 1860 – Barcelona, 1923), quien desarrolló gran parte de su carrera en la región del Río de la Plata y fue pionero en el uso de estructuras metálicas en Sudamérica. El Petit Hotel fue planificado en 1898, con licencia de obra de febrero de 1900, y su construcción finalizó en 1903. Su estilo es una transición única entre el Art Nouveau y el Art Decó. Son muy pocos los edificios de Buenos Aires diseñados por Massué, lo que le otorga a esta propiedad un valor histórico poco frecuente en el mercado. Todas sus vigas son metálicas, tipo IPN doble y abulonadas: en 1900 no había soldadores en esta parte de Sudamérica, por lo que todas las uniones se resolvieron con bulones, técnica que permite que las cinco plantas sean completamente diáfanas, sin columnas intermedias. DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS Y SITUACIÓN LOCATIVA Local + Subsuelo (320 m² en total, funcionan como una única unidad de explotación): desde hace aproximadamente 5 años funciona Naturaleza Sabia, un restaurante y cafetería vegetariana/vegana, con opciones aptas para celíacos, que es un negocio consolidado y reconocido en el barrio desde 2010: cuenta con muy buena reputación gastronómica, alta calificación en plataformas de reseñas y una comunidad activa de más de 12.000 seguidores en redes sociales. El local cuenta con baños diferenciados para hombres y mujeres, cocina equipada con instalaciones de tipo industrial/profesional para la elaboración de los platos, y un espacio propio de panadería donde se elabora el pan de forma artesanal para el restaurante. El subsuelo funciona como depósito y zona de elaboración, integrado a la operación del local, y cuenta con una cámara de frío de dimensiones reducidas. Ambos niveles tienen salida independiente a la calle. Alquilado. Primer Piso — Loft (160 m²): muy luminoso, con luz natural por fachada principal y posterior, planta abierta con total versatilidad. Alquilado a una inquilina. Segundo Piso — Unidad A (80 m²): dormitorio, living-comedor con cocina integrada, balcón corrido, altillo, cuarto/escritorio y baño completo. Alquilada. Segundo Piso — Unidad B (80 m²): dormitorio, living-comedor con cocina integrada, baño completo y patio exterior privado. Actualmente ocupada por el propietario como vivienda. Tercer Piso — Dúplex (160 m² + 60 m² de terraza): dormitorio, living-comedor con cocina integrada, baño completo y terraza exclusiva de aproximadamente 60 m². Actualmente reservado por el propietario para uso de familiares e invitados. ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA La estructura metálica original fue preservada en su totalidad durante la restauración. Las vigas IPN doble abulonadas son testimonio de la ingeniería de precisión de principios del siglo XX y garantizan una solidez estructural excepcional, con total ausencia de columnas intermedias. MEJORAS Y MANTENIMIENTO 2004: reemplazo total de cañerías de agua. 2024: renovación completa de la instalación eléctrica (tubos, cables, tomas, tablero térmico y disyuntores), con pase a sistema trifásico para mayor potencia disponible. Restauración integral respetando los elementos preexistentes, retirados, limpiados y recolocados. Unidades residenciales recién pintadas y amuebladas, listas para habitar o alquilar desde el día uno. SERVICIOS Agua corriente, electricidad con sistema trifásico renovado (2024) y gas natural. Disponibilidad de internet y fibra óptica a contratar por el usuario. No posee ascensor, cochera, calefacción central ni aire acondicionado central. POTENCIAL DE INVERSIÓN Esta es una inversión que se adquiere ya en funcionamiento: no es un proyecto por desarrollar, sino un edificio operativo, con el local gastronómico funcionando desde hace 5 años y tres de sus cinco espacios generando renta hoy. La renta actual de USD 4.000 mensuales, equivalente a una rentabilidad del 3,7% anual, corresponde únicamente a los espacios alquilados en este momento. La vivienda del propietario y el dúplex de invitados quedan, por decisión personal del dueño actual, fuera del circuito de renta, lo que representa un margen de crecimiento directo para el próximo propietario si decide incorporarlos al alquiler. A esto se suma que los contratos vigentes son semestrales, lo que permite actualizar los valores locativos con mayor frecuencia que en un contrato estándar y ajustar la renta a valores de mercado de forma ágil, cuidando la rentabilidad en el tiempo. Un negocio en marcha y una joya patrimonial, en el barrio más auténtico de Buenos Aires. No todos los días se tiene la oportunidad de adquirir un pedazo de la historia de Buenos Aires. Este edificio no es una simple propiedad, es un legado arquitectónico que espera a un nuevo inversor que sepa valorar su potencial. Un negocio en marcha, una joya patrimonial y la rentabilidad asegurada en el barrio más auténtico de la ciudad. ¿Estás listo para ser el próximo dueño del Petit Hotel Massué? Entendemos que cada inversión es un paso significativo. Si para avanzar necesitás vender, ponemos a tu disposición un servicio integral de asesoramiento y gestión inmobiliaria. Te acompañamos desde el inicio hasta el cierre, con el respaldo de un equipo que cuida cada detalle para que vos solo te ocupes de lo que realmente importa: tu próximo proyecto. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 5356 3294 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

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