Propiedades en Perú

Excelente Lote en Venta Superficie Total 536.17m2.Frente 20.99m, Contrafrente 20.80m, Lateral derecho 24.92m, Lateral Izquierdo 26.40m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 3694.00m2 Superficie Vendible: 3260.00m2 (2895.00m2 Cubiertos + 365.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:SIN DATOS LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 101914 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 857.87m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

_Terreno en venta ubicado sobre calle Moreno e/ Avenida Boedo y Colombres (Almagro, Capitál Federal). Con disposición frente y orientación suroeste. _El terreno posee una superficie aproximada de 440mts2. _Ideal inversión con un edificio en construcción. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

VENTA TERRENO EN ALMAGRO | PROYECTO APROBADO (CÓDIGO ANTERIOR) | DEMOLICIÓN REALIZADA ¡¡¡OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES!!! PROYECTO APROBADO ACTIVO – LISTO PARA CONSTRUIR SE ACEPTA HASTA 50% EN METROS COMO PARTE DE PAGO Terreno con proyecto aprobado en ubicación estratégica de Almagro Excelente oportunidad de inversión en Almagro, con proyecto aprobado bajo código anterior (activo) y demolición ya realizada, lo que permite comenzar la obra de forma inmediata, optimizando tiempos y costos de desarrollo. Ideal para constructores y desarrolladores que buscan un proyecto avanzado en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires con gran demanda residencial y excelente conectividad. El proyecto cuenta con planos y renders disponibles para su consulta. Características destacadas del proyecto • Proyecto aprobado bajo código anterior (activo) • Demolición realizada – terreno preparado para iniciar obra • Documentación en regla • Posibilidad de tomar hasta 50% en metros construidos • Excelente potencial de desarrollo inmobiliario Ubicación estratégica Ubicado en el barrio de Almagro, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires por su conectividad, vida urbana y crecimiento inmobiliario. La propiedad se encuentra: • A metros de Plaza Almagro • Muy cerca del Parque de la Estación, uno de los nuevos espacios verdes del barrio • Próxima al Abasto Shopping • Excelente acceso al transporte público Subte cercano: • Línea A – Estación Loria • Línea B – Estación Carlos Gardel Una ubicación que garantiza alta demanda tanto para vivienda como para inversión. El barrio Almagro es uno de los barrios más tradicionales de la ciudad, con fuerte identidad cultural y una larga historia ligada al tango y a los cafés porteños. Su nombre proviene de Julián Almagro, quien en el siglo XIX adquirió tierras en la zona y donó parte de ellas para la construcción de una estación del primer ferrocarril argentino en 1857. Con el paso del tiempo el barrio se consolidó como un importante centro residencial y cultural, manteniendo su esencia porteña y sumando nuevos desarrollos inmobiliarios. Además, el barrio tiene un vínculo histórico con Carlos Gardel, quien cantó en sus comienzos en bares de la zona y fue alumno del Colegio Salesiano Pío IX. Hoy Almagro combina historia, cultura, excelente conectividad y gran potencial de desarrollo inmobiliario. Ideal para -Desarrolladores -Constructores - Inversores inmobiliarios -Proyectos residenciales Consulte para recibir planos, renders y mayor información del proyecto aprobado.

Excelente terreno a la venta sobre la calle Boedo al 300 en la zona de Almagro. Medidas del lote 8,70 x 50 mts. ZONIFICACION: Corredor Medio. Se pueden proyectar pb + 10 pisos + 2 retiros. Metros construibles: 3.344 m2. EL LOTE CUENTA CON EL CERTIFICADO URBANÍSTICO APROBADO.  Desarrollo inmobiliario para 44 unidades funcionales y cocheras. Impacto ambiental y desarrollo preaprobado. CONSULTENOS!!

Excelente Lote en Venta – Oportunidad para Desarrolladores Lote de 161,45 m² totales, con las siguientes medidas: Frente: 8,66 m Contrafrente: 8,71 m Lateral derecho: 18,60 m Lateral izquierdo: 18,58 m Ubicado entre las calles Rauch y Guardia Vieja, en una zona residencial consolidada y de gran potencial constructivo. Datos Urbanísticos – Código Actual: Zonificación: USAM Mixtura de usos: 2 Altura máxima: 17,20 m Cantidad de pisos: PB + 5 pisos + 2 retiros Superficie edificable: 1.086,64 m² (1.012,00 m² cubiertos + 74,64 m² descubiertos) Superficie vendible: 781,64 m² LFI: 19,15 m LIB: No alcanzada Código anterior: Zonificación: R2a II FOT: 4 Superficie vendible anterior: 645,80 m² Excelente oportunidad de inversión para proyecto residencial o mixto en una ubicación estratégica con muy buena conectividad y entorno en pleno desarrollo. PRECIOU$S 410,000 PLUSVALIA U$S 5,612 INCIDENCIA U$S 532 m2

SE VENDE LOTE ESQUINA DOBLE FRENTE 22x14 en la zona de ALMAGRO ZONIFICACION Y MIXTURA Zonificación Código Nuevo: USAB 2 Altura Máxima Construible: 14,60 m Cantidad de Pisos: PB + 4 pisos Mixtura de Usos: Nivel 2 Usos permitidos según norma vigente DATOS DEL TERRENO Superficie del terreno: 305 m² Medidas del terreno: 22,35 x 13,78 m Frente: 22,35 m Contrafrente: 22,40 m Lateral izquierdo: 14,24 m Lateral derecho: 13,78 m Ancho de calle: 17,32 m APH: Sin datos LFI: No alcanzada LIB: No alcanzada CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO Zonificación: USAB 2 Código anterior: R2b I – FOT 1.6 Mixtura de usos: Mixtura 2 Altura máxima construible: 14,60 m Cantidad de pisos: PB + 4 pisos Sup. Vendible: 1205.00m2 (Codigo Anterior: 488.00m2) Sup. Edificable: 1505m2 ( 1405.00 m2 Cubiertos + 100 m2 Descubiertos ) A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 392m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 150 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 % Plusvalia: Si Plusvalia en U Vas a abonar: 15876 Plusvalia en $ a abonar: $ 27,558,672 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 18,434 Superficie Vendible 1.205m2 Totales (Cubiertos 1.105m2 + Balcones 100m2) __ “El Señor bendecirá tu morada.” - La Biblia Te desea Verardi Propiedades Matricula CUCICBA Nº8604 - Francisco Verardi Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 227.42m2.Frente 7.96m, Contrafrente 7.67m, Lateral derecho 29.11m, Lateral Izquierdo 29.09m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1113.00m2 Superficie Vendible: 936.00m2 (821.00m2 Cubiertos + 115.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: 19.78m LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 10206 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2a II FOT: 2.77 Sup Vendible: 629.95m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

VENTA TERRENO TRIPLE FRENTE ALMAGRO APTO + 6300 M2 VENDIBLES 25,60 x 42  Es una zona para realizar un muy buen desarrollo inmobiliario de nicho. Contactanos y te contamos las posibilidades.   Area de media mixtura usos A - A 1 cuadra del Hospital Italiano. - A 2 cuadras de Parque Centenario. - A 2 cuadras de lineas de Subte. La propiedad posee una gran accesibilidad ya sea a través de medios de transportes públicos o privados. A 3 cuadras de la linea de subte B. Rodeada de lugares de gastronomia y propuestas comerciales. A 5 cuadras del Parque Centenario.  Consulte para mas información y factibilidad.  Formule su propuesta.  TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Gallo 700, Lote propio de 322m2 5 pisos + 2 retiros 185m2 construibles por planta (155m2 Vendibles, 30m2 comunes + 17m2 Balcones) 155 cubiertos vendibles por planta (x 5 plantas) 1.033m2 Cubiertos Vendibles 135m2 Semi Cubiertos Balcones  1.168m2 Vendibles + PB 9,24m2 de Frente x 36m2 de Fondo Excelente Ubicación, a mts de Av. Cordoba Hoy casa con Local + cochera Distribuida en 1 única planta + Terraza.  PB: Ingreso principal, Local Comercial al frente + cochera para hasta 4 Autos Casa tipo Chorizo, con Patio  Amplio living comedor y estar con ventanas y salida hacia la galería 3 Dormitorios, todos con techos altos y de grandes dimensiones  Cocina independiente y Baño, Recientemente refaccionados. Baño de grandes dimensiones con Bañera 1ER piso: Amplia Terraza con posibilidad de hacer un quincho con parrilla Excelente ubicación a mts de Av. Córdoba y cercano a Av. Corrientes, múltiples medios de locomoción  La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394 Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

EXCELENTE LOTE EN VENTA - VISUALIZAR EN FOTOS POSIBILIDAD DE PROYECTO    Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual. Ley 5859 - Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

LOTE SOBRE AVENIDA BELGRANO Lote de 8.50 x 28.94 Superficie Total 246 ZONIFICACION " USCM" Altura de construcción 31.20 mts Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros Posibilidad del Terreno 1850mts2 vendibles. Plusvalía a cargo del comprador. Las imágenes, medidas, superficies y proporciones son aproximadas y se exponen a título informativo. La venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario trámite el Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente ante la AFIP. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

EXCELENTE LOTE EN ESQUINA EN BALVANERA 3817 m2 vendibles **RETASADO** Lote en venta ubicado en esquina ¡Excelente oportunidad! Av. Belgrano 3094 esquina Urquiza. Zonificación CM PB+10+2R | Altura máx 31,2m. Construible 4.390/ Vendible 3.817 m² (eficiencia 87%). Frente (sobre Urquiza): 14,92 m Fondo (sobre L.D.P. de fondo): 15,30 m Superficie de lote: 322 m², con largos de 21,38 m (sobre Belgrano) y 21,74 m (largo 2). Su ubicación estratégica se destaca por la excelente conectividad de transporte y alta densidad comercial, acceso directo a avenidas clave como Av. Corrientes, Av. Pueyrredón y Av. Jujuy. El potencial de construcción, la cercanía a centros de salud y la proximidad al polo comercial de Once Zona en pleno desarrollo, con fuerte demanda residencial y excelente proyección de valorización. Una propiedad con mucho potencial, ideal para próximo desarrollo.¡Agendá tu reunión! -- Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 | Palermo Tel: 4777-0011 / 4771-8400 contacto@sabatiniprop.com.ar TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DÍA. TOMAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

VENTA – LOTE CON EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN ALMAGRO ATENCION INVERSORES LOTE CON EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO DE ALMAGRO Ubicado sobre Calle Agrelo al 4000, en un entorno residencial consolidado con fuerte crecimiento, este lote representa una oportunidad ideal tanto para desarrolladores como para inversión a mediano plazo. La zona combina tranquilidad barrial con muy buena conectividad, a pocas cuadras de avenidas principales como Avenida Boedo y Avenida La Plata, rodeada de comercios, servicios, transporte público y vida urbana. Se trata de un sector típico de casas bajas y edificios de media altura, en constante renovación y desarrollo. Gracias a su zonificación y características, el lote permite un desarrollo eficiente, con una escala ideal para proyectos residenciales modernos. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE Ubicacion: Agrelo y Quintino Bocayuva Superficie total: 170 m² (según ficha parcelaria) Frente sobre Agrelo: 8,69 m Fondo: 19,44 m Lote entre medianeras ANÁLISIS URBANÍSTICO Código Urbanístico (CUR) Zonificación: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) Altura máxima: 14,60 m (PB + 4 pisos) Desarrollo posible: Planta baja + 4 plantas tipo sin retiros Superficie construible estimada: 672,30 m² Planta tipo: 134,46 m² Código de Planeamiento Urbano (CPU) Distrito: R2b I FOT: 1.6 Superficie construible: 270,28 m² Altura: 10,50 m + plano límite POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente relación entre superficie de lote y capacidad constructiva Ideal para desarrollo residencial de unidades funcionales Tipología adaptable a departamentos de 1, 2 o 3 ambientes Zona con demanda sostenida y proyección de valorización PLUSVALÍA (REFERENCIAL) Superficie excedente: 267,56 m² Monto estimado: $10.921.531 Una oportunidad concreta para desarrollar en una de las zonas más buscadas de la ciudad, donde la escala barrial se combina con el crecimiento urbano y la cercanía a todo. Hablanos para ver financiamiento o permuta de propiedad por menor valor COORDINA TU VISITA Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

Terreno en Venta – Moreno 3423 Excelente lote con gran potencial de desarrollo, ubicado sobre Moreno 3423, en una zona de constante crecimiento y renovación urbana. Características principales: * Zonificación: USAB2 * Frente: 8,77m * Fondo: 21,92m * Superficie vendible estimada: 600 m² * Plusvalía estimada :  6.365 Ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con excelente relación entre incidencia y potencial constructivo. Consultános para recibir la prefactibilidad y obtener más información, se evalúa canje por metros terminados. --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : +54117504-2541 Celular : +54911 5 843 5766 E-mail : buenosaires@clickaparts.com Web: clickaparts.com/ Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Oportunidad: Lote de 309M2 en la mejor zona de Almagro. (Se aceptan Metros!!!) El lote se encuentra emplazado a tan solo metros de la avenida Dias Velez y 600 metros del Parque Centenario. El lote tiene 8,74M de Frente x 35,35M de fondo y es de zonificación U.S.A.A (PB - 7 pisos - 2 Retiros) Altura Máx 22,8. En el mismo según pre factibilidad realizada se pueden construir 2314M2 de los cuales 1735M son vendibles Aprox. Quedamos atentos a recibir propuestas. No dudes en contactarnos Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

¡ÚNICO! LOTE EN HUB UNIVERSITARIO | 1.600m² VENDIBLES | ENRASE A 9 PISOS | RENTA ASEGURADA • MEDIDAS: 8,64 m x 36,46 m. • SUPERFICIE: 315 M2. • CÓDIGO URBANÍSTICO: USAM. **RETASADO - NUEVO VALOR DE OPORTUNIDAD: U$S 450.000** Importante ajuste de precio. Una de las mejores incidencias de la zona para un desarrollo de estas características. EL LOTE QUE DESAFÍA AL CÓDIGO: MÁS ALTURA, MÁS PROFUNDIDAD, MÁS RENTABILIDAD. Ubicado en el epicentro estratégico de Almagro (Lavalle al 3800), a metros de la UTN (Facultad Regional Buenos Aires) y el polo académico de la Universidad de Palermo (UP). Este no es un lote USAM convencional; es un proyecto de escala USAA de facto por Articulación Urbanística. ¿POR QUÉ ESTE LOTE ES DIFERENTE? Gracias al Enrase Unilateral con el edificio consolidado lindero, este terreno rompe las limitaciones estándar de la zona: • ALTURA PREMIUM: Proyectada 9 NIVELES (27 metros), superando los 6 pisos permitidos por la norma base. • PROFUNDIDAD RÉCORD: Edificabilidad extendida hasta los 28 METROS de fondo, superando la LFI y la LIB. • RESULTADO: Un volumen de metros vendibles que optimiza el costo de la tierra a niveles imbatibles para la zona. NÚMEROS CLAVE PARA EL DESARROLLADOR: • POTENCIAL VENDIBLE: 1.590 m². • TARGET DE MERCADO: Unidades para renta temporaria y vivienda estudiantil premium. • INCIDENCIA REAL: U$S 283/m² vendible aprox. tras la retasación. Una oportunidad difícil de encontrar en el corredor Almagro–Palermo. UBICACIÓN TRIPLE "A" UNIVERSITARIA: • A 150m de Av. Medrano: Conexión directa con todo el sistema de transporte. • Corazón Académico: Demanda inelástica de alquileres por la proximidad a las facultades más importantes de la Ciudad. • Entorno Consolidado: Zona de cafés, co-workings y vida joven que garantiza una rápida velocidad de ventas. EL PROYECTO MÁS APTO: Ideal para un edificio de Studios y 2 Ambientes con Amenities de categoría (Rooftop con parrilla, Coworking y Laundry). Una tipología que vuela en preventa en este sector de la Ciudad. CONSULTE FACTIBILIDAD Y ESTUDIO PRELIMINAR. OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES QUE BUSCAN MAXIMIZAR M² VENDIBLES CON BAJA INCIDENCIA DE TIERRA. *Nota Legal: Este informe es de carácter preliminar basado en la interpretación del Código Urbanístico vigente a la fecha. Se recomienda la solicitud de una Certificación de Prefactibilidad ante la DGIUR . AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leguizamón Pondal propiedades está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.

El terreno ubicado en Billinghurst 292, Almagro, cuenta con una superficie total de 119 m² y un frente de 8,13 metros. La zonificación asignada es USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), lo que permite una altura máxima edificable de 22,80 metros. Según la normativa vigente, el predio admite la construcción de Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros, estimando una superficie vendible total de 698 m². • Superficie vendible bajo el código anterior: 410 m². • Superficie vendible según el nuevo código: 727 m² (considerando el 80% de la superficie construible de 908 m²). Comisión inmobiliariaCORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Luisina Giampietro , CUCICBA 7870 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KLA7739022

ATENCION CONSTRUCTORES!! IDEAL EDIFICIO: METROS VENDIBLES 1.548.- PB + 10 PISOS + 1 RETIRO 7X7  PREFACTIBILIDAD REALIZADA SUPERFICIE PLANTA BAJA LOTE=204M2 SUPERFICIE 1° PISOALINEABASAMENTO. =174.00M2 CON RETIRO TRONERA SUPERFICIE2° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE3° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE4° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE5° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE6° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE7° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE9° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE10° PISO CONRETIRO.=162.00M2 SUPERFICIE CON 1,30X7 CORRIDO = 45.00M2 FTE 10 PISOS 9,10M2 X 10 = 91M2/50% SUPERFICIEBCON1,30X7 CORRIDO. =45.00M2 CFTE 10PISOS 9,10M2 X10=91M2/50% SUPERFICIE TOTA LUNIDADES = 1700 M2 APROX SUPERFICIE SERVICIOS =230M2 APROX SUPERFICIE VENDIBLE: APROX 1600 MT2 LOCAL COMERCIAL + SALÓN DE FIESTAS A LA VENTA – AV. CORRIENTES 3781 ESQ. BULNES – ALMAGRO / LÍMITE PALERMO Oportunidad única en una ubicación inmejorable, sobre Avenida Corrientes, esquina Bulnes, en pleno Almagro y a metros del límite con Palermo. Una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, rodeada de comercios, gastronomía, centros educativos y múltiples opciones de transporte: línea de subte, numerosas líneas de colectivos y excelentes accesos. La propiedad combina local comercial a la calle + amplio salón de fiestas en primer piso, con entrada independiente. Ideal para inversión o para desarrollar diferentes rubros. Planta Baja – Local Comercial (actualmente funciona una panadería) Local a la calle con vidriera sobre Av. Corrientes Espacio amplio con muy buena visibilidad En la parte posterior, gran área de producción, equipada para gastronomía, con espacio para hornos y sector de trabajo Excelente potencial para diversos rubros comerciales Primer Piso – Salón de Fiestas (Entrada Independiente) Acceso por escalera de mármol desde la calle Gran salón actualmente en funcionamiento Baños amplios para hombres y mujeres Cabina de DJ Cocina de gran tamaño con techo transparente, lo que aporta una luminosidad excepcional Espacios amplios, cómodos y listos para seguir operando Ubicación Estratégica Sobre Av. Corrientes, una de las arterias principales de la ciudad A metros del subte Múltiples líneas de colectivos Rodeado de comercios, gastronomía y a muy pocos minutos del corazón de Palermo Una propiedad con enorme potencial comercial y una ubicación privilegiada en la Ciudad de Buenos Aires. ¡Ideal para inversión o desarrollo de múltiples actividades! No dejes de visitarlo. Consultame! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: 20-32944101-7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

EXCELENTE LOTE SOBRE AV. ESTADO DE ISRAEL! 970M2 VENDIBLES! Lote propio sobre avenida. PB + 10 + 2 retiros. 800 metros cubiertos mas balcones.  Inmejorable ubicación en el barrio de Almagro, próximo la unión de av. Córdoba y Estado de Israel. Barrio comercial, de gran proyección y trafico. Cercano a la avenida Corrientes, subte linea B y barrio de Palermo.  Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 Tel.: 4777-0011 /4771-8400/ 11 7109-1397 contacto@sabatiniprop.com TASACIONES EN EL DIA TOMAMOS SU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Oportunidad única en Almagro! Lote en venta de 6.93 x 27.41 con frente comercial activo (ferretería) mas casa en el fondo a refeccionar. Ideal para inversores que buscan una oportunidad de desarrollo. El lote se vende en su totalidad, con posibilidad de demoler la construcción existente y aprovechar al máximo el terreno. Edificabilidad - Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media | U.S.A.M (Ley 6361 Art. 6.2) - Altura Máxima: 17,2mts (Ley 6361 Art. 6.2) Usos del Suelo - Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. No pierdas la oportunidad de invertir en este barrio en crecimiento. ¡Contactanos para más información! Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 - CPI 7530