Propiedades en Perú

Ubicado en la vibrante ciudad de Posadas, en la provincia de Misiones, este depósito ofrece una oportunidad única para quienes buscan un espacio versátil para almacenamiento o actividades comerciales. Situado en la intersección de Leonardo Favio y Los Yerbales, este inmueble se encuentra en una ubicación estratégica, permitiendo un fácil acceso a las principales arterias de la capital. La propiedad es ideal para adaptarse a diversas necesidades. Con su disposición flexible, se presenta como una excelente opción para emprendedores y empresas que buscan expandir sus operaciones en la región. Su ubicación en una zona urbana ofrece la posibilidad de acceso a servicios locales y transporte pública, su potencial como espacio funcional en una ciudad en crecimiento es innegable. Posadas, conocida por su dinamismo y crecimiento constante, brinda un entorno propicio para el desarrollo de negocios. Este depósito, con su ubicación en el corazón de la capital, representa una inversión prometedora para aquellos que buscan capitalizar en las oportunidades que ofrece esta próspera región del noreste argentino. C.I. BALMACEDA FRANCO NICOLÁS – CCPIM N.º 248 BALMACEDA INMOBILIARIA Posadas, Misiones Las imágenes publicadas son a modo ilustrativo y no siempre corresponden a la unidad ofrecida (consultar con el asesor). Las medidas, superficies, características constructivas y demás datos son aproximados y se encuentran sujetos a verificación. Los valores publicados pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Los precios no incluyen honorarios profesionales, impuestos ni gastos de escritura. La información publicada es meramente orientativa y no constituye oferta contractual. La operación se encuentra sujeta a disponibilidad.

Depósito en alquiler sobre Av. Cabo de Hornos | 1.500 m² cubiertos + terreno de 5.000 m² Se ofrece en alquiler importante depósito de 1.500 metros cuadrados, estratégicamente ubicado sobre Avenida Cabo de Hornos, una de las arterias más dinámicas y de creciente desarrollo comercial y logístico de la ciudad. La propiedad se destaca por su funcionalidad integral, ya que cuenta con: Amplio depósito de excelente superficie cubierta Local comercial al frente, ideal para atención al público, showroom o ventas directas Playa de estacionamiento y área de maniobras, apta para camiones y vehículos de gran porte Gran terreno total de 5.000 metros cuadrados, que brinda múltiples posibilidades de expansión, acopio, circulación y logística Por sus características y ubicación, el inmueble es ideal para actividades comerciales, industriales y logísticas, tales como centros de distribución, corralones, empresas de transporte, ventas mayoristas, industrias livianas o emprendimientos que requieran escala, accesibilidad y visibilidad. Una oportunidad única para empresas que buscan operatividad, presencia sobre avenida y potencial de crecimiento, en un punto estratégico de la ciudad. Consulte y coordine su visita. No deje pasar esta excelente oportunidad. MICHAVILA PROPIEDADES – CCPIM N°294 Troazzi 1191, Villa Sarita, Posadas www.michavilapropiedades.com.ar Celulares: 3764412117 / 3754495248  Teléfono fijo: 376 5330315 Correo: Michavilapropiedades@gmail.com En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MICHAVILA PROPIEDADES - MATRÍCULA CCPIM 294 -

PRESENTACIÓN COMERCIAL Y FINANCIERA – PAQUETE DE ESTACIONES DE SERVICIO MISIONES Operación Off-Market | Confidencial 1. PRESENTACIÓN GENERAL DEL NEGOCIO Identidad y Trayectoria - Nombre del activo: Conjunto de 3 Estaciones de Servicio – Red Misiones - Ubicación: Provincia de Misiones, Argentina (ciudades de Posadas y Apóstoles) - Antigüedad: 41 años de trayectoria continua y consolidada en el mercado regional - Bandera comercial: AXION ENERGY – Contrato vigente 2025-2032 - Régimen operativo: Funcionamiento 24 horas / 365 días, esquema de turnos organizado - Dotación: 40 empleados estables, capacitados y con conocimiento del negocio - Condición legal: Sin juicios, deudas ni contingencias. Documentación 100% completa y actualizada (títulos, planos, habilitaciones, impuestos y servicios al día) - Carácter de la operación: Off-Market – Venta confidencial, sin difusión pública Ventaja Geográfica Estratégica La provincia de Misiones es limítrofe con Brasil y Paraguay, lo que genera un flujo vehículo internacional constante. El tipo de cambio actual hace que el abastecimiento en Argentina sea significativamente más económico para usuarios de países vecinos, impulsando el volumen de ventas y asegurando una demanda sostenida y en crecimiento. 2. DETALLE DE ACTIVOS INMOBILIARIOS Y OPERATIVOS  ESTACIÓN 1 – POSADAS (Zona Céntrica) - Ubicación: Esquina de dos avenidas comerciales principales, próxima al centro urbano - Superficie: 1.575 m² (45 m × 35 m) - Instalaciones: Surtidores modernos, tanques de doble pared, minimarket / drugstore - Estado: Renovación integral completa realizada en 2025 - Valor clave: Alta visibilidad, paso peatonal y vehicular, zona de alto consumo diario  ESTACIÓN 2 – POSADAS (Zona de Alto Tránsito) - Ubicación: Intersección de dos vías arteriales principales con flujo vehicular masivo - Superficie: 6.400 m² (80 m × 80 m) – mayor capacidad operativa y de expansión - Instalaciones:- Equipamiento de despacho completo - Minimarket y drugstore - Lubricentro con servicio completo - Depósito central: centro de acopio y abastecimiento para toda la red - Fábrica de hielo operativa (línea de negocio independiente y rentable) - Oficinas administrativas centralizadas de la empresa - Estado: Renovación total 2025 – infraestructura apta para alto rendimiento - Valor clave: Es el centro neurálgico de la operación, combina venta directa, servicios y logística ESTACIÓN 3 – APÓSTOLES (Centro Urbano) - Ubicación: Esquina de la avenida principal de la ciudad, punto de referencia comercial - Superficie: 625 m² (25 m × 25 m) - Instalaciones: Surtidores, tanques doble pared, minimarket / drugstore - Estado: Renovación integral 2025 - Valor clave: Liderazgo en su localidad, sin competencia directa en su nivel de servicio  FLOTA DE TRANSPORTE Y VEHÍCULOS Unidades de transporte de combustible (aptas normativa vigente): - 1 camión Ford Cargo – 420 HP – Cisterna 36.000 L - 2 camiones Volkswagen – 360 HP – Cisterna 36.000 L - 1 camión Volkswagen – 250 HP – Cisterna 36.000 L Capacidad total de transporte: 144.000 litros – logística propia, independencia y ahorro de costos Vehículos operativos y administrativos: - 2 camionetas Ford Ranger V6 Limited - 1 Peugeot Partner - 1 Renault Kangoo - 3 Volkswagen Saveiro - 1 Renault Trafic - 1 Furgón Hyundai H1 Flota en uso, mantenida y funcional para todas las tareas del negocio  INFRAESTRUCTURA Y SEGURIDAD - Todas las unidades cuentan con título de propiedad individual, activos libres de gravámenes - Infraestructura apta para garantías bancarias o financiamiento - Sistema integral de seguridad: cámaras de circuito cerrado, monitoreo continuo y control de acceso - Equipos y tanques certificados, cumplen con todas las normativas ambientales y de seguridad industrial 3. ANÁLISIS COMERCIAL Y RENDIMIENTO Volumen de Operación - Venta mensual promedio: 750.000 litros de combustibles líquidos (naftas, gasoil) - Ventas complementarias: Minimarkets, lubricentro, fábrica de hielo – representan aprox. 18-22% de los ingresos totales - Tendencia: Crecimiento sostenido del 8-10% anual, impulsado por el aumento del parque automotor regional y el tráfico fronterizo Ventajas Competitivas 1. Posicionamiento de marca: AXION ENERGY – una de las marcas más valoradas y con mayor cobertura del país 2. Ubicación privilegiada: Puntos estratégicos en capital y ciudad importante, más condición fronteriza 3. Operación integrada: Logística propia reduce costos y asegura el abastecimiento 4. Instalaciones nuevas: Sin inversión adicional necesaria a corto/mediano plazo 5. Negocio consolidado: Clientela fija, trayectoria y reputación construida en 4 décadas Potencial de Crecimiento - Ampliación de servicios: incorporación de gomería, lavado de autos, tienda de conveniencia ampliada - Expansión de la red: posibilidad de abrir nuevas unidades en localidades vecinas - Mayor aprovechamiento del tráfico fronterizo: planes comerciales dirigidos a usuarios de Brasil y Paraguay - Optimización de rentabilidad: mejora de márgenes en productos complementarios 4. ANÁLISIS FINANCIERO – DATOS Y PROYECCIONES Estructura de Ingresos (Promedio Mensual) Concepto Valor Estimado % Participación Venta de combustibles USD 210.000 78% Minimarkets / Tiendas USD 42.000 15% Servicios (lubricentro, hielo, otros) USD 19.000 7% INGRESO BRUTO MENSUAL USD 271.000 100% INGRESO BRUTO ANUAL USD 3.252.000 Estructura de Costos y Gastos (Mensual) - Costo de mercadería (combustibles y productos): 82% sobre ventas de productos - Gastos operativos: personal, mantenimiento, servicios, seguros, impuestos aprox. USD 38.000 - Gastos administrativos y comerciales aprox. USD 12.000 Rentabilidad Estimada - Margen bruto promedio: 18% - EBITDA mensual estimado: USD 32.000 – USD 36.000 - EBITDA anual estimado: USD 384.000 – USD 432.000 - Rentabilidad sobre inversión (ROI): 2,7% – 3,1% anual sobre valor de compra (potencial a mejorar con optimización) Indicadores Clave - Flujo de caja: Positivo, estable y predecible - Inversión de mantenimiento: Mínima – instalaciones renovadas 2025 - Valor residual: Alto – inmuebles en ubicaciones irrepetibles, activos inmobiliarios con valor propio independiente del negocio 5. CONDICIONES DE VENTA Y VALORACIÓN Modalidad de Negociación - Opción principal: Venta del paquete completo de activos (inmuebles, instalaciones, flota, marca, clientela y operación) - Opción alternativa: Posibilidad de analizar venta parcial / separación de activos según interestés del comprador - Forma de pago: A convenir – se aceptan estructuras con financiamiento parcial - Confidencialidad: Acuerdo de confidencialidad obligatorio para acceder a información financiera detallada y documentación legal Justificación de Valor El precio se sustenta en: 1. Valor inmobiliario de 3 propiedades en ubicaciones estratégicas 2. Instalaciones y equipamiento nuevos y listos para operar 3. Flota propia valorada 4. Contrato exclusivo con marca líder hasta 2032 5. Negocio en marcha con flujo de fondos demostrable 6. Posición única en zona fronteriza de alto potencial 7. Trayectoria y reputación de 41 años 6. CONCLUSIÓN Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se trata de una inversión segura, productiva y estratégica, en un sector esencial y de demanda permanente. Los activos están consolidados, totalmente renovados y operando al máximo potencial, con una ventaja geográfica que los diferencia en el mercado argentino. El comprador adquiere un negocio llave en mano, con ingresos inmediatos, sin necesidad de inversiones adicionales y con amplio margen para aumentar su rentabilidad mediante una gestión profesional.

¡Oportunidad Única! Gran Propiedad en Esquina en Ruta Nacional Nº 12 Si estás buscando el lugar perfecto para tu empresa, centro logístico o supermercado, ventas de productos varios esta propiedad es la opción ideal. Ubicada estratégicamente en una esquina de alto tráfico vehicular en la Ruta Nacional Nº 12, esta propiedad ofrece innumerables posibilidades de negocio. Características Destacadas: Depósito Principal Impresionante: Con unas dimensiones imponentes de 43.3 metros de largo y 20 metros de ancho, este depósito es perfecto para cualquier empresa que necesite espacio y comodidad. con acceso desde 2 calles. Amplio Terreno: Con una generosa superficie de terreno de 20 metros de frente sobre la Ruta Nº 12 y 57 metros de frente sobre la calle lateral, tendrás espacio más que suficiente para cualquier proyecto que tengas en mente. Gastos  y comisiones no incluyen en el precio.   ¡Esta es tu oportunidad para hacer crecer tu negocio en una ubicación privilegiada! Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todas las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecer. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Laudín Ariel Ricardo. Martillero y Corredor Inmobiliario. Matricula profesional Nº 168

Se vende deposito sobre Ruta 12 frente a mercado central El mismo esta sin terminar, solamente techado y con pisos terreno de 16.70 x 50 mts y tinglado de 835m2 Propiedad con alta visibilidad desde la ruta lo que lo hace ideal para empresas, talleres mecanicos ,etc Posibilidad de comprar terreno lindero y ampliar el terreno otros 12x50 mts Laudín Ariel Ricardo. Martillero y Corredor Inmobiliario. Matricula profesional Nº 168

Depósito en alquiler en excelente ubicación  Ubicado sobre calle Las Araucarias, entre Lorenzini y Av. Andresito, en una zona estratégica de Posadas, ideal para logística, almacenamiento o uso comercial. Cuenta con una superficie total de 1000 m², brindando amplio espacio para desarrollar distintas actividades. Fácil acceso y buena conectividad. Alquiler: USD 2000 Consultanos para más información o coordinar una visita Stepanenko Macarena Alejandra Martillera Publica – M.P: N°760 F°26 L°II – STJM Corredora de Comercio – M.P: N°481 F°32 L°I - STJM Corredora Inmobiliaria - M.P N° 245 – CCPIM Teléfono: 3765-111995

Depósito en alquiler – 1.500 m² sobre Av. Uruguay | Ubicación estratégica de alto impacto comercial Se ofrece en alquiler importante depósito de 1.500 metros cuadrados, ubicado sobre Avenida Uruguay, una de las arterias de mayor tránsito vehicular y visibilidad comercial de la ciudad. Una localización clave para desarrollos productivos, logísticos y comerciales que requieren presencia, accesibilidad y flujo constante de público. Por sus dimensiones, frente sobre avenida y entorno netamente comercial, la propiedad resulta ideal para múltiples usos, tales como: Local de materiales de construcción Aserraderos o depósitos industriales Canchas de pádel u otros complejos deportivos Mueblerías y exhibiciones comerciales Centros de logística, distribución o venta mayorista El inmueble ofrece gran superficie cubierta, excelente potencial de adaptación según el rubro y una ubicación que maximiza la exposición de marca y la operatividad diaria. Una oportunidad difícil de repetir para empresas o emprendedores que buscan escala, visibilidad y proyección comercial en una de las avenidas más consolidadas de la ciudad. No pierda esta magnífica propiedad. Hable con nosotros y coordine una visita. MICHAVILA PROPIEDADES – CCPIM N°294 Troazzi 1191, Villa Sarita, Posadas www.michavilapropiedades.com.ar Celulares: 3764412117 / 3754495248 / 3764396200 / 3755343414 / 3764925095 Teléfono fijo: 376 5330315 Correo: Michavilapropiedades@gmail.com En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MICHAVILA PROPIEDADES - MATRÍCULA CCPIM 294 -

Galpón y locales comerciales sonre Ruta 12 Miguel Lanus en venta o alquiler excelente Ubicación sobre ruta 12 Posadas en venta o alquiler o permuta ideal para destino comercial industrial o centro de distribución . Se aceptan otras propiedades como permuta o forma de pago. Se Acepta entrega y financiacion Superficie total del lote 1671 M2. Superficie Construida del Galpón y locales 1167.55 M2 , Superficie Libre 501,73 Se escuchan Propuestas valor de permuta o venta consultas al 3764 659119 o en nuestra Oficina roque perez 1672. - KP81564 - KPT071600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Descubrí esta increíble oportunidad en el corazón de una vibrante ciudad. Este edificio comercial de tres plantas ofrece un sinfín de posibilidades al combinarlos con un departamento en el tercer piso. Con una superficie cubierta total de 1,257 m², cada piso está diseñado para maximizar la funcionalidad: planta baja con 397 m² ideales para un local comercial, el primer y segundo piso con 385 m² para oficinas o depósitos, y un exclusivo departamento de 90 m² en el tercer piso. ️ Amoblado para tu comodidad y con orientación sur, este espacio se destaca con un amplio balcón que te permitirá disfrutar del entorno urbano. Además, cuenta con estacionamiento para tres vehículos, lo que garantiza comodidad y seguridad. Edificado en 2015, con solo ocho años de antigüedad, se encuentra en excelente estado de conservación. La propiedad es apta para crédito y abierta a permutas, brindando flexibilidad en la adquisición. Comunicate para más detalles y transformá esta oportunidad en la inversión de tus sueños. ¡No lo dejes pasar! 3764659119 o en nuestra oficina Roque Perez 1672 - KP194303 - KPT071600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Descubrí la oportunidad perfecta en el corazón de Posadas, Misiones. Esta propiedad céntrica sobre la icónica Av. Corrientes combina ubicación estratégica y versatilidad, ¡ideal para inversión o emprendimientos públicos y privados ! El inmueble cuenta con dos amplios salones multipropósito, climatizados para tu confort, perfectos para eventos sociales, actividades profesionales o coworking. Además, dispone de dos cómodos dormitorios y una habitación adicional que podés utilizar como estudio o guardería. Disfrutá de una cocina independiente y un pequeño patio con lavadero, ofreciendo un respiro al aire libre. En el segundo piso, encontrarás otra habitación con acceso a una acogedora terraza. ️ El garaje privado te garantiza comodidad en tus desplazamientos diarios, y los dos baños en la zona de salones y oficinas equipadas aseguran funcionalidad en todos tus emprendimientos. ️ Con 440 m² cubiertos y 20 m² descubiertos, este inmueble es un escenario inigualable para bodas, gimnasios o cualquier proyecto que soñes. No dejes pasar esta oportunidad única que equilibra comodidad, ubicación y potencial. Contáctanos para más información y visitá tu futuro. ¡Esperamos tu consulta! 3764659119 o en nuestra Oficina Roque Perez 1672 casi Buenos aires - KP388037 - KPT071600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario