Propiedades en Perú

USAB 2 Parcela de 8.66 x 45.50 metros: Esta propiedad tiene una parcela de generosas dimensiones, con un frente de 8.66 metros y una profundidad de 45.50 metros. Esto te proporciona un amplio espacio para disfrutar tanto en el frente como en la parte trasera de la casa. Superficie total de 355 m²: Con una superficie de 355 m², esta casa ofrece un amplio espacio habitable en el interior y la posibilidad de crear espacios exteriores excepcionales. La distribución funcional y los ambientes bien iluminados garantizan comodidad y bienestar para todos los residentes.Lote Propio: Este es el aspecto más destacado de la propiedad. Al tener un lote propio, podrás disfrutar de tu jardín sin preocuparte por vecinos cercanos, lo que te permitirá crear un ambiente tranquilo y acogedor para tu familia. Metros construibles: 1229 mts de contruccion Uso de Suelo Apto para Construcción (USAB): Esta característica agrega un valor significativo a la propiedad, ya que te ofrece la posibilidad de ampliar o renovar según tus necesidades y deseos. Si tienes planes de expansión futura o deseas diseñar tu hogar ideal desde cero, esta propiedad te brinda esa maravillosa oportunidad. Zona Residencial Deseable: La casa se encuentra en una zona residencial que goza de una excelente reputación en términos de seguridad, servicios y cercanía a comercios, escuelas y áreas de recreación. Vivir en esta ubicación te permitirá disfrutar de un estilo de vida cómodo y conveniente. PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

LOTE || VENTA || COGHLAN || USAB1  Frente 9.52 m Fondo 16.28 m Total 155 m2 USAB1 || Planta Baja + 3 PISOS Para Construir 620m2 aprox. HOY : EDIFICACION Esta amplia y luminosa casa cuenta con cuatro dormitorios, perfectos para una familia amplia o para quienes buscan espacio adicional para oficinas o hobbies. Amplio  living comedor, con salida directa a un patio lleno de verde y un precioso árbol de palta, lo cual la convierte en un verdadero oasis!!!! Cuenta con cochera cubierta y baulera, garantizando practicidad y guardado de su auto. Una cocina funcional con ventana hacia el patio y un lugar para ser utilizado como comedor diario, escritorio o lugar de juegos para niños ya que está centrado en la planta baja . También cuenta con un balcón terraza, ofreciendo múltiples espacios para el ocio.. Orientada al norte, la propiedad no solo proporciona una vista agradable, sino que también asegura una excelente ventilación y luminosidad.  La cercanía a servicios esenciales y su ubicación estratégica en Coghlan la convierten en una opción atractiva para quienes buscan un lugar tranquilo pero con buena conectividad. Esta propiedad es ideal para aquellos que valoran la historia y el carácter de las construcciones clásicas, combinados con las comodidades actuales. No pierda la oportunidad de conocer esta casa que podría ser el hogar de sus sueños. - No apta para personas con movilidad reducida.-  Contactenos para agendar una visita!!! AMPLIA DISPONIBILIDAD PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

TERRENO EN VENTA CON DOBLE FRENTE- 1.110 M2 CUBIERTO VENDIBLES - DISTRITO U.S.A.B.2  - COGHLAN  SUPERFICIE: 450 m2 - Frente 17,32 m - Fondo: 25,98 m Altura máxima: 11,60 m Posibilidad de construir: Planta baja + 3 Pisos ANALISIS METRICO: Total m2: 1110 m2 cubiertos + 68 m2 semi o descubiertos CODIGO URBANISTICO: 1178 M2 área propia estimada Manzana atípica: No Protección APH: No Ley de pasajes: No UBICACIÓN: Plaza al 2800 (Entre Le Breton y Nahuel Huapi). En el barrio de Coghlan, tranquila zona residencial. Con cercanía a estación Coghlan ramal Mitre. Visitas sólo acompañado por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Barrio: Coghlan | Superficie total: 221 m2Frente: 8,66 m | Fondo: 25,52 m APH: No | APH Linderos: No Manzana Atípica: Si | Linderos Consolidados: No Zona CPU (Código Derogado): C3 II FOT: Libre + basamento con h=5m h máx sobre L.O.: 15m + 2 Retiros Su. vendible estimada: 950 m2 Zona CU (Código Vigente): USAM h = 17,20m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros LFI: 19 m | Fijada por GCBA. Sup. Vendible estimada: 1.100 m2 PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.217 m2 Sup. construible al 80% = 974 m2 | A = 974 m2 - 950 m2 = 24 m2 | B = 460 UVA/s | C = 27 % Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 950 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.100 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 6.323.- ( equivalentes a un estimado de U$S 7.085 .- al 29/8/2025). *EL ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE AL ESTAR UBICADO SOBRE MANZANA ATÍPICA, EL VOLUMEN FINAL VENDIBLE ESTARÁ SUJETO A LA APROBACIÓN DE LA DIRECCION GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

TERRENO VENTA || COGHLAN  FRENTE 8.66m FONDO 20m SUP TOTAL 173M2 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD de ALTURA BAJA 2 (USAB2) PB + 4 PISOS (5 PLANTAS) METROS CONSTRUIBLES 860M2 APROX. PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

Lote en esquina. Superficie Total 312,6 m². Metros vendibles: 2.207m². Frente Rivera: 16,86 m Frente Freire: 9,45 m Lateral izquierdo: 10,98 m Lateral derecho: 20,60 m Altura máxima permitida: 22,80 m Manzana Atípica: NO APH: NO POSIBILIDAD CONSTRUCTIVA: - Planta baja + 7 pisos + 2 retiros Ubicado en la esquina de Pedro Ignacio Rivera y Gral. Ramón Freire, a metros de Av. Balbín, a dos cuadra de Av. Monroe y a tres cuadras de Av. Congreso, en el barrio de Coghlan. Con cercanía a espacios verdes, acceso a destinos gastronómicos y sociales, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Lote de 8,66 x 20,32 mts. Superficie Total 177 m². Metros vendibles: 1.100m². Ubicado sobre Pedro Ignacio Rivera, a metros de Av. Balbín, a dos cuadra de Av. Monroe y a tres cuadras de Av. Congreso, en el barrio de Coghlan. Con cercanía a espacios verdes, acceso a destinos gastronómicos y sociales, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

LOTE  || VENTA || COGHLAN Frente 10.00 Fondo 13.50 Total 135 M2 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (PB + 4 PISOS) 5 PLANTAS metros a construis aprox 550m2 EL LOTE HOY TIENE EDIFICADA UNA  CASA 4 AMB || COCHERA || GRAN TERRAZA || QUINCHO II COGHLAN Excelente casa sobre terreno propio, ubicada en el tranquilo y residencial barrio de Coghlan. La propiedad se desarrolla en una planta con cómodos y luminosos ambientes, y cuenta con gran terraza y quincho con parrilla. Distribución: Living-comedor al frente, con entrada de luz natural. Tres amplios dormitorios, uno al frente y dos con ventanas al patio, Hermosos placares de madera - Baño completo + baño de servicio Cocina comedor diario, funcional y con instalación de gas natural. Gran terraza con quincho y parrilla, ideal para reuniones y disfrutar al aire libre Patio lleno de verde con escalera hacia la gran terraza - lavadero. Cochera cubierta con acceso directo al interior de la vivienda. Posibilidad de construir en la planta alta. Excelente ubicación, cercana a medios de transporte, colegios y comercios. Casa en uno de los barrios más buscados de la zona norte porteña. LAS MEDIDAS DE LOS AMBIENTES LA PODES ENCONTRAR EN LOS PLANOS CON LAS FOTOS Amplia disponibilidad para VISITAS !!!!! PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

TERRENO EN VENTA PARA DESARROLLO – COGHLAN MANUELA PEDRAZA 3700 Entre Washington y Melián Oportunidad para desarrolladores en una de las zonas con mayor consolidación residencial del corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires. DATOS DEL TERRENO - Frente: 10,50 m - Fondo: 20,67 m - Superficie de lote: 217 m² FACTIBILIDAD URBANÍSTICA: - Distrito: U.S.A.B. 2 - Altura máxima: 11,60 m - Desarrollo estimado: Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retiro - Capacidad constructiva aproximada: 668 m² - Superficie vendible estimada: 500 m² FORTALEZAS DEL PROYECTO • Frente superior al promedio de la zona. • Excelente aprovechamiento arquitectónico para desarrollo residencial. • Sin afectación APH. • Sin restricciones por Línea Interna de Basamento. • Posibilidad de desarrollar unidades con amplios balcones y expansiones. • Entorno residencial consolidado con alta demanda de vivienda. INDICADORES DE DESARROLLO • Superficie vendible estimada: 500 m² • Superficie construible aproximada: 668 m² • Plusvalía urbana estimada: USD 18.000  UBICACIÓN: Ubicado en el corazón de Coghlan, a pocas cuadras de Av. Congreso, Av. Monroe, Av. Balbín y Estación Coghlan. Zona de permanente crecimiento, caracterizada por desarrollos residenciales de baja y media densidad. Ideal para emprendimiento residencial orientado a unidades de 2, 3 y 4 ambientes con amplias expansiones exteriores. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

TERRENO USAB 1 EN COGHLAN  SUPERFICIE VENDIBLE: 408 M2 ALTURA MAXIMA: 12m APH: NO MANZANA ATIPICA: NO CAPACIDAD DE CONTRUIR: PB + 3 PISOS SUPERFICIE SEGUN MAPA DE LA CIUDAD: - Frente: 8,66  - Fondo: 28,18 - Total: 244 m2 UBICACIÓN: Washington al 2800 (Entre Av. Congreso y Manuel Ugarte). En el Barrio de Coghlan, excelente zona residencial y tranquila, con acceso directo a Av. Congreso que conecta Coghlan con Belgrano y Villa Urquiza. Cercano a Hospital Pirovano Visitas sólo acompañados por personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

En venta: excepcional lote de terreno ubicado en el prestigioso barrio de Coghlan, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este lote, con medidas de 8.66 metros de frente por 32 metros de fondo, se sitúa sobre una avenida principal, ofreciendo una ubicación estratégica para desarrollos residenciales o comerciales. El terreno se encuentra en una zona clasificada como Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, lo que permite una altura máxima edificable de 17,8  metros. Esta zonificación es ideal para proyectos que buscan integrarse armónicamente con las calles y avenidas del barrio, garantizando una altura adecuada que respeta el entorno urbano. La planta baja debe tener una altura mínima de 3 metros y no puede estar a una cota inferior a cero en los primeros 8 metros desde la línea oficial, con excepción de rampas vehiculares y escaleras. Este lote ofrece un potencial edificable de aproximadamente 800 metros cuadrados vendibles, lo que lo convierte en una inversión atractiva para desarrolladores inmobiliarios. Además, se aceptan propiedades terminadas como parte de pago, lo que agrega flexibilidad a la operación. La ubicación es inmejorable, con acceso directo a importantes vías de comunicación como las avenidas Balbín y Ugarte, facilitando el desplazamiento hacia otros barrios de la ciudad. El precio de venta es de 800,000 USD, una oportunidad única para desarrollar un proyecto de alto nivel en un barrio en constante crecimiento. Para más información, no dude en contactar a Yeger Negocios Inmobiliarios. Esta es su oportunidad de invertir en una de las zonas más prometedoras de la capital.

Excelente terreno en el corazón de Cohglan. FRENTE: 8.66 mts  FONDO: 46.77 mts. SUP LOTE: 405 M² DISTRITO:  USAA ALT. MAX.: 22.80 mts PERFIL EDIFICABLE: PB + 7 PLANTAS + DOS RETIROS MIXTURA DE USOS: 2 SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: 516 m²  SUP. EDIFICABLE APROX.: 1900 m² SUP. VENDIBLE APROX. S/COTA 0: 1600 m² PLUSVALIA ESTIMADA: ...... Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

TERRENO EN VENTA - SUPERFICIE VENDIBLE (M2) DE 2115 - EXCELENTE ESQUINA - COGHLAN Excelente oportunidad de inversión Terreno de 175,9 m2 en corredor Medio con condición de Manzana Atípica Estudio de prefactibilidad con 1.693 m² construibles y 2.115 m² vendibles estimados Altura máxima: 31,20 metros Plano Límite : 38,20 metros Manzana Atípica: Si APH: NO SUPERFICIES: Frente: 16,70 Fondo: 10,54 POSIBILIDAD CONSTRUCTIVA: - Planta baja + 10 pisos + 2 retiros  UBICACIÓN: Zapiola al 2600 (Esquina Rivera). En el barrio de Coghlan, a 1 cuadra de Av. Dr. Ricardo Balbin y 2 cuadras de Av. Congreso. Visitas solo acompañados por personal e la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 - CUCICBA - Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 - CUCICBA - Lucas Jooris Mat. 6528 - CMCPSI - Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

VENTA LOTE/TERRENO esquina Naón y Av. Congreso PLANOS APROBADOS Vendibles 1462 m2 PB 5 pisos 2 retiros COGHLAN SE TOMA ANTICIPO DE USD 500.000 + USD 334.800  EN METROS TERMINADOS TOTAL PRECIO DE VENTA USD 884.800.- SE EVALUAN PROPUESTAS, LISTO PARA CONSTRUIR, LOS PLANOS SE APROBARON ANTES DE QUE SE MODIFIQUE EL CODIGO DE URBANIZACIÓN  Capacidad de Construcción (USAM): Media Altura Máxima Permitida: 17,2 metros Total aproximado de metros de obra: 1830 m2 Total aproximado de metros VENDIBLES: 1462 m2 tomando balcones al 50% Retiros disponibles: 2 Venta con PLANOS APROBADOS!  COSTOS YA ASUMIDOS: * Monto por Gestión PLANOS APROBADOS USD 109.900.- * Monto por AMORTIZACIÓN CAPITAL 6% USD 43.900 * PLUSVALÍA: VALOR UVA: 1.378,96 x 41.006,05 $/uva: $56.545.702 / 1.225 $/usd : USD46.160.- * VALOR DEL LOTE : USD 731.000 * TOTAL PRECIO DE VENTA USD 884.800.- Derechos pagos! TOMA METROS SI O SI TERMINADOS , ESCUCHA OFERTAS Y EVALUA PROPUESTAS! NO TOMA METROS A FUTURO !! Dimensiones de la Parcela: 12,56 metros (Congreso) 6 metros (Esquina) 22,70 metros (R. Naón) A 5 cuadras de Av. Balbín, cercano al polo gastronómico de Parque Saavedra y con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad de buenos aires y provincia. Cercano a diversos medios de transporte. Si te interesa, por favor escribinos al WHATSAPP, o dejanos tu móvil en la consulta. ¡GRACIAS! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

TERRENO EN COGHLAN.Cuenta con 8,66M de frente y 42M de fondo. Se encuentra emplazado en una zona afectada por Unidades De Sustentabilidad De Altura (U.S.A.A.) L.F.I a una distancia de 28,65M Y por la (L.I.B) a una distancia de 38,20M (ambas trazadas desde la L.O.) Altura Total: 25,19M Plano De Edificio Aprobado 2337.17 m2 Totales 1907.21 m2 VENDIBLES + LOCAL DE 42.70 m2 + 10 COCHERAS DEMOLICIÓN TOTAL REGISTRADA Y ESTUDIO DE SUELOS. * Venta Supeditada a la Tramitación del COTI por parte del Propietario. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 * *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Superficie 133,90m².  Lote de frente de 8,63 x  fondo 18 mtrs. VENDIBLES: 826,15m². Edificable: Planta Baja, más 5 Pisos, más 1 Retiro Vendible. CONSULTAR: SE TOMAN METROS CONSTRUIDOS. Total a construir: 1062,15m². Zonificación: USAM FOT: A2 ABONA PLUSVALÍA: 86.871,96 Uvas al 16/11/2022. Muy buena ubicación sobre la calle Dr. Pedro Ignacio Rivera a metros esquina Avda. Dr. Ricardo Balbin, a 200mtrs. de la Avda. Monroe.  CONSULTAR OPCIONES DE OTROS LOTES. Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760 Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley. TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

LOTE || VENTA || COGHLAN Frente 8.66M Fondo 36.61M Total 317M2 USAB2 (PB + 4 PISOS) 5 PLANTAS metros a construir aprox 866M2 QUEDAMOS ATENTOS A TUS CONSULTAS !!! PODEMOS MOSTRARLO EN CUALQUIER HORARIO INDICAR EN SU CONSULTA EL DÍA Y HORA QUE DESEA COORDINAR LA VISITA. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - MATRICULA CUCICBA N° 189 Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. y de 14:30 a 18:30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. MOSTRAMOS DE LUNES A LUNES COORDINANDO HORARIOS

Excelente Galpon en una Planta con amplio acceso Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz. Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Área edificable en planta 335,7 m² Altura Máxima 17,2 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Unidad de Sustentabilidad Altura Media Altura Máxima Permitida 17,20 m Altura Máxima (Plano Límite) 29,80 m Altura Planta Baja 3,00 m Altura por Planta (1° en adelante) 2,80 m Cantidad de Plantas Edificables :9  • Altura máxima permitida: 29,80 m • PB: 3,00 m + 9 plantas de 2,80 m = 3,00 + 25,20 = 28,20 m < 29,80 m • • Total plantas posibles: PB + 9 pisos Superficie edificable con retiros 3015 metros  Nivel Frente útil Fondo útil Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²) PB 18,00 m 18,65 m 335,7 38,0 297,7 Pisos 1° a 9° 15,00 m 37,00 m 555,0 por planta 50,0 por planta 260,0 por planta Propuesta Volumétrica Detallada Nivel Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²) Planta Baja 335,7 38,0 297,7 Piso 1° 555,0 50,0 260,0 Piso 2° 555,0 50,0 260,0 Piso 3° 555,0 50,0 260,0 Piso 4° 555,0 50,0 260,0 Piso 5° 555,0 50,0 260,0 Piso 6° 555,0 50,0 260,0 Piso 7° 555,0 50,0 260,0 Piso 8° 555,0 50,0 260,0 Piso 9° 555,0 50,0 260,0 Totales Vendibles  – – 2637,7 m² • Cocheras en PB: 20 × 12,5 m² = 250,0 m² • Total Sup. Vendible: 2887,7 m² Comparación con Código Anterior Parámetro Código Anterior Nuevo Proyecto Sup. Vendible total 658,0 m² 2887,7 m² Incremento de Sup. Vendible – +2229,7 m² Veces de incremento 1,0× 4,39× Valor de incidencia y valor estimado del lote Incidencia estimada (USD/m² vendible) Valor del lote estimado (USD) 550 850 Conclusiones • Con la altura máxima del plano límite (29,80 m), el proyecto puede alcanzar PB + 9 pisos sin exceder la normativa. • Se logran 2887,7 m² vendibles.

TERRENO  A LA VENTA ,  COGHLAN. -FRENTE 8,66 X 45 -EL PREDIO SE ENCUENTRA EMPLAZADO EN UNA ZONA AFECTADA POR UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA (U.S.A.A.) -L.F.I A UNA DISTANCIA DE 28,65M Y POR LA LINEA INTERNA DE BASAMENTO (L.I.B) A UNA DISTANCIA DE 38,20M (AMBAS TRAZADAS DESDE LA LINEA OFICIAL) -ALTURA TOTAL: 25,19M EL EDIFICIO TIENE APR0BADO 2337.17 m2 TOTALES 1907.21 m2 VENDIBLES + LOCAL DE 42.70 m2 + 10 COCHERAS “La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.”La propiedad posee rampa para personas con movilidad reducida (Ley 24.314) Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: • Frente: 8,66 m • Fondo: 34,64 m • Superficie total: 300 m2 • Zonificacion R2bI • Nomenclatura Catastral: 53-125-026 Afectado a corredor USAB2: • Altura Maxima: 11,20 m + Retiro + Sobreretiro • PB (hasta LIB) • 3 pisos (hasta LIB) • Retiro (vendible) • SS (hasta LIB) SUPERFICIE VENDIBLE 1015 m2. Sucursal Recoleta Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati - CMCPSI - Mat. Nº 6818