Propiedades en Perú

EXCELENTE LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO – CHACARITA (VILLA ORTÚZAR) PLANOS PRESENTADOS Y APROBADOS, PLUSVALIA PAGA, LISTO PARA CONSTRUIR MAÑANA! Oportunidad para desarrolladores e inversores. Terreno de 154,45 m² en Tronador 985, ubicado en una zona con fuerte crecimiento inmobiliario. Superficie construible: 1.274,65 m²  Altura Máxima: 8 pisos (20 metros aproximadamente) Ubicación estratégica A solo 2 cuadras de Av. Triunvirato y de la estación Tronador – Villa Ortúzar (Subte línea B), con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y transporte. El lote se encuentra listo para desarrollar, con todas las condiciones resueltas para comenzar el proyecto. Características: - Lote apto para desarrollo inmobiliario - Planos aprobados - Plusvalía paga - Demolición realizada - Listo para iniciar obra - Escritura inmediata Una oportunidad concreta para desarrollar en un barrio que combina vida residencial, buena conectividad y creciente demanda inmobiliaria. Se aceptan metros en canje. Consultanos para más información A ARQUITECTOS AMBROSINI 4701-2124 O AL 1556647216 *Las fotos son renders ilustrativos del proyecto Corredor responsable Graciela Beatriz Stella Matricula CUCICBA Nº 739

_ Terreno de 225mts2 en venta ubicado en calle Tronador entre Girardot y Caldas (Villa Ortuzar, Capital Federal, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación noroeste . _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

LOTE EN VENTA – DOBLE FRENTE CON INGRESO POR 2 CALLES – VILLA ORTÚZAR – IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Excelente lote ubicado en el barrio de Villa Ortúzar, con una característica diferencial: doble frente e ingreso independiente por dos calles, permitiendo múltiples posibilidades de diseño y desarrollo arquitectónico. La parcela cuenta con una superficie aproximada de 571 m² y se encuentra ubicada con frentes sobre: • Av. Álvarez Thomas • Urdininea con medidas aproximadas de 17,40 metros sobre Av. Álvarez Thomas y 17,32 metros sobre Urdininea, logrando una excelente presencia, accesibilidad y aprovechamiento del terreno. Ubicado a pocos metros de La Pampa y Av. Álvarez Thomas, en una zona residencial consolidada con gran crecimiento y valorización, dentro de un entorno con excelente conectividad. Cuenta con normativa U.S.A.B. 2 y estudio de prefactibilidad realizado. Superficies estimadas según prefactibilidad: • Superficie construible: 3.060 m² aprox. • Superficie vendible: 2.172 m² aprox. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan un lote con gran escala, doble frente, acceso por dos calles y alto potencial constructivo en Villa Ortúzar. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

VENTA DE LOTE DOBLE FRENTE EN EXCELENTE ESQUINA EN VILLA ORTUZAR CANJE 100% METROS EN OBRA DEMOLIDO Y CON PLANOS APROBADOS -  APTO PARA COMENZAR A CONSTRUIR Registro de plano aprobado por GCBA. Mayor cantidad de m2 a construir debido a su aprobación con código anterior. Listo para pedir permiso de obra y comenzar la construcción. Zonificación:USAM - SS, PB + 8 pisos. Lote de 170m2 en esquina. 1508m2 para construir. 1250m2 vendibles. 19 unidades. 6 cocheras en PB. Bauleras y Guarda Bicicletas en SS. Amenities en terraza. Planos de Arquitectura incluidos. Planos de Instalaciones incluidos. Estudio de suelo incluido. Renders incluidos. TOMA CANJE 100 % EN OBRA Ubicado en esquina con doble frente, en zona residencial de Villa Ortuzar y, con excelentes accesos. A 3 cuadras de la Av. Álvarez Thomas, Av. Triunvirato, Av. El Cano y Av. De los Incas. Una propiedad lista para iniciar obra, ideal para próximo desarrollo.¡Agendá tu reunión! -- Sabatini Negocios Inmobiliarios Av. Coronel Díaz 2043 | Palermo Tel: 4777-0011 / 4771-8400 contacto@sabatiniprop.com.ar TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DÍA. TOMAMOS TU PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 170.87m2.Frente 8.63m, Contrafrente 8.63m, Lateral derecho 19.80m, Lateral Izquierdo 19.80m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1344.87m2 Superficie Vendible: 1080.87m2 (988.87m2 Cubiertos + 92.00m2 Descubiertos) Zonificación: Enrase Altura: Segun lind Ancho de calle: m Pisos: Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:sIN DATOS LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3 II FOT: LIBRE Sup Vendible: 1128m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

Excelente Lote en Venta Superficie Total 263.35m2.Frente 8.65m, Contrafrente 8.71m, Lateral derecho 30.40m, Lateral Izquierdo 30.28m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1210.00m2 Superficie Vendible: 970.00m2 (816.00m2 Cubiertos + 154.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: 21.38m LIB: 28.51m PLUSVALIA: 0 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E3 FOT: 3 Sup Vendible: 790.05m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

ESTACIÓN DE SERVICIO: Descubra una excepcional oportunidad de negocio con ingresos continuos en el dinámico barrio de Villa Ortúzar, Capital Federal, ubicado en esquina de la calle Heredia y Avenida del Campo con un área 519.81 m², con potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en una zona tranquila y de constante crecimiento. Tiene un frente de 26.93 metros y una profundidad de 17.12 metros, con orientación al noreste garantizando una excelente iluminación natural durante todo el día. La propiedad incluye una superficie cubierta de 525 m² y un espacio descubierto de 57.22 m². Además se le agrega por el lateral izquierdo una área adicional de 66.92 m². Cuenta con todos los servicios e instalaciones esenciales plenamente operativas y con una infraestructura comercial complementaria que incluye un Minimarket con oficinas en el primer piso, el área de lavado y engrase y con la capacidad de estacionamiento para 10 vehículos, aportando funcionalidad y valor operativo a la propiedad. Gracias a su excelente conectividad con el transporte público y las principales arterias viales de la zona, la propiedad representa una atractiva alternativa de desarrollo construible de hasta 3.191 m² y con posibilidad de permuta. Una propiedad que combina ingresos operativos actuales con un sólido potencial de desarrollo inmobiliario futuro. Toda la información, medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Lote Apto Propiedad Horizontal 2 lotes. En excelente ubicación, sobre 2 lotes una cuadra de Subte, Según estudio realizado según nuevo código se pueden construir 1980m2 vendibles.

DATOS DEL TERRENO Dimensiones del terreno: 8.68 m x 23.60 m Superficie del terreno: 156.90 m2 Clasificación: U.S.A.M. (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media) Línea de frente interno: 17.02 m. Línea de interna de basamento: ---- Altura máxima edificable: 17.20 m Altura máxima 1o retiro: 3.00 m Altura máxima 2o retiro: 4.00 m ANALISIS DEL TERRENO Se descontaron núcleo y circulaciones: 25 m2 (mínimo) SUPERFICIE VENDIBLE: 725.18 M2 Cubiertos + BALCÓN (178.23 M2) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE = 903.41 M2 PLANTA BAJA LIBRE (115 M2) SUBSUELO (156.90 M2) PLUSVALÍA: 38887 UVAs Excelente ubicacion a mts de Av. de los Incas ***Crecer inmobiliaria*** Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez - Matricula Cucicba 5189.

Lote de 9,17 x 35 en venta en la Mejor zona de Villa Ortuzar. Con 313 M2 de parcela encontramos esta propiedad emplazada en la calle Roseti al 1400, en una zona estrategica del barrio de Villa Ortuzar, en la ciudad de Buenos Aires, con una excelente oportunidad de desarrollo y potencial de plusvalía. Villa Ortuzar es un barrio residencial que combina la tranquilidad de sus calles arboladas con la cercanía a centros comerciales, parques y una amplia oferta de servicios culturales y gastronómicos. La ubicación ofrece fácil acceso a medios de transporte, lo que facilita desplazarse hacia otros puntos de la ciudad, haciendo de esta zona un lugar ideal tanto para vivir en familia como para invertir. Características del lote y normativas urbanísticas: Zona de Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1. (USAB 1) Altura máxima permitida: 12 metros. La edificación puede incluir subsuelo, planta baja (PB) y hasta 3 pisos adicionales, sin retiros, conforme a la reciente actualización del código urbano. Línea Interna de Basamento (L.I.B): 34,72 metros (13 de la dimensión de la manzana II-III, que equivale a 104,153 metros). La tronera baja se encuentra a 9 metros sobre la L.I.B, permitiendo construir una profundidad de aproximadamente 25,72 metros en la parcela. Cálculo de las áreas edificables: -Área edificable en subsuelo, planta baja y pisos 1º a 3º: 155,89 m². -Superficie Total Construible: 623,56 m³. Consideraciones adicionales: La superficie no es vendible por sí misma, ya que del volumen total deben restarse áreas destinadas a patios de ventilación, superficies absorbentes y espacios comunes, según el diseño del proyecto. Se estima un 30% adicional para patios, circulación, ascensores, escaleras y áreas compartidas. El subsuelo, si bien puede ser vendido para cocheras, no es habitable, por lo que para efectos de tasación puede considerarse la mitad de su superficie. Superficie total vendible estimada: aproximadamente 467,67 m². Plusvalía: Según información del portal https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar y al ingresar los datos de la parcela, esta propiedad no es susceptible al pago de plusvalía, ya que la edificabilidad permitida no supera la normativa anterior, manteniendo su potencial de valorización. Esta LISTO para ESCRITURAR! Si queres conocer más sobre el lote, CONTÁCTANOS! Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

VENTA – Terreno / Lote para Desarrollo – Villa OrtúzarDirección: 14 de Julio y Virrey Avilés – Villa Ortúzar, CABA Terreno en venta en Villa Ortúzar, ubicado en 14 de Julio 1342. Lote de 8,66 x 17,44 m con zonificación USAA, altura máxima 22,8 m y un potencial de 900 m² vendibles aprox. Ideal para desarrollo: PB + 7 pisos + 2 retiros. Excelente ubicación en mitad de cuadra, a metros de Álvarez Thomas y Subte B. Precio: USD 690.000. Superficie del lote: 8,66 x 17,44 m Zonificación: USAA Altura máxima: 22,8 m Superficie vendible estimada: 900 m² Desarrollo permitido: PB + 7 pisos + 2 retiros Estado actual: Casa sobre lote Precio: USD 465.000  Ubicación y entorno Zona residencial en crecimiento, con excelente conectividad y cercanía a: Av. Álvarez Thomas Subte B (Estación Tronador) Polo gastronómico de Villa Ortúzar / Colegiales Áreas comerciales y servicios Ideal para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en un barrio en plena expansión. Puntos destacados Lote con excelente frente (8,66 m) Altura USAA: uno de los FOT más atractivos de la zona Gran potencial constructivo: 900 m² vendibles aprox Calle estratégica para proyecto residencial Entorno de baja densidad con alta demanda de unidades nuevas Matricula cucicba. 8578 Mudric Bienes Raíces 

LOTE EN VILLA ORTUZAR - Virrey del pino 4080 INFORMACIÓN DEL TERRENO: Superficie del terreno: 225 m2 Medida del terreno: 8,68m x 26,20m Frente: 8,68m Contrafrente: 8,66m Lateral derecho: 26,20m Lateral izquierdo: 26,10 Ancho de calle: 17,32m Lfi: No alcanzada Lib: No alcanzada CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO: Zonificación: U28 Mixtura de usos: Resultarán de aplicación los usos permitidos de acuerdo a lo previsto en la normativa específica en el Anexo II del Código Urbanístico. Altura máxima edificable: 8,80m Cantidad de pisos: PB + 2 Pisos No abona plusvalía. IMPORTANTE: La información proporcionada en la presente publicación constituye una primera aproximación a fines orientativos. Recomendamos realizar los estudios exhaustivos correspondientes antes de tomar cualquier determinación. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 - 7844 CMCPSI 7006 - 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Virrey del Pino y Tronador (Villa Ortúzar, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 17,51mts de frente por 26mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 450mts2. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Posible local amplio en la PB. PB + 3 Plantas Tipo + 1 Retiro a 3 m de LO Zona comercial y residencia. 1360m2 vendibles+posible enrase 1 piso Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. -- ¿Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Lote USAM en Villa Ortúzar - Apto desarrollo PB+5+2 - Donado al 1013 Lote apto desarrollo en Villa Ortúzar, una de las zonas con mayor dinamismo constructivo de la Comuna 15.Ubicación estratégica sobre calle Donado, a pocas cuadras de Av. Triunvirato, Av. Federico Lacroze y de los polos gastronómicos de Colegiales y Chacarita. PRECIO:A acordar entre las partes | Operación en USD Posibilidad de permuta por propiedad terminada + USD MEDIDAS Frente: 7,61 m Fondo: 17,55 m Superficie total: 133,5 m² ZONIFICACIÓN: USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media — Código Urbanístico CABA • Altura máxima: 17,20 m • PB + 5 pisos + 2 retiros • Área edificable entre LO y LFI • Subsuelo permitido CAPACIDAD CONSTRUCTIVA • Superficie cubierta estimada: ~1.000 m² • Superficie vendible: ~700 m² • Apto edificio de 10-12 unidades + cocheras PRODUCTO RECOMENDADO Desarrollo boutique de monoambientes y 2 ambientes para inversores y primeros propietarios. Demanda activa en la zona con velocidad de absorción competitiva. ¿Por qué este lote Geometría compacta que aprovecha 100% la profundidad sin restricción de LFI. Producto natural para desarrollo boutique de unidades de 2 ambientes y monoambientes. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • A media cuadra de Av. Triunvirato • A 400 m de la estación Los Incas - Parque Chas (Subte B) • A 15 cuadras de la estación de tren Federico Lacroze (FFCC y Subte B) • Conectividad inmediata con Colegiales, Chacarita y Palermo • Polo gastronómico y cultural en expansión DOCUMENTACIÓN COMPLETA Plano de mensura, Escritura y Declaratoria de herederos. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. María Scarpino Real Estate Corredora Matriculada: María Florencia Scarpino CMCPSI 7113 - CUCICBA 9421

Oportunidad única en el corazon de villa Ortuzar, dentro del distrito Elcano y el Distrito Audiovisual. Este terreno se encuentra en una de las zonas con mayor protección de la ciudad, rodeado de nuevos desarrollos, polos gastronómicos y excelente conectividad. Ubicación estratégica a solo metros de Av. Elcano, Av. Alvarez Thomas y Av. Forest, cercanía con múltiples medios de transporte: Líneas de colectivo, Tren (FGU) y Subte Linea B. Excelente ubicación. Zona residencial con gran potencial Ideal para proyecto de viviendas Lote 8,66x35 m Zonificación USAB2 Ideal para desarrolladores e inversores. Sucursal Vicente López 4795-6303 Sucursal Martínez 4792-5007 Sucursal La Lucila 4790-8585.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 112.51m2.Frente 8.50m, Contrafrente 8.45m, Lateral derecho 13.30m, Lateral Izquierdo 13.25m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 922m2 Superficie Vendible: 620.00m2 (546.00m2 Cubiertos + 74.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: 17.32 m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 18976 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E3 FOT: 3 Sup Vendible: 337.53m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”

VENTA LOTE SOBRE AVENIDA TRIUNVIRATO CON SALIDA A DOS CALLES U.S.A.A. Unidad de Sustentabilidad de altura alta 22,80mts 7 PISOS Y 2 RETIROS Metros Vendibles aproximados. 3000 mts (según estudio de prefactibilidad) Mixtura de uso de suelo 4 Zonificación anterior C3II Lote con salida a las dos calles de frente Avenida Triunvirato y salida a calle Iturri A metros del subte B estación Tronador Terreno: aprox. 12,30 x 38,29 - 471 m2 Sup. Cubierta: medidas aprox. PB Frente: 220m2 - recepción, oficinas, baños PB contrafrente: 220m2 Galpón, Estacionamiento (9 cocheras) playa de descarga. 1er Piso Frente: 220m2 oficinas y baños 2do Piso Frente: 63m2 office, comedor Total sup. Cubierta: 723m2 aprox.

TERRENO DE 8.66 X 31 M NUEVO CODIGO. SE PUEDEN CONSTRUIR PB+ 5 PISOS+2 RETIROS. Altura: 17.20 m SUP. VENDIBLE: 1021m2+PB+ BALCONES. Se acepta propiedad en parte de pago en V. Urquiza. Colegiales Tambien ideal local comercial, concesionarias, supermercados En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 235m2.Frente 14.25m, Contrafrente 22.60m, Lateral derecho 8.87m, Lateral Izquierdo 20.00m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1095.00m2 Superficie Vendible: 924.00m2 (860.00m2 Cubiertos + 64.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAB 2 Altura: 14.60 MTS Ancho de calle: m Pisos: PB + 4 PISOS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada PLUSVALIA: 21254 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Sup Vendible: 376.00m2 **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,

Villa Ortuzar Entre Charlone y Roseti a una cuadra de Av. Chorroarin. Próximo a la linea B de Subte y a la Av. De Los Incas y Av. Álvarez Thomas Terreno de 374 m2 (8.66 m x 43.30 m) Distrito audiovisual Código Urbanístico Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de doce (12) metros. (Ver más en Art. 6.2.6). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Área edificable en planta 187,009 m² Altura Máxima 12 m Altura Máxima Plano Límite 12 m Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2. Actualmente cuenta con una vivienda de aproximadamente 130 m2 cubiertos. Desarrollada en plana baja Garage descubierto y Jardin al frente. Amplio living con hogar. Dos dormitorios Cocina con comedor diario. Jardin de invierno Baño completo Habitación de servicio. Amplio jardin con plantas, parrilla, pequeña pileta familiar