Propiedades en Perú

Lindísimo y amplio 2 ambientes en venta con Balcón! Como nuevo!! Se trata de un  luminoso departamento de 2 amplios ambientes (casi 50 metros totales) en excelente estado, en un edificio de categoría, con solo 9 años de antigüedad. Tiene un gran Living comedor con balcón al frente, en un segundo piso. La cocina  esta semi-integrada al Living, el baño con ventana y bañera, completo y de buenas dimensiones. El dormitorio es muy cómodo y cuenta con un placad espejado de piso a techo. Listo para escriturar! Contactanos para visitarlo! - Si también te interesa Tasar o vender tu propiedad, contactanos a través de este aviso y armamos una estrategia personalizada para lograr el mejor Resultado!

MONOAMBIENTE DIVISIBLE EN VENTA - IDEAL INVERSION - APTO PROFESIONAL SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON POSIBILIDAD DE DIVISION, BALCON FRENTE, MUY LUMINOSO CON ORIENTACION AL OESTE. LA COCINA ESTA INTEGRADA CON VENTILACION AL EXTERIOR. PLACARD EMPOTRADO A LA PARED. LA UNIDAD CUENTA CON EXCELENTES TERMINACIONES Y ACCESORIOS DE PRIMERAS MARCAS. CONEXION DE LAVARROPAS EN EL BALCON! EDIFICIO COMPUESTOS DE PB + 12. CUENTA CON 4 UNIDADES POR PISO Y DOS ASCENSORES, LOS CUALES SE DIVIDEN EN FRENTE Y CONTRA FRENTE. EN EL PISO 12 TIENE TERRAZA CON PARRILLA + ESPACIO BICICLETERO SE ENCUENTRA UBICADO EN EL BARRIO DE FLORES, A MEDIA CUADRA DE AV. RIVADAVIA. COLECTIVOS:1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180 SUBTE: LINEA A (ESTACION CARABOBO) TREN SARMIENTO: (ESTACION FLORES) M2 CUBIERTOS: 37,79M2 M2 DESCUBIERTOS: 4.71M2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

MONOAMBIENTE DIVISIBLE EN VENTA - IDEAL INVERSION - APTO PROFESIONAL SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON POSIBILIDAD DE DIVISION, BALCON FRENTE, MUY LUMINOSO CON ORIENTACION AL OESTE. LA COCINA ESTA INTEGRADA CON VENTILACION AL EXTERIOR. PLACARD EMPOTRADO A LA PARED. LA UNIDAD CUENTA CON EXCELENTES TERMINACIONES Y ACCESORIOS DE PRIMERAS MARCAS. CONEXION DE LAVARROPAS EN EL BALCON! EDIFICIO COMPUESTOS DE PB + 12. CUENTA CON 4 UNIDADES POR PISO Y DOS ASCENSORES, LOS CUALES SE DIVIDEN EN FRENTE Y CONTRA FRENTE. EN EL PISO 12 TIENE TERRAZA CON PARRILLA + ESPACIO BICICLETERO SE ENCUENTRA UBICADO EN EL BARRIO DE FLORES, A MEDIA CUADRA DE AV. RIVADAVIA. COLECTIVOS:1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180 SUBTE: LINEA A (ESTACION CARABOBO) TREN SARMIENTO: (ESTACION FLORES) M2 CUBIERTOS: 37,79M2 M2 DESCUBIERTOS: 4.71M2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Descubra este encantador departamento ubicado en el corazón de Flores, en BACACAY 1828. Esta propiedad ofrece una superficie cubierta de 80 m2 aprox, distribuida inteligentemente para maximizar el confort y la funcionalidad. El departamento cuenta con 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y un baño completo, perfecto para una familia en crecimiento o para aquellos que buscan espacio adicional. La cocina está equipada con zona de lavadero, brindando gran comodidad para las tareas diarias. Además, dispone de un toilette adicional, facilitando la vida diaria. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, gas natural, electricidad y agua potable. El edificio cuenta con un ascensor. La propiedad es notablemente luminosa, lo que crea un ambiente acogedor y atractivo. Su ubicación en Flores ofrece fácil acceso a una variedad de servicios y conexiones de transporte, haciendo de este departamento una opción ideal para quienes buscan la combinación perfecta entre comodidad y ubicación. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad que podría convertirse en su próximo hogar. ***PRESENTAR GARANTÍA PROPIETARIA FAMILIAR + RECIBO DE SUELDO*** O ***GARANTIA FINAER O MONCLAIR*** MAS INFO: SUC. CABALLITO WHATSAPP: 1136295222 Condiciones: Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Ley 5359 - CABA Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

SEMIPISO DE CATEGORÍA EN FLORES NORTE – DISEÑO, COMFORT Y PARRILLA PROPIA Un departamento exclusivo que combina amplitud, funcionalidad y luz natural en la mejor zona residencial de Flores Norte. Diseñado para disfrutar cada ambiente, ofrece la privacidad de un semipiso de categoría con excelentes terminaciones y rápida conectividad hacia toda la ciudad. Ubicación Estratégica: Rodeado de una destacada oferta gastronómica e instituciones educativas de renombre, a pasos del Subte A y múltiples líneas de transporte público. Distribución y Distribución Funcional: Doble Ingreso: Entrada principal y entrada de servicio independiente. Living-Comedor y Balcón: Gran balcón aterrazado al frente con excelente ventilación cruzada y luz natural todo el día. Área Privada (3 Dormitorios): Suite principal de gran tamaño con baño completo y vestidor. Dos dormitorios adicionales amplios y muy luminosos. Baño completo adicional para asistencia a los dormitorios restantes. Cocina Única e Integrada: Cocina con espacio de comedor diario, moderna y funcional. Parrilla propia e interna incorporada a la cocina, ideal para disfrutar asados durante todo el año en la comodidad de tu hogar. Calidad Constructiva y Confort: Doble circulación interna. Puertas blindadas en ambos accesos. Pisos de parquet de primera calidad en dormitorios y área social, y porcelanato en sectores de servicio. Calefacción central por aire acondicionado. Cochera y Edificio: Cochera fija y cubierta de muy fácil acceso con portón automático. Hall de entrada de gran categoría y 2 ascensores de última generación. Amenities del Edificio: SUM, quincho totalmente equipado con gran parrilla y área social con dos baños completos. Apto Crédito Hipotecario. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita y conocer tu próximo hogar! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Gavilán entre Páez y Felipe Vallese (Flores, Ciudad Autónoma Buenos Aires). Desarrollado en piso alto  por ascensor, con disposición contra frente y orientación este. _ Posee cocina independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada con espacio y conexión para lavarropas, living comedor, toilette, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con equipo de aire acondicionado y balcón. El edificio cuenta con laundry, terraza y pileta. _ La propiedad tiene una superficie total de 69mts2, de los cuales 62mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 06/09/2025 son de aproximadamente $160.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Departamento Monoambiente con Cochera en Flores. Descubra este espacioso y luminoso monoambiente, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en el corazón de Flores. Situado al frente, este departamento ofrece la posibilidad de dividir los espacios según sus necesidades y cuenta con un balcón aterrazado que amplía el área habitable, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. La cocina integrada está diseñada para maximizar el espacio, y el baño completo asegura todas las comodidades. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: sobre la Avenida Alberdi, en una zona comercial vibrante, a tan solo 2 cuadras de la Avenida Rivadavia y de la estación de subte línea A, lo que facilita el acceso a los principales medios de transporte. Está rodeado de una amplia variedad de comercios y servicios, asegurando que todo lo que necesita esté al alcance de su mano. Este departamento incluye una cochera, un valor agregado que proporciona comodidad y seguridad para su vehículo. No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad única en una de las áreas más buscadas de Capital Federal. Contáctanos para recibir mas información al 4642-4454 y coordinar una visita.

4 AMBIENTES CON BALCÓN EN EDIFICIO MODERNO – CABALLITO Unidad funcional de diseño actual, con balcón propio y excelente aprovechamiento del espacio, ubicada en un edificio contemporáneo de líneas modernas, ideal para vivir o invertir en una zona en constante crecimiento. El departamento ofrece un ambiente cómodo y funcional, con expansión al balcón semicubierto que suma aire y luminosidad al espacio principal. Una propuesta pensada para quienes buscan practicidad, buena distribución y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad. DISTRIBUCIÓN - Living comedor - 2 Habitaciones, 1 en suite. Buena luminosidad, con salida directa a balcón semicubierto. - Cocina integrada. Disposición lineal con bajo mesada / alacena - 2 Baños completos. - Balcón semicubierto. Superficie de 12,19 m², de uso exclusivo. - Superficie:  Cubierta: 76,48 m² / Semicubierta: 12,19 m² / Total: 88,67 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Diseño moderno y funcional - Apto mascotas EDIFICIO -Edificio entre medianeras - Planta baja y subsuelo de cocheras - Ascensor - Circulaciones comunes amplias - Cocheras en planta baja y subsuelo (no incluidas en la unidad) UBICACIÓN Ubicado en el barrio de Flores, con excelente conectividad y entorno urbano consolidado. Próximo a Av. Avellaneda, Av. Directorio y Av. San Pedrito, con múltiples líneas de colectivo y cercanía a la estación San Pedrito de la Línea A de subte. La zona ofrece comercios de cercanía, supermercados y propuesta gastronómica, además del polo comercial de Av. Avellaneda. Cercano a plazas y espacios verdes, ideales para recreación al aire libre. Buen acceso a instituciones educativas públicas y privadas, y centros de formación. Área en crecimiento, bien conectada con distintos puntos de la Ciudad. ¿TE GUSTARÍA VISITARLO? (*) Las medidas y superficies son aproximadas y surgen de planos. (**) Cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

2 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO – SEGUNDO PISO POR ESCALERA – FLORES SUR Ubicado sobre Lautaro entre Av. Rivadavia y Ramón Falcón, este departamento de 2 ambientes ofrece comodidad, buena distribución y excelente luminosidad en el corazón de Flores. Ideal tanto para vivienda como para inversión, con bajo costo de mantenimiento y cercanía a todos los medios de transporte. DISTRIBUCIÓN Living comedor amplio con buena entrada de luz natural Dormitorio principal con ventana al frente y orientación este Cocina independiente a gas con ventilación natural Baño completo Pisos de parquet en excelente estado Superficie total y cubierta: 50,77 m² Disposición: frente Antigüedad: 50 años Estado general: muy bueno Segundo piso por escalera Expensas: $105.000 aprox CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Ambientes luminosos Distribución funcional Edificio de estilo clásico bien conservado Orientación este que garantiza luz natural durante la mañana Ideal para primera vivienda o inversión AMENITIES / EDIFICIO Edificio de época, sólido y con excelente mantenimiento Sin ascensor (acceso por escalera) Bajas expensas UBICACIÓN En Flores Sur, sobre Lautaro, entre Av. Rivadavia y Ramón Falcón A metros del centro comercial de Flores, con acceso rápido a comercios, transporte público y servicios A solo 100 metros del Subte A Zona de alta conectividad y crecimiento sostenido Agendamos una visita? DATOS LEGALES / ACCESIBILIDAD () La propiedad no cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida () Las medidas y gastos expresados son aproximados (*) Expensas sujetas a verificación VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

2 AMBIENTES CON BALCÓN EN EDIFICIO MODERNO – CABALLITO Unidad funcional de diseño actual, con balcón propio y excelente aprovechamiento del espacio, ubicada en un edificio contemporáneo de líneas modernas, ideal para vivir o invertir en una zona en constante crecimiento. El departamento ofrece un ambiente cómodo y funcional, con expansión al balcón semicubierto que suma aire y luminosidad al espacio principal. Una propuesta pensada para quienes buscan practicidad, buena distribución y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad. DISTRIBUCIÓN - Living comedor - 1 Habitación. Buena luminosidad, con salida directa a balcón semicubierto. - Cocina integrada. Disposición lineal con bajo mesada / alacena - Baño completo. - Balcón semicubierto. Superficie de 4,09 m², de uso exclusivo. - Superficie:  Cubierta: 34,04 m² / Semicubierta: 4,09 m² / Total: 38,13 m² CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Diseño moderno y funcional - Apto mascotas EDIFICIO -Edificio entre medianeras - Planta baja y subsuelo de cocheras - Ascensor - Circulaciones comunes amplias - Cocheras en planta baja y subsuelo (no incluidas en la unidad) UBICACIÓN Ubicado en el barrio de Flores, con excelente conectividad y entorno urbano consolidado. Próximo a Av. Avellaneda, Av. Directorio y Av. San Pedrito, con múltiples líneas de colectivo y cercanía a la estación San Pedrito de la Línea A de subte. La zona ofrece comercios de cercanía, supermercados y propuesta gastronómica, además del polo comercial de Av. Avellaneda. Cercano a plazas y espacios verdes, ideales para recreación al aire libre. Buen acceso a instituciones educativas públicas y privadas, y centros de formación. Área en crecimiento, bien conectada con distintos puntos de la Ciudad. ¿TE GUSTARÍA VISITARLO? (*) Las medidas y superficies son aproximadas y surgen de planos. (**) Cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida. VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO . LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE · OPORTUNIDAD DIRECTA DE DUEÑO Lautaro Amplio departamento de 70 m² totales (60 m² cubiertos) con balcón aterrazado, vista panorámica y orientación al frente. Todo luz y sol durante el día. Living comedor integrado de generosas dimensiones con piso de parque, cocina amplia con lavadero independiente, y 2 baños completos. La distribución es cómoda y funcional, con buenas alturas y espacios bien aprovechados. Edificio de construcción antigua y calidad sólida, con 2 ascensores, doble entrada, doble circulación y palier privado. Solo 20 años de antigüedad. Ubicación inmejorable: sobre Lautaro, con acceso a todas las líneas de colectivo, a pasos del Subte A y de la estación de tren. Propiedad lista para inscribir por tracto abreviado. Se escuchan propuestas. Se aceptan inmuebles de menor valor a cuenta:  -3 ambientes · 2 dormitorios · 2 baños -Balcón aterrazado · Vista panorámica -70 m² tot. / 60 m² cub. -Muy luminoso · Al frente Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Departamento de 2 Amb a estrenar con vista a PILETA FULL AMENITIES FLORES-CABALLITO Beneficios del Departamento: - DVH doble vidrio hermético - Mejor orientación, ORIENTACIÓN ESTE - Ubicación estratégica en Flores, a metros de Caballito - 2 ambientes súper luminoso y silencioso al contrafrente - Balcón corrido con espectacular vista abierta y directa a la pileta - 46 m² totales con excelente distribución - Living comedor amplio con salida directa al exterior - Dormitorio principal en suite con vestidor - Cocina integrada de concepto moderno Beneficios del Edificio: - Edificio Premium de categoría con Full Amenities - Gran pileta y solarium para disfrutar el verano - Gimnasio de última generación y sauna - Salón de Usos Múltiples (SUM) y sector de parrillas - Laundry y seguridad 24 hs - Hall de ingreso de gran diseño - Consultar valor de expensas. Imaginá tu llegada Entrar a este complejo premium sobre la calle Caracas es un placer de todos los días. Te recibe un imponente hall de ingreso de categoría, súper luminoso y con detalles de diseño, que ya te anticipa el nivel de calidad de vida y confort que te espera al subir a tu piso. El Corazón del Hogar Al ingresar al departamento, te vas a encontrar con un living comedor de excelentes dimensiones, donde la luz natural fluye en cada rincón gracias a su inmejorable orientación Este. Al ser un contrafrente abierto, vas a disfrutar de muchísima paz y el mejor sol de la mañana. Es el espacio perfecto para armar tu sector de relax y tu mesa de todos los días, conectado fluidamente con el exterior. La Joya del Departamento: Tu balcón con vista al agua Sin dudas, este va a ser tu lugar en el mundo. Salir a tu balcón corrido y encontrarte con una vista abierta y directa a la increíble pileta del complejo te da esa sensación de estar de vacaciones todo el año. Es el rincón soñado para arrancar la mañana tomando unos buenos mates, leer un libro o relajarte al final del día. Funcionalidad y Confort La cocina, de concepto moderno, está pensada para aprovechar cada espacio al máximo, permitiéndote cocinar y compartir momentos de manera integrada al living. Además, el edificio te ofrece un verdadero club sin salir de tu casa: vas a poder entrenar en el gimnasio, relajarte en el sauna, invitar amigos a un asado en el sector de parrillas o festejar en el salón de usos múltiples. Tu Refugio Personal El dormitorio es un verdadero oasis de tranquilidad. Al estar ubicado al contrafrente y separado del ruido de la calle, te asegura el silencio absoluto que necesitás para un descanso reparador. Cuenta con baño en suite, cómodo vestidor, excelente luz natural matutina y el confort característico de las unidades de este edificio de primera línea. Ubicación y Conectividad Inmejorables Ubicado en lo mejor de Flores, a metros de Caballito, vas a tener a mano absolutamente todo. Estás a muy pocas cuadras de las principales avenidas (como Av. Avellaneda y Rivadavia), lo que te garantiza una conectividad ágil con subtes (Línea A) y múltiples líneas de colectivo. Además, vas a estar rodeado de una oferta comercial, gastronómica y de servicios súper completa en un entorno en constante crecimiento. Este no es solo un departamento, es la puerta a un nuevo estilo de vida en uno de los barrios más buscados. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Departamento 2 ambientes en alquiler – Flores  Luminoso departamento de 45 m² ubicado en un 3.º piso, con una distribución muy cómoda y excelente calidad constructiva. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, pisos de parquet en muy buen estado y detalles de época que le aportan personalidad, como sus puertas de madera con vidrio esmerilado. El living cuenta con salida al balcón, desde donde se disfruta de una vista completamente abierta, sin edificios que puedan taparla, lo que garantiza muy buena luz natural durante gran parte del día. Dispone de: Amplio dormitorio principal con placard empotrado de pared a pared. Segundo ambiente ideal como escritorio, vestidor o dormitorio, también con placard. Cocina independiente. Lavadero separado. Excelente distribución, aprovechando muy bien los 45 m². El edificio se encuentra sobre Av. Juan Bautista Alberdi esquina Culpina, en una ubicación con gran oferta de transporte, comercios, supermercados, bancos, colegios y todos los servicios necesarios para el día a día. A pesar de estar sobre una avenida, el departamento resulta muy silencioso, ya que se encuentra bien orientado y aislado del ruido del tránsito. El edificio ofrece: Portero. Dos ascensores. Solo 3 departamentos por piso, lo que brinda mayor tranquilidad y privacidad. Una excelente opción para quienes buscan un departamento con mucha luz, buena distribución, detalles de calidad y una ubicación estratégica en el barrio de Flores. Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

¡OPORTUNIDAD REAL EN FLORES NORTE! 3 AMBIENTES – BALCÓN – PISO ALTO – VISTA ABIERTA – APTO CRÉDITO Av. Avellaneda 2100 – Flores Norte, CABA SUPERFICIE 66 m² totales 64 m² cubiertos 2 m² semicubiertos (balcón) DESCRIPCIÓN Excelente departamento de 3 ambientes al contrafrente, ubicado en piso alto, con vista abierta y gran ingreso de luz natural durante todo el día. Se destaca por su muy buena distribución, ambientes amplios y ventilación cruzada. Ideal tanto para vivienda como para inversión. DISTRIBUCIÓN Living-comedor amplio y luminoso con salida al balcón Balcón al frente con vista abierta 2 dormitorios con placards empotrados Cocina independiente con lavadero 1 baño completo + 1 toilette Orientación sudeste DIFERENCIALES Piso alto (más luz, vista y privacidad) Vista abierta real Muy buena ventilación Estado listo para habitar Edificio sólido (aprox. 26 años) Expensas: $120.000 Apto crédito Posibilidad de financiación directa IDEAL PARA • Vivienda familiar • Primera vivienda • Inversión (zona de alta demanda) • Uso profesional / consultorio UBICACIÓN A 3 cuadras del Subte A y del Tren Sarmiento. Excelente conectividad: Av. Gaona, Av. Nazca, múltiples líneas de colectivo, comercios, colegios y servicios. CENTA Comercializa Márcelo Laniado Negocios Inmobiliarios Corredor Inmobiliario: Isaac Marcelo Laniado CUCICBA 9864 CENTA es una unidad de negocios independiente. No es una entidad regulada por la CNV.

Ubicado en el corazón de Flores, uno de los barrios más tradicionales de Capital Federal, se encuentra este departamento de 10 años de antigüedad en la dirección Artigas 575, Piso 7, Departamento B. Este inmueble ofrece la combinación perfecta de modernidad y confort, ideal para quienes buscan vivir en una zona con excelente conectividad y servicios. El edificio cuenta con 8 pisos y está equipado con un ascensor, garantizando un fácil acceso a todas las unidades. A pesar de que el departamento no especifica la cantidad de baños y habitaciones, destaca la presencia de una cocina, lo que sugiere un diseño práctico y funcional. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, electricidad, cable y agua potable, asegurando comodidad y calidad de vida. Además, el departamento cuenta con aire acondicionado individual, lo que proporciona un ambiente agradable durante todo el año, y es apto para mascotas, lo que lo convierte en una opción ideal para familias con animales. El edificio también dispone de una plaza de estacionamiento, facilitando el acceso y la seguridad de su vehículo. Flores es un barrio con una rica historia cultural y una amplia oferta de comercios, restaurantes y centros educativos, lo que convierte a esta propiedad en una excelente oportunidad para quienes buscan un estilo de vida urbano con todas las comodidades a su alcance. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, 30-71771170-6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Departamento de 2 ambientes ubicado en un tercer piso por escalera, a tan solo una cuadra de la estación de Flores, en una zona estratégica por su excelente conectividad y amplia oferta de servicios. Al ingresar a la unidad, nos recibe una cocina práctica y bien distribuida, con espacio de guardado bajo mesada y conexión para lavarropas. Desde allí se accede al living-comedor, un ambiente cálido y funcional que cuenta con ventilación natural, aportando luminosidad y confort al espacio. El departamento presenta una distribución eficiente: desde el estar se accede tanto al baño completo, equipado con bañera, como al dormitorio, de dimensiones cómodas y buena disposición. La unidad ofrece ventilación cruzada parcial y una circulación fluida, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicado sobre la calle José Gervasio Artigas, a solo una cuadra de la estación Flores, cuenta con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, facilitando la conexión con el centro y distintos puntos de la ciudad. La zona se caracteriza por ser residencial y consolidada, con gran cercanía a comercios, supermercados, bancos, instituciones educativas y centros de salud. Además, dispone de una variada oferta gastronómica, cafés y espacios verdes a pocos minutos a pie. Una oportunidad ideal para quienes buscan practicidad, ubicación y potencial de renta en uno de los barrios con mayor movimiento de la ciudad. Propiedad NO accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013

Monoambiente al frente con patio y balcón, apto profesional y con doble ventilación, lo que garantiza excelente luminosidad y circulación de aire. Ubicado en edificio con ascensor automático.Amplio living comedor 8.50x3.10 con muy buena distribución. Cocina office 3.10x1.50. Baño completo 2x1.50. Lavadero incorporado y placard. Cuenta además con patio y balcón al frente, un diferencial poco común en monoambientes. Pisos cerámicos y paredes con revestimiento en pintura ( Todo recién pintado) . Agua caliente central.  Ubicado a metros de Plaza Flores y del centro comercial de Flores, con amplia oferta de locales, bancos, supermercados y servicios. Cercano a la estación San José de Flores de la Línea A de subte y múltiples líneas de colectivo que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. La zona también ofrece una variada propuesta gastronómica y espacios verdes, combinando conectividad y vida urbana. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para uso profesional, por su ubicación estratégica y su funcional distribución. Expensas: $116.000- (Mes Febrero 2026) incluye Aysa. El monto de expensas varía mes a mes y se recomienda consultar la actualización del mismo Condiciones de alquiler: 1)Ingresos demostrables mínimos por el triple del valor del alquiler y estabilidad laboral no menor a un año 2)Garantía propietaria en CABA de familiar directo con inmueble equivalente o seguro de caución avalado en el mercado 3)Un mes de alquiler adelantado y un mes de depósito en dolares para ingresar 4)Monotributistas deben presentar certificación de ingresos firmada por contador público con firma legalizada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas 5)Contrato por 2 años con actualización trimestral según IPC-INDEC 6) Seguro integral obligatorio contra siniestros por incendio o destrucción total. Servicios de Aysa y ABL a cargo del inquilino Disponible de inmediato. Si este departamento es lo que estás buscando y cumplís con los requisitos, contactarnos para coordinar una visita. AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Alquiler de departamento de 3 ambientes con terraza propia en Flores. Ubicado en un noveno piso al contrafrente, ofrece una vista abierta y una amplia terraza de uso exclusivo con posibilidad de instalar una parrilla. Se trata de un departamento de dimensiones compactas, con living comedor y cocina integrada a gas, conexión para lavarropas y dos dormitorios, ambos sin placard. Es apto para mascotas y el edificio cuenta con sistema de seguridad mediante cámaras (domo). El valor del alquiler es tipo paquete, ya que incluye expensas y ABL. El inquilino solo deberá abonar los consumos de gas y electricidad. Condiciones de ingreso: un mes de alquiler por adelantado, un mes de depósito y seguro de caución. Inmobiliaria Darío Hernán Avaro | CUCICBA Matrícula N.º 7603.

Excelente 3 Ambientes en Flores – Súper Luminoso Una oportunidad única en una de las zonas más tranquilas y conectadas de Flores! Ubicado sobre la calle Pillado al 900, este departamento combina la paz de un barrio residencial con la comodidad de tener todo cerca. A pocas cuadras del Subte y diversas líneas de colectivos. Características del Departamento: Ambientes: 3 ambientes muy bien distribuidos. Orientación: Noroeste (¡garantía de excelente luz natural durante todo el día!). Baño: 1 baño completo. Calefacción: Sistema de calefacción instalado. Estado del edificio: Muy sólido, con 15 años de antigüedad, excelentemente mantenido. Amenities del Edificio: SUM (Salón de Usos Múltiples) con terraza y parrilla, ideal para reuniones y momentos de relax al aire libre. Ubicación estratégica: Emplazado en una cuadra súper tranquila y residencial, pero con excelente conectividad y acceso rápido a medios de transporte. SOLICITE SU TASACIÓN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos - “Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos”, o “Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran”. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599