Propiedades en Perú

VENDO CAMPO GANADERO-FORESTAL – 1.863 HECTÁREAS (Posibilidad de extensión hasta 7.000 hectáreas más en la misma zona – consultar) FINANCIACIÓN: a convenir UBICACIÓN: Centro de Santa Rosa, Provincia de Corrientes DESCRIPCIÓN DEL CAMPO El campo se encuentra a orillas de la Ruta Nacional 118 asfaltada, en el corazón de Santa Rosa, lo que otorga ubicación estratégica. Se sitúa en la Cuarta Sección, Departamento de Concepción, zona clave para la industria maderera, con plantaciones de pino y eucaliptos. La región cuenta con aserraderos, parque industrial y planta de energía de biomasa. Además, el campo tiene potencial ganadero para cría y recría, haciendo de esta propiedad una inversión con excelente rentabilidad. Actualmente, el alquiler de pastaje promedio es de 2,5 kg de carne de novillo por hectárea al mes, destacando su potencial económico inmediato. SUPERFICIE Y TERRENO • Total: 1.863 hectáreas, limpias y con perfil llano. • Acceso excelente para vehículos livianos y pesados. • Caminos internos y externos de muy buena transitabilidad. • Alambrados perimetrales e internos en buen estado. • Aguadas naturales, con molinos y tanques australianos. INSTALACIONES GANADERAS • Corrales, bretes, mangas, cargadores y bañadero de 12.000 litros. • Tanque de agua elevado de 3.000 litros. • Balanza marca Latorre con capacidad de 5.000 kg. • Pozos artesanales, depósito y gabinete veterinario, todos construidos con materiales de calidad. • Cuatro macizos de eucaliptus, con densidad que otorga carácter de montes de reparo. CASCO PRINCIPAL Y EDIFICACIONES • Energía eléctrica disponible. • Construcción de mampostería con cocina-comedor, baño social y cuatro dormitorios (uno con baño en suite en planta alta). • Construcción adyacente con cuatro habitaciones de dependencias de servicio, despensa y depósito. • Quincho con parrilla y galería cubierta al norte, en muy buen estado. • Casa de peones: 5 habitaciones con baños para hombres y mujeres, cocina completa. • Galpón/caballeriza: 20m x 12m, construido con tirantería de madera y chapas. TÍTULOS E IMPUESTOS • Escritura y plano de mensura al día. • Video disponible para ver el campo en detalle. Financiamos hasta el 50% del valor pactado.

UBICACION El establecimiento se encuentra en la Provincia de Corrientes, Departamento de Concepción, cercano a la ciudad de Santa Rosa, sobre Ruta Nacional 118 (asfaltada),km 96,5. con una superficie de 861 Hectáreas. linda con la ruta 118 en un largo de 1050 metros con una superficieaproximada de 50ha, por donde se podría acceder a ese sector del campo, el mismo se encuentra dividido del resto por una laguna. Características Climáticas de la zona: Pertenece al sistema climático de los Esteros del Ibera, zona climática subtropical donde las radiaciones solares alcanzan valores altos, es decir 330 días térmicos, con temperaturas cuyas medidas es de aproximadamente 20º C. El registro termográfico indica una máxima absoluta de 42,3º C en el mes de enero y una mínima de 1,8º C en el mes de Julio. Las precipitaciones anuales alcanzan un valor promedio de 1.400 mm anuales con una distribución variable de máximas en otoño y primavera y mínimas en invierno. Se producen algunas heladas principalmente en junio y julio, siendo en general de escasa frecuencia y reducida intensidad. Humedad relativa Media-Anual: 70-75 % Vegetación: Flora Sobre la superficie de las aguas en Concepción, se pueden ver irupés o nenúfares, camalotes, lentejas, repollitos, lirios y jacintos de agua y helechos pequeños y totoras. Mientras que en las islas se observan algunas especies agrupadas como ombúes y hierba gigante, a la que se la considera originaria del Iberá. Por las costas de los esteros se dejan admirar los jacarandaes y lapachos, ceibos y sauces, curupíes y timbóes, guayabíes y urundayes, espinillos. Yatay, pindó y caranday, son las especies de palmeras más comunes y numerosas dentro de la flora de los Esteros del Iberá. Pasturas: Comercialmente se utilizan las siguientes variedades implantadas por semillas: Setaria, Brachiaria, Panicum, Dichanthium, Grama Rhodes, Paspalum, etc. Como trasplante son viables: Pangola, Bermuda y Pasto Nilo mientras, que en invernales la de mayor utilización es Rye grass. Las pasturas y verdeos son una herramienta importante para la ganadería correntina, pueden ser utilizadas para intensificar la cría (adelantar época de 1º servicio, destete precoz) y diversificar la producción animal (recría, invernada) Pasturas mega térmicas: Entre las megatérmicas perennes de uso forrajero, y con una larga historia en el país, se encuentra el pasto llorón (Eragrostis curvula (Schrad) Nees) y la grama Rhodes (Chloris gayana Kunth), dos especies de alta capacidad de adaptación. El pasto llorón se introdujo para consolidar suelos erosionables. La grama Rhodes, fue introducida para suelos inundables salino/alcalinos, con el objetivo incrementar la cobertura y la biomasa de raíces, para favorecer su estructuración y con ello el ingreso de agua en el perfil. A su vez, puede ser considerada un recurso forrajero estratégico para cubrir el bache de producción estivo-otoñal en suelos bajos, arcillosos y con estructura deficiente. Características biológicas: la eficiencia en el uso del agua y de los nutrientes, la velocidad del crecimiento, el contenido de componentes estructurales y el valor nutritivo. Al inicio de la estación de crecimiento, el valor nutritivo de las gramíneas megatérmicas puede satisfacer los requerimientos de la cría y la recría bovina. Superficies utilizables y tipo de producción: El campo cuenta con el 65 % de tierras aptas para ganadería o forestación y el 35% son lagunas y esteros. El establecimiento es de características ganadero-forestal. En el mismo se pueden implantar pasturas megatérmicas, las cuales dan muy buenos resultados y se elevan considerablemente las cargas animales de la zona. En cuanto a la actividad forestal las especies comercializadas son los eucaliptus y el pino, que producen madera y resinas. En la zona los primeros cortes rondan entre los 3, 5 a 8 años. Tiene la ventaja estratégica por su cercanía al Polo Foresto-industrial de Santa Rosa. Según un estudio de suelos aportado, el campo presenta un suelo de textura franco-arcillo-arenoso, no salino. El campo está posicionado en Loma y presenta una pendiente de 2%. Debido a su origen aluvial y la gran cantidad de arcilla en la base, hace que el suelo sea impermeable. Tiene en su parte anterior sobre la ruta, un área de loma de 85 ha aproximadamente apropiada tanto para asentamiento de vivienda o emprendimiento turístico así como para siembra de eucaliptos, pino u otras alternativas. Uno de los sectores medios, el inmediato a la primera laguna, al que se accede por uno de los pasos de la servidumbre, cuenta con otras 5Ohas. Aptas para cultivo como siembra de pino y cuenta además con sectores de pastura linderos a los esteros. Más al sur hacia el extremo del campo existen un áreas de aprox. 22Has donde antiguamente existían cultivos de arroz, contando además dicha extensión con una periferia apta para pastura. Continuando hacia el sur luego de la arrocera y detrás de un bañado, cuenta con una zona de 100has de lomas aptas para una combinación de por ejemplo eucaliptos y maíz. El fondo del campo siempre fue utilizado como pastura por sus excelentes condiciones para ello. Actividad Ganadera Actual: El establecimiento se encuentra rentado por un vecino lindero, el cual utiliza el campo para pastoreo de ganado bovino. Su actividad principal es la Cría de ganado Angus Negro y Colorado. Ganados Angus Negro y Colorado: Ganado Aberdeen Angus Negro y Colorado, raza mediana, sin cuernos, para la producción de carne, peso promedio al nacer 30 kilos, peso de ternero para la venta 170/200 kilos promedio, llegando a un peso para faena de 420 kilos promedio. El método utilizado es extensivo, pastoreo a campo abierto, utilizan pasturas megatérmicas adaptables al clima subtropical y a los suelos anegables, con buena calidad nutricional. Datos estimativos de la producción: Tiene el 47 % (861 has) de ambiente que soportan 0,6 EV/ha, que significa, que en esas 861 has producen una cantidad de pasturas en el año, tal que puede alimentar a 540 vacas. Tiene un 25 % de ambiente que soportan 0,2 EV/ha, y tiene un 28 % que no da pasto que sirve como bebida para los animales. Según datos aportados por el inquilino, la relación vientre sobre total de vacas es del 65%. Actividad Forestal: En cuanto a la actividad forestal las especies comercializadas son los eucaliptus y el pino, que producen madera y resinas. En la zona los primeros cortes rondan entre los 3, 5 a 8 años. Tiene la ventaja estratégica por su cercanía al Polo Foresto-industrial de Santa Rosa. Arrocera: Según informe del INTA del 2016, que en 400 ha destinadas a la producción de arroz, sin aplicación de la tecnología, la cosecha variable se estima de 4000/5000 kilos de arroz seco por ha. Mercados: En caso de explotación forestal, a tan sólo 30 km aprox. se encuentra el Parque Foresto Industrial de Santa Rosa, donde se concentra la producción forestal de la zona. Capital Agrario: Capital Fundiario Descripción Cantidad: Tierra 65% apto uso ganadero o forestal/ 861has 35% lagunas y esteros MEJORAS alambrado perimetral Alambrado común de 5 hilos nuevo 14000 m alambrado perimetral alambrado común de 5 hilos 15642 m Alambrado interno 1500m Tranqueras De cimbra 8 Potencial turistico de la Propiedad: Las condiciones ecológicas del campo sumado a la proximidad inmediata que tiene con el Parque Provincial Esteros Del Iberá (tres kilómetros en su parte sur este) lo hacen potencialmente apto para un emprendimiento en este sentido. Numerosas especies de fauna autóctona se pueden ver durante la recorrida del campo. yacarés, carpinchos, mulitas, ñandúes, monos caraya y otros mamíferos así como una gran cantidad de especies ornitológicas son población endémica de la zona. Al encontrarse el campo fuera del área protegida por ley hace que sea mucho más fácil conseguir habilitaciones para el desarrollo de productos turísticos, Contando con las mismas características naturales que las zonas protegidas. Hoy los esteros del Iberá se posicionan como uno de los atractivos y novedosos destinos turísticos de la Argentina. Su Ubicación sobre la ruta 118 lo hace de acceso rápido y cómodo desde varios puntos de la provincia de Corrientes y provincias vecinas. Los Honorarios Inmobiliarios para venta de la parte compradora son del 4% más IVA. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.

Campo Foresto Ganadero de 200 Ha. en excelente ubicación sobre la Ruta Nacional 118. A 2 km de Santa Rosa, pueblo de aserraderos. Actualmente cuenta con un total de 128 Ha forestadas de Eucalipto y Pino listo para la cosecha. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Campo Foresto Ganadero de 3.000 Ha Excelente ubicación: 11km de frente ruta asfaltada (RP6), a pocos kilómetros de Santa Rosa, pueblo local con más de 40 aserraderos. Ubicado en la Provincia de Corrientes, partido de Concepción, lindero a los Esteros del Iberá. Actualmente se conforma por:  - hectáreas forestadas con pino y eucalipto. - hectáreas aptas para ganadería.  - hectáreas aptas turismo  - hectáreas dedicadas a la conservación de flora y fauna El campo tiene acceso a todos los servicios. *El valor de publicación es por hectárea. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Campo Foresto Ganadero de 127 Ha. en excelente ubicación con un frente asfaltado de 2 km sobre la Ruta Nacional 118. A 5 km del Parque Foresto Industrial de Santa Rosa. Cuenta con un total de 67 Ha forestadas de Eucalipto y Pino listo para la cosecha. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes