Propiedades en Perú

Excelente Galpon en una Planta con amplio acceso Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz. Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación.  Sistema antincendios, piso de hormigón .  Oficina y vivienda al frente .  Superficie Total (m2): 658.00 Superficie Cubierta (m2): 709.00 Frente (m): 17.05 Fondo (m): 38.59 Área edificable en planta 335,7 m² Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Distrito/ Código ; USAM Excelente Galpon en una Planta con amplio acceso Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz. Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación. Superficie Total (m2): 658.00 Superficie Cubierta (m2): 709.00 Frente (m): 17.05 Fondo (m): 38.59 Área edificable en planta 335,7 m² Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Distrito/ Código ; USAM Parámetros Urbanísticos Concepto Valor Unidad de Sustentabilidad Altura Media Altura Máxima Permitida 17,20 m Altura Máxima (Plano Límite) 29,80 m Altura Planta Baja 3,00 m Altura por Planta (1° en adelante) 2,80 m Cantidad de Plantas Edificables • Altura máxima permitida: 29,80 m • PB: 3,00 m + 9 plantas de 2,80 m = 3,00 + 25,20 = 28,20 m < 29,80 m • • Total plantas posibles: PB + 9 pisos Superficie edificable con retiros Nivel Frente útil Fondo útil Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²) PB 18,00 m 18,65 m 335,7 38,0 297,7 Pisos 1° a 9° 15,00 m 37,00 m 555,0 por planta 50,0 por planta 260,0 por planta Propuesta Volumétrica Detallada Nivel Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²) Planta Baja 335,7 38,0 297,7 Piso 1° 555,0 50,0 260,0 Piso 2° 555,0 50,0 260,0 Piso 3° 555,0 50,0 260,0 Piso 4° 555,0 50,0 260,0 Piso 5° 555,0 50,0 260,0 Piso 6° 555,0 50,0 260,0 Piso 7° 555,0 50,0 260,0 Piso 8° 555,0 50,0 260,0 Piso 9° 555,0 50,0 260,0 Totales – – 2 637,7 m² • Cocheras en PB: 20 × 12,5 m² = 250,0 m² • Total Sup. Vendible: 2 887,7 m² Comparación con Código Anterior Parámetro Código Anterior Nuevo Proyecto Sup. Vendible total 658,0 m² 2 887,7 m² Incremento de Sup. Vendible – +2 229,7 m² Veces de incremento 1,0× 4,39× Valor de incidencia y valor estimado del lote Incidencia estimada (USD/m² vendible) Valor del lote estimado (USD) 550 850 Conclusiones • Con la altura máxima del plano límite (29,80 m), el proyecto puede alcanzar PB + 9 pisos sin exceder la normativa. • Se logran 2 887,7 m² vendibles.