Propiedades en Perú

Ubicado en un tranquilo pasaje del tradicional Barrio Segurola, a pocos metros de Av. Segurola, este conjunto de dos PH totalmente independientes representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan vivir y obtener una renta adicional como para inversores que desean incorporar dos unidades en una única compra. La propiedad se compone de una unidad en planta baja de estilo loft, con 69,7 m², doble altura, entrepiso y ambientes amplios que aportan una estética moderna y una gran sensación de espacio. En el primer piso se desarrolla una segunda unidad de 54,6 m², de dos ambientes y medio, con dos dormitorios, balcón y excelente ingreso de luz natural, ideal para destinar a alquiler, vivienda familiar o incluso como complemento de la unidad principal. Como gran diferencial, ambas unidades comparten una terraza exclusiva de 60,3 m² distribuida en tres niveles, equipada con parrilla, lavadero y toilette, un espacio pensado para disfrutar al aire libre y difícil de encontrar en propiedades de estas características. En conjunto, la propiedad ofrece 184,6 m² totales entre las dos viviendas y la terraza privada. Una propuesta versátil que combina potencial de renta, comodidad y posibilidades de crecimiento patrimonial en una de las zonas más buscadas de Floresta. Contactanos para conocerla y coordinar una visita. Las medidas areas y datos proporcionados en esta publicacion son aproximados y solo de caracter informativo. La informacion definitiva se encuentra en el titulo de propiedad y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código WPH8470600. Contactarse con el broker Wenceslao Cohen Moix

CASA EN VENTA EN FLORES - SANABRIA 1300 - PATIO Y TERRAZA Casa sobre lote propio ubicada en Sanabria al 1300, con ambientes amplios y una distribución funcional. Al ingresar, cuenta con una galería y patio de recepción. En planta baja se desarrolla un amplio living comedor diario, un baño completo y una cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con salida a un patio descubierto que aporta ventilación y luz natural. En el primer piso se encuentran tres dormitorios de generosas dimensiones y un segundo baño completo. Desde allí se accede a un quincho con salida a una terraza, ofreciendo un espacio adicional para reuniones o usos múltiples. Se deja constancia de que las medidas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Asimismo, algunas de las imágenes publicadas han sido optimizadas mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos, mejorando aspectos estéticos como la apariencia de paredes, iluminación y terminaciones. Dichas mejoras no modifican la distribución, dimensiones, estructura ni las características reales del inmueble. INMOBILIARIA DARIO HERNAN AVARO MATRICULA CUCICBA N°7603

Casa 4 ambientes en venta en el barrio de Floresta. A pocas cuadras la Av. Juan B. Justo, dentro del tranquilo barrio de Floresta, se encuentra esta casa de 4 ambientes desarrollada en una sola planta, sobre un lote de 8,66 M x 26,5 M. La propiedad es ideal para uso familiar, cuenta con 3 dormitorios, cochera cubierta y un gran potencial constructivo por contar con una terraza apta para desarrollar una 2da planta. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y se distribuye de la siguiente manera: -Al ingresar a la propiedad, encontramos un garaje cubierto de generosas dimensiones (6,50 x 4,30 m), que cuenta además con un espacio de guardado. -Desde el garaje o desde la entrada principal, accedemos a un amplio living-comedor (6,50 x 4,00 m), muy luminoso y con excelente superficie para reuniones familiares o sociales. -La vivienda cuenta con una cocina-comedor independiente (6,80 x 2,50 m), con un completo amoblamiento de alacena y bajo mesada, sumando a su vez, un toilette de uso común. -Un pasillo distribuidor (6,68 x 1,00 m) que conecta tres dormitorios: Dormitorio 1: 3,20 x 2,50 m Dormitorio 2: 3,20 x 3,00 m Dormitorio 3: 3,50 x 3,10 m Los tres con buen lugar de guardado y con ventilación natural hacia el patio. -El baño principal se ubica al final del pasillo, equipado con bañera (2,30 x 1,60 m). -En la parte posterior de la casa, se desarrolla un generoso patio central, ideal para disfrutar del aire libre y finalmente un jardín descubierto, que aporta verde y potencial para espacio de esparcimiento. -Desde el patio tenemos acceso a una terraza de una magnitud equivalente a toda la superficie de la casa, la cual es transitable y posee un excelente potencial para construir un segundo nivel. Transportes Cercanos: Colectivos: 25, 34, 47, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172 NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD, COORDINÁ TU VISITA!!! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Venta casa en block Sobre lote propio: 2 plantas de vivienda familiar + local comercial. Sanabria 1200 8.66 x 28.40 mts Venta en bloque : planta baja local comercial de 6.00 mts x 4.30 mts. Acceso independiente a vivienda 4 ambientes mas gran fondo verde y patio central de acceso a refaccionar. En planta alta: vivienda 6 ambientes mas terraza accesible propia. Superficie cubierta 270 m2 Superficie Descubierta 184 m2 Superficie total 454 m2. Antiguedad 60 años Posibilidad de desarrollo PB ° + 3 pisos Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. *Matrícula CUCICBA N º 2594 Mariano Andrés Gutkowski

Ubicada en el encantador barrio de Floresta, a metros de Av. Directorio, esta imponente casa de 4 plantas es ideal para uso multifamiliar o para familias que busquen espacios amplios y diversos. Con una superficie cubierta de 340 m2 y un lote propio de 228 m2, la propiedad ofrece caracteristicas unicas y rara vez encontradas juntas, como: 6 Habitaciones, Multiples ambientes, Patio descubierto, Quincho con baño, Terraza con parrilla y Cochera para 3 autos, Baulera, Altillo y Grupo Electrogeno, entre otros. Ficha con planos de todas las plantas y video!. DISTRIBUCION: SUBSUELO: Aqui encontramos el Garage cubierto para 2 autos (+1 en rampa descubierta), Habitacion con ventanas (con posibilidad de otros usos como gran Baulera), Baño completo y  Escritorio o Dependencia. Sala de termos (2) y bombas (2). (cañerias hechas a nuevo) PLANTA BAJA: Aqui nos recibe un gran Living comedor, un Toilette de recepcion reciclado, la Cocina separada con espacio comedor diario y con salida al balcon trasero. Todo bañado de luz natural. Una vez aqui, accedemos a un amplio Patio seco de 8x8m aprox, con vegetacion, ideal para tardes de descanso. Luego, continuamos por el Quincho con toilette, ideal para reuniones o celebraciones (actualmente se usa como Gimnasio), y en su planta superior, encontramos una hermosa terraza con parrilla, perfecta para disfrutar de memorables asados en familia y amigos. Imposible no enamorarse de estos espacios!. PRIMER PISO: Desde la escalera principal de la casa, accedemos a la planta alta, donde nos reciben 4 Habitaciones, 2 hacia el Frente y 2 hacia el Contra-frente. La principal es en Suite, baño con hidromasaje y ofrece amplio espacio de guardado. Baño completo para las otras 3 habitaciones. SEGUNDO PISO: Este espacio fue totalmente refaccionado, ya que antiguamente era terraza, generando 1 Habitacion adicional (o Estudio), 1 baño y Lavadero completo con salida a balcon al frente. Altillo convertido en una Habitacion adicional, o espacio de guardado general. (con ventanas para ingreso de luz y aire) y aire acondicionado. UBICACION: Emplazada en un entorno residencial y tranquilo. esta casa es ideal para quienes busquen comodidad y a la vez cercania a los principales barrios de la ciudad. Veni a conocerla !! En caso que tengas que vender primero tu propiedad, podemos ayudarte con ambas operaciones en simultaneo!. Escribime!!. ___ Todas las propiedades publicadas en el perfil de Unlock Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediacion y la conclusion de las operaciones vinculadas a la presente publicacion seran realizadas exclusivamente por la firma: Corredor responsable: Fermin Ibarra Matricula: CUCICBA 9938 - Tomo 2 - Folio 71

Esta propiedad única se distribuye en dos plantas independientes, ideal para quienes buscan vivienda y/o inversión con renta! PLANTA ALTA – VIVIENDA DE 3 AMBIENTES: -Amplio living -Comedor con cocina integrada y salida al quincho techado -Quincho cerrado con parrilla y patio interno -2 dormitorios con salida al exterior: uno con balcón al patio interno y otro con balcón corrido junto al comedor -Baño completo -Luminoso y con excelente circulación de aire -Medidas: Cocina 4x3 Living 6 x 4,05 Balcon 0,30 x 8,66 Dormitorio principal 4,30 x 3,35 Baño 2,90 x 2 Dormitorio 3 x 4,10 Patio cubierto arriba 4 x 4,20 PLANTA BAJA – LOCAL COMERCIAL: -Entrada independiente desde la calle Sanabria -Salón principal con persiana metálica -Cocina y toilette -Ideal para múltiples rubros comerciales -Medidas: Local 12 mts de largo, en la parte de adelante tiene 7.11 de ancho y atras tiene 4,20 de ancho Baño 2 x 1,50 Baño 2: 1,50 x 1,50 Quincho 4,60 x 2,50 Patio 10 x 5,50 Una excelente oportunidad para combinar vivienda y trabajo o para generar doble renta! Consultanos para coordinar tu visita. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Excelente casa en esquina sobre lote propio, ideal para dos familias o inversión. 141 m² cubiertos sobre terreno de 151 m². 6 ambientes, 4 dormitorios, 2 baños, cochera. Distribuida en dos unidades funcionales: Planta baja: 4 ambientes, baño completo, cocina amplia y cochera. Planta alta: 2 ambientes, terraza, habitación adicional, galpón y lavadero. Sin expensas.  Posibilidad de edificar hasta 17,97 m por planta (USAM2). ¡No te pierdas esta oportunidad! Ideal inversores. Contáctanos para recibir mas información al 4642-4454 y coordinar una visita.

VENTA Dúplex de 4 ambientes con balcón terraza, patio y parrilla – Floresta Ubicado sobre calle Azul, entre José Bonifacio y Avenida Directorio, este encantador dúplex de cuatro ambientes al frente combina confort, amplitud y una ubicación privilegiada dentro del barrio de Floresta, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor muy luminoso, con ventanales al frente y excelente circulación de aire. En este nivel encontramos un baño completo, la cocina independiente con buena ventilación y salida al patio con parrilla, ideal para disfrutar momentos al aire libre. En el descanso intermedio se accede al playroom o segunda cochera techada, con un cuarto adicional que puede destinarse a escritorio, dependencia o espacio de guardado. Desde el living comedor subimos al primer piso, donde se encuentra la habitación principal, amplia y confortable. Una segunda escalera nos conduce al segundo nivel, donde encontramos dos dormitorios con disposición al frente y un baño completo. Uno de estos dormitorios posee salida al balcón terraza, un espacio soleado y privado que aporta un toque de distinción al conjunto. Ubicación y accesos La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, con excelente conectividad y cercanía a múltiples vías principales: Entre las avenidas Juan Bautista Alberdi, San Pedrito y Mariano Acosta. A solo tres cuadras de Av. Rivadavia, con acceso directo al Metrobús y a la estación Floresta del Ferrocarril Sarmiento. Rápido acceso a Av. Directorio y Av. Alberdi, que conectan fácilmente con Caballito, Flores y Parque Avellaneda. Cercano a colectivos, comercios, colegios y plazas, lo que garantiza una vida cómoda y práctica. Características destacadas Dúplex de 4 ambientes + playroom/cuarto adicional. Balcón terraza al frente. Patio con parrilla. 2 baños completos. Posibilidad de segunda cochera techada. Excelente luminosidad y distribución. Ubicación estratégica en el corazón de Floresta. Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí tu próximo hogar.Una propiedad lista para mudarte, con todo el confort y la ubicación que buscas. Las imágenes publicadas se encuentran renderizadas y tienen como finalidad mostrar el potencial de la propiedad. No constituyen imágenes contractuales ni representan necesariamente el estado actual o final del inmueble, ni su mobiliario u ornamentación

PH 4 Ambientes en Venta – En el Barrio Velez Sarsfield, cerca de de Floresta. Se acepta permuta por auto o camioneta en parte de pago o departamento 1 o 2 ambientes en caba. Posibilidad de financiación privada. Excelente PH de 4 ambientes distribuido en dos plantas, con patio propio y bajas expensas. Ideal para familias que buscan amplitud, buena ubicación y comodidad. Distribución Planta Baja: Patio propio Living comedor amplio y luminoso Cocina independiente Habitación con ventana al patio Baño completo Planta Alta: 2 habitaciones de gran tamaño Dormitorio principal con placard de pared a pared La propiedad ofrece ambientes cómodos, buena ventilación y una distribución funcional que permite separar claramente el área social del sector privado. Superficie: Según escritura y planos originales, la propiedad cuenta con una superficie total de 69,51 m². Actualmente dispone de una segunda habitación construida en planta alta que no figura en los planos originales, incorporando aproximadamente 10 m² adicionales a la superficie existente.  Ubicación y Entorno Ubicado sobre Av. Rivadavia al 8800, en una zona estratégica con excelente conectividad y servicios. Transporte público: A metros de la estación Estación Floresta del tren Línea Sarmiento Cercano a la estación San Pedrito del subte Línea A Múltiples líneas de colectivo que circulan por Av. Rivadavia y Av. Juan B. Justo Educación: Zona con amplia oferta educativa pública y privada en sus alrededores. Salud: Próximo al Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez Accesos: Rápida conexión hacia el centro y la provincia a través de Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo y cercanía a Av. General Paz. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con carácter, buena ubicación y bajas expensas.

Propiedad única con entrada independiente, amplios ambientes y terraza con quincho – Olmos y Av. Rivadavia Descubrí esta excelente casa desarrollada en tres plantas, con accesos cómodos y ambientes luminosos, ubicada en una de las zonas más buscadas por su cercanía a comercios, transporte y servicios. Planta Baja: Ingreso privado desde la calle, con acceso mediante un ascensor exclusivo y escalera interna. Pequeño hall de recepción que garantiza independencia y privacidad. Primer Piso: Amplia cocina independiente, con espacio para comedor diario y excelente capacidad de guardado. Gran living comedor al frente, muy luminoso, con salida a un balcón corrido. La planta se completa con tres dormitorios con placares de muy buenas dimensiones, un baño completo y un toilette para mayor comodidad. Segundo Piso: Espacio ideal para disfrutar y recibir invitados: quincho cubierto, terraza con parrilla, un baño auxiliar y una habitación extra de gran tamaño, perfecta como dormitorio adicional, estudio o sala de juegos. Incluye cochera, ubicada en un edificio justo a una cuadra. La propiedad combina amplitud, comodidad y funcionalidad, con la ventaja de contar con entrada totalmente independiente y sectores sociales destacados para disfrutar todo el año. Ubicada estratégicamente en Olmos y Av. Rivadavia, con acceso inmediato a líneas de transporte, comercios, colegios y servicios de la zona. Contáctanos para recibir mas información al 4642-4454 y coordina una visita.

Hermoso PH en segundo piso por escalera en Floresta Norte, a pocas cuadras de Av. Juan B Justo y los medios de transporte pero con la tranquilidad del típico barrio porteño. Ubicado en un edificio de 6 unidades nos encontramos con este departamento en el segundo piso, compuesto por dos plantas, totalmente remodelado, y una terraza exclusiva con parrilla. Accedemos a un hall recibidor que dá a un patio interno, súper luminoso, living comedor en L con la cocina integrada, barra desayunadora, luminoso y aireado, pisos, muebles sobre y bajo mesada en excelente estado, aberturas nuevas, baño completo con extractor y amplio dormitorio con pisos de parquet en excelente estado, en el bajo escalera cuenta con un espacio baulera cerrado ideal para guardado. Por la escalera de madera accedemos a la segunda planta que cuenta con un amplio espacio recibidor con posibilidad de poner un escritorio, un baño completo con ventilación al exterior, dos dormitorios muy amplios, uno de ellos con un cómodo vestidor. Lavadero con mucho espacio de guardado y una terraza súper soleada con parrilla. Todas las cañerías a nuevo, al igual que la instalación eléctrica, aire acondicionado F/C, termotanque individual. Mínimas expensas. Por escritura son menos metros que los reales. Para más información o coordinar una visita, contáctanos. NO APTO para personas con movilidad reducida. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Ferzola Negocios Inmobiliarios ni resultan vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Corredor matriculado responsable Omar Ferzola CPI 9764. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

CASA EN LOTE PROPIO  6 AMBIENTES Y  UNA COCHERA, EN TRES  PLANTAS. CON TERRAZA. Te presento esta hermosa casa ubicada en un lote propio en la reconocida zona de Av. Gaona, ideal para quienes buscan espacio, comodidad y rodeada de comercios. La propiedad se distribuye en 3 plantas, ofreciendo un diseño funcional y bien aprovechado. En la planta baja, encontrarás dos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y un estudio, brindando privacidad y confort. Además, cuenta con un patio que aporta luminosidad y un espacio al aire libre para disfrutar en familia o con amigos. La planta también dispone de una cocina comedor amplia y un living y comedor integrados, perfectos para reuniones y momentos de convivencia. En esta misma planta, hay un toilette adicional, garantizando comodidad para todos los residentes y visitantes. Un lavadero y un cuarto de guardado. Subiendo a las plantas superiores, podrás acceder  en el primer piso un dormitorio, un  baño completo, en segundo piso dos dormitorios con acceso a una terraza con parrilla, un espacio ideal para disfrutar de asados, reuniones o simplemente relajarte al aire libre. La casa también cuenta con una cochera fija, brindando seguridad y comodidad para tu vehículo. Ubicado a pocos minutos del reconocido Centro Comercial de la Avenida Avellaneda, uno de los polos comerciales de indumentaria más importantes del país, el lote se beneficia de un entorno de gran dinamismo económico y permanente movimiento. Además, cuenta con excelente acceso a las avenidas Juan B. Justo, Rivadavia y Nazca, múltiples líneas de colectivos, cercanía al Ferrocarril Sarmiento, establecimientos educativos, centros de salud, supermercados y una completa oferta de servicios. Con posibilidad de construir, contamos con el estudio de Prefactibilidad. Medidas del lote 11,20 x 29,74 U.S.A.A. Metros vendibles estimados 902m2 Altura máxima: 22,80m2 Cantidad de pisos: P.B. + 7 + 2 Retiros. Si deseas más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme. Estaré encantado de ayudarte a encontrar tu nuevo hogar. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO7162283

PH TRÍPLEX EXCLUSIVO | 5 AMBIENTES | ASCENSOR PRIVADO | AMENITIES BOUTIQUE | CATEGORÍA PREMIUM Pocas propiedades logran combinar la privacidad de una casa con el confort de un complejo tipo bario privado exclusivo. Este espectacular PH tríplex lo consigue con creces: 5 ambientes de diseño, ascensor privado en todos los niveles, cochera, y acceso a amenities de categoría, todo en un entorno de solo 6 unidades que respira la tranquilidad de un barrio privado. Distribución inteligente en tres niveles: Planta principal: Living-comedor de amplias proporciones con ventanales que inundan de luz natural cada rincón, cocina independiente totalmente equipada con mobiliario de primera calidad y toilette de recepción. Planta superior: Sector de descanso con 3 dormitorios. La suite principal es un refugio en sí misma: vestidor, baño privado en suite y balcón propio que da al frente de la propiedad. Y 2 dormitorios al contra frente con vistas abiertas al verde y un segundo baño completo que atiende estos dormitorios. Planta inferior: El gran diferencial de esta propiedad. Un monoambiente de 35 m² con kitchenette, baño completo y baulera que, gracias a su distribución y su acceso exclusivo desde la calle, se convierte en la solución perfecta para utilizarlo como departamento independiente, suite de invitados, estudio profesional, espacio de trabajo, home office o playroom. Flexibilidad total. El edificio como extensión del hogar: El complejo ofrece amenities de nivel boutique pensados para el disfrute cotidiano: Gran jardín parquizado repleto de verde, piscina de generosas dimensiones, gran quincho SUM con parrillas de uso común, y —detalle que marca la diferencia— cada unidad cuenta además con su propia parrilla privada. Datos clave: - Ascensor privado que conecta los tres niveles (para quienes se les dificultan las escaleras). - Cochera y baulera incluidas. - Persianas de madera eléctricas en todas las habitaciones y living comedor. - Aires acondicionados Frío/Calor en todos los ambientes. - Apto profesional. - Propiedad desocupada. - Lista para escriturar. - Solo 6 unidades en un complejo tranquilo y residencial. - Orientación: Frente (Suroeste) y Contra Frente (Noreste). - El valor de las expensas incluyen la cochera y AYSA. Ubicada sobre la calle Belén al 400 (entre Avellaneda y Saráchaga), en el barrio de Floresta, a pocas cuadras de Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo y Av. Carrasco. Conectividad sin sacrificar tranquilidad. Una oportunidad real para quienes quieren elegir entre la amplitud de una casa y la exclusividad de un complejo privado con todas sus comodidades. Contactanos y vamos a conocerlo Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

GRAN OPORTUNIDAD!! Casa ubicada en el barrio de Floresta en el corazón del centro comercial y textil de AV. AVELLANEDA. Esta propiedad de más de 200mts2 cuenta con dos plantas donde se destacan sus amplios ambientes, estilo arquitectónico distinguido y abundante luz natural durante todo el día.  El inmueble se localiza sobre la calle bahia blanca a media cuadra de AV AVELLANEDA y su imponente centro comercial, lo que la hace una excelente oportunidad de inversión tanto para destino de vivienda como para finalidad comercial (galerias, estacionamiento, depositos). La propiedad se distribuye en dos plantas y dispone de:     - 4 habitaciones, una de ellas en suite y otra con balcón interno propio. Todas con placard empotrado     - 1 habitación de servicio completa.     - 4 baños     - Amplia Cocina independiente.     - Comedor y living comedor.     - Dos patios     - Una terraza     - Parrilla     - Cochera para un automovil. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

VENTA, Floresta, San Blas al 4200 Ph interno 3 ambientes con dependencia Patio con techo rebatible Terraza Código: SICI1124 DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: PB: - Ingreso por pasillo común. - Ingreso a patio con techo rebatible. - Living comedor. - Cocina independiente. - Lavadero bajo escaleras. - Baño completo con bañera. - Habitación: 1. 1º PISO: - Segundo espacio con toilette TERRAZA - Acceso por escalera abierta exclusiva e interna - Quincho. - Parrilla. SUPERFICIE PB:-Sup. cubierta: 39,50m² -Sup. semicubierta: 7,77m² -Sup. descubierta: 12,50m² -Superficie Total Parcial: 59,77m² SUPERFICIE 1º PISO: -Sup. cubierta: 12,46m² -Sup. semicubierta: 2,25m² -Sup. descubierta: 34,50m² -Superficie Total Parcial: 49,21m² SUPERFICIE TOTAL: 108,98m² INSTALACIONES: - Agua caliente. Termotanque - Instalación eléctrica. - Instalación de lavarropas - Cocina a gas - Mobiliario de cocina SERVICIOS e IMPUESTOS: ABL: $110.091,74Aysa: según consumo Expensas: No posee Luz: según consumo Gas: según consumo ESTADO: Buen estado de conservación.Buena iluminación y ventilación. EDIFICIO: - Entre medianeras.- PB + 1 piso. - 3 unidades funcionales. - Estado: muy bueno ACCESOS: -Sobre la calle San Blas -Entre Gualeguaychú y Sanabria -A cinco cuadras de Álvarez Jonte -A seis cuadras de Av. Juan B. Justo -A tres cuadras de Plaza Monte Castro -Colectivos: 25, 47, 53, 85, 106, 114 Nota: Las superficies exactas surgirán del título correspondiente. Nota: Las expensas corresponden al mes en curso. Consultar por expensas del mes vigente. Nota: Accesibilidad para personas con movilidad reducida: no

PH TRÍPLEX EXCLUSIVO | 5 AMBIENTES | ASCENSOR PRIVADO | AMENITIES BOUTIQUE | CATEGORÍA PREMIUM Pocas propiedades logran combinar la privacidad de una casa con el confort de un complejo tipo bario privado exclusivo. Este espectacular PH tríplex lo consigue con creces: 5 ambientes de diseño, ascensor privado en todos los niveles, cochera, y acceso a amenities de categoría, todo en un entorno de solo 6 unidades que respira la tranquilidad de un barrio privado. Distribución inteligente en tres niveles: Planta principal: Living-comedor de amplias proporciones con ventanales que inundan de luz natural cada rincón, cocina independiente totalmente equipada con mobiliario de primera calidad y toilette de recepción. Planta superior: Sector de descanso con 3 dormitorios. La suite principal es un refugio en sí misma: vestidor, baño privado en suite y balcón propio que da al frente de la propiedad. Y 2 dormitorios al contra frente con vistas abiertas al verde y un segundo baño completo que atiende estos dormitorios. Planta inferior: El gran diferencial de esta propiedad. Un monoambiente de 35 m² con kitchenette, baño completo y baulera que, gracias a su distribución y su acceso exclusivo desde la calle, se convierte en la solución perfecta para utilizarlo como departamento independiente, suite de invitados, estudio profesional, espacio de trabajo, home office o playroom. Flexibilidad total. El edificio como extensión del hogar: El complejo ofrece amenities de nivel boutique pensados para el disfrute cotidiano: Gran jardín parquizado repleto de verde, piscina de generosas dimensiones, gran quincho SUM con parrillas de uso común, y —detalle que marca la diferencia— cada unidad cuenta además con su propia parrilla privada. Datos clave: - Ascensor privado que conecta los tres niveles (para quienes se les dificultan las escaleras). - Cochera y baulera incluidas. - Persianas de madera eléctricas en todas las habitaciones y living comedor. - Aires acondicionados Frío/Calor en todos los ambientes. - Apto profesional. - Propiedad desocupada. - Lista para escriturar. - Solo 6 unidades en un complejo tranquilo y residencial. - Orientación: Frente (Suroeste) y Contra Frente (Noreste). - El valor de las expensas incluyen la cochera y AYSA. Ubicada sobre la calle Belén al 400 (entre Avellaneda y Saráchaga), en el barrio de Floresta, a pocas cuadras de Av. Rivadavia, Av. Juan B. Justo y Av. Carrasco. Conectividad sin sacrificar tranquilidad. Una oportunidad real para quienes quieren elegir entre la amplitud de una casa y la exclusividad de un complejo privado con todas sus comodidades. Contactanos y vamos a conocerlo Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

SIN EXPENSAS. APTO CREDITO 4 ambientes al frente con patio y balcón. Piso completo. Living con salida al balcón y pisos de parquet. Cocina con amplio espacio de guardado. Espacio para lavarropas. Dormitorios con placard, salida al patio.  Cercanía centro comercial avellaneda.  No apto para personas con movilidad reducida. Daniel Lipovich Matricula 1817 C.U.C.I.C.B.A.-

Ex taller del famoso escultor Antonio Pujía. En el mismo se encuentra construida una casa, de 100 años de antiguedad. Cuenta con 492 m2 edificados, distribuidos en 1 planta y entre piso con 2 despachos. Cuenta con 1 patio interno y jardín de fondo. Ventanales a 90 grados, que no producen sombra. Pisos de pinotea y madera en general. Ubicación excelente frente a comisaria N° 43 y a media cuadra de Av. Avellaneda. En caso de alquiler corroborar disponibilidad. WhatsApp 11 4167-7980 Cerca de FFCC Sarmiento, Subte Linea A, Lineas de Colectivo y Autopista Perito Moreno. Excelente accesibilidad. “La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res. AFIP 2371)”. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de Expensas y ABL son aproximados y pueden estar sujetos a cambios”. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios”. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

VENTA PH 3 AMBIENTES sobre Av. Avellaneda – Floresta con Patio. APTO CREDITO Oportunidad única de adquirir un PH al frente, totalmente en planta baja, ubicado sobre Avenida Avellaneda, en el corazón de Floresta, a una cuadra de la plaza Velez Sarsfield. La propiedad es la primera unidad al ingresar al complejo brindando un entorno tranquilo y de pocas viviendas. La unidad se encuentra en buen estado de conservación acorde a su antigüedad y se destaca por su excelente luminosidad natural gracias a sus ventanas al frente tanto en el living como en uno de los dormitorios. Algunas imagenes tienen IA para que veas como podes modernizarlo! Cuenta con: • Amplio living comedor con muy buena entrada de luz * Cocina independiente con puerta de acceso desde el living * Dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y práctica baulera superior * Baño completo con bañera y ventilación natural mediante ventana hacia el patio * Patio interno con techo rebatible/aperturable, ideal para aprovechar durante todo el año * Lavadero Una propiedad cómoda, práctica y difícil de encontrar por estar desarrollada íntegramente en planta baja, ideal para familias, personas mayores o quienes priorizan accesibilidad y comodidad diaria. Además, al ser PH, ¡no paga expensas! Una verdadera oportunidad en una excelente ubicación de Floresta. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Lic. Laura A. Batan CUCICBA Matricula 9786 Tomo 2 Folio 65 - CMCPDJ 887 Folio 96 8 Tomo II, adherida al Sistema Coldwell Banker Goyena Real Estate S.R.L., CUIT 30-71912440-9, Víctor Martínez 419, Caballito, CABA.

Alquiler hermoso PH moderno en Floresta. Excelente ubicación a metros de Segurola, y a 4 cuadras de Juan B. Justo. En planta baja cuenta con living, toilette y cocina semi integrada con completos muebles de alto y bajo mesada. Escalera revestida en madera. En primer piso cuenta con dos dormitorios con placard empotrada de 3x2.5 y 3x2.4 respectivamente ambas medidas libre de placard. Ambos dormitorios cuenta con puerta balcón con salida a balcón terraza de 8.5x1.5. baño completo con jacuzzi. En segundo piso cuenta con lavadero y amplia terraza de 5.5x7.5. SIN EXPENSAS. Todas las ventanas cuenta con persiana, sanitarios Ferrum, excelente calidad de muebles de cocina y terminaciones. Alquiler Inicial $1.390.000 reajuste trimestral por IPC. Erranti Propiedades Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486