Propiedades en Perú

Casa Estilo Cabaña en Aldea de Montaña en el Valle de Calamuchita, CórdobaDescripción:• Ubicada en un predio de 250 hectáreas, entre Villa Gral. Belgrano y La Cumbrecita.• Construida en el faldeo de la montaña con vistas excepcionales al Río Santa Rosa y las Sierras Grandes y Chicas.• Calidad de construcción excepcional con materiales nobles como piedra y madera.• Amplia terraza con deck y grandes ventanales para disfrutar del entorno natural.• Rodeada de espacios verdes parquizados y vegetación autóctona.Características:• 3 dormitorios (1 en suite).• 2 baños.• Cocina.• Living comedor.• Cochera cubierta para 2 autos con posibilidad de ampliación.• Suite principal con baño, antebaño, vestidor y jacuzzi con vistas al río.• Mobiliario rústico de calidad en los dormitorios.• Living-comedor con vistas panorámicas y hogar a leña.• Cocina totalmente equipada.• Detalles de categoría, DirecTV y equipo split frío/calor en todos los ambientes.• Galería con horno exterior a gas y asador.Amenities:• Jacuzzi con vistas panorámicas.• Asador privado.• Espacios verdes parquizados.• Opción de tener caballos.• Opción de mantenimiento y servicios adicionales.• Circuitos de trekking, mountain bike y 4x4.• Pesca.Principales Características:• 250 metros cuadrados cubiertos.• 17,246 metros totales (casi dos hectáreas).• Vista al río y a las sierras.• Entrega inmediata con escritura y totalmente equipada.Información Adicional:• Escrituración y entrega inmediata.• Obra de luz 100% terminada.• Cabaña premium de 250 metros cuadrados.• Casi 2 hectáreas de terreno.• Vista panorámica al río y a las sierras.• Terminaciones de calidad.• Totalmente equipada.SE ESCUCHA PROPUESTA 

DESTACADA y UNICA: casa de categorìa.!!!EL CORCOVADO - CALAMUCHITABº EL TORREONsobre calle Altas Cumbres (ex calle 3)El terreno tiene una superficie de 700m2.Mide 20 de frente x 35 m de fondo.Escritura, planos aprobados por Colegio Arquitectos.Tiene 156m2 declarados de construcción. (En realidad tiene más.)Apto para préstamos hipotecarios bancarios (segùn requerimientos)PLANTA BAJA:porche de acceso a un Hall central de distribuciòn, con calefacciòngran espacio integrado de Living, cocina comedor (en forma de L)lavadero cubiertobaño completoescritorio1 dormitorioamplia galeria (3.30 x 6.45)PLANTA ALTAcaja de escaleraespacio comun con balcòn1 dormitorio (3.68 x 3.45) con ANTE BAÑO y BAÑO en suitevestidor. Sistema de Calefacción central por radiadores.FRENTE CON LADRILLO VISTOPERFILERIA DE ALUMINIOREVOQUES FRATACHADOSTECHOS MADERA LUSTRADA Y LOSASESTILO MIXTO RUSTICO/MODERNOVALOR VENTA U$S 135.000El precio indicado es de referencia y está sujeto a modificaciones sin necesidad de notificación previa.La información consignada puede contener errores; verifique los mismos con nuestros asesores.Para solicitar mas informacion o para coordinar visitas hacerlo llamando a la linea fija

 Oportunidad única en Santa Rosa de Calamuchita Casa principal + posada de 9 habitaciones a restaurar, ubicada en esquina con ingresos independientes. Ideal para proyecto turístico, emprendimiento de hospedaje o vivienda familiar con rentabilidad. Casa principal – Planta Baja  Hall de ingreso  Baño  2 habitaciones pequeñas  Living independiente  Cocina separada y amplia  Quincho con asador  Gran parque  Planta Alta  3 habitaciones (principal con baño en suite y balcón/terraza con vista a las Sierras Grandes)  Aire acondicionado y calefactores  2 habitaciones con vista a las Sierras Chicas  Baño completo -Posada 9 habitaciones a restaurar Acceso independiente (esquina) Superficie terreno: 1.138,52 m²  Superficie cubierta: 470 m Valor: u$s250.000 Ideal para desarrollar un complejo turístico con encanto, en una zona de alto crecimiento y rodeada de naturaleza. Noble Tierra Servicios Inmobiliarios Matrícula Profesional N° 8057 Santa Rosa de Calamuchita – Córdoba 3546 482359 | nobletierrainmobiliaria@gmail.com

Casa ubicada en Barrio Las Flores, sobre lote esquina y calle asfaltada, a solo 400 metros del centro, excelente ubicación. Cuenta con servicios de Gas natural, luz, agua y cordón cuneta. Distribución: Cocina  Comedor 3 habitaciones amplias 2 baños Lavadero Patio  Asador Cochera techada  Superficie del terreno: 260 m² Superficie cubierta: 123 m² Noble Tierra Servicios Inmobiliarios Matrícula Profesional N° 8057 Santa Rosa de Calamuchita – Córdoba 3546 482359 | nobletierrainmobiliaria@gmail.com

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CASA PREMIUM EN RIVERA DE LOS REARTES Exclusiva propiedad ubicada en Rivera de Los Reartes, camino a La Cumbrecita, diseñada para quienes buscan privacidad, confort y contacto directo con la naturaleza en uno de los entornos más destacados de las sierras de Córdoba. Desarrollada sobre un imponente lote de 43.287 m², esta residencia ofrece amplitud, vistas abiertas y espacios pensados para disfrutar durante todo el año. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Terreno de 43.287 m² * 400 m² cubiertos * Dormitorio principal en suite con vestidor * 2 dormitorios adicionales * Baño completo * Baño de servicio * Amplio playroom * Lavadero independiente * Cocina totalmente equipada * Gran living comedor ESPACIOS EXTERIORES * Piscina * Cancha de pádel * Amplios espacios verdes * Entorno natural único * Vistas abiertas a las sierras DETALLES ADICIONALES * Se vende completamente amoblada * Excelente estado de conservación * Ideal para vivienda permanente * Ideal como casa de descanso * Potencial para desarrollo turístico o explotación premium UBICACIÓN Ubicada en Rivera de Los Reartes, camino a La Cumbrecita, una de las zonas más exclusivas y valoradas del Valle de Calamuchita, rodeada de naturaleza, tranquilidad y paisajes únicos. PRECIO: USD 700.000 Consulte para coordinar una visita. TATIAN BIENES RAÍCES Y ASOC CORREDOR: ROBERTO TATIAN CPI: 5644

Excepcional propiedad en Santa Rosa de Calamuchita, Córdoba, frente al río. Esta oportunidad única incluye una casa de familia y siete cabañas, totalizando 500 m² cubiertos en un terreno de 1500 m². Ideal para disfrutar de un entorno natural, cada unidad cuenta con cochera cubierta y parrillero. ( posibilidad de adquirir 3 cabñas por separado  o sino 4 cabañas + casa por otro lado ) La propiedad ofrece servicios esenciales como agua corriente, electricidad, cable, agua potable y gas envasado. Además, dispone de energía trifásica, wifi y alumbrado público. Perfecta para quienes buscan inversión o un refugio familiar. 8000554

San Miguel – Pedanía Reartes, Departamento Calamuchita Campo de 11,5 hectáreas, con 500 metros de costa privada sobre el Río Santa Rosa, uno de los recursos naturales más valorados del Valle de Calamuchita. Un entorno de absoluta privacidad, naturaleza consolidada y alto atractivo turístico. El campo cuenta ; con 2 casas de 2 dormitorios , baño y cocina . hogar a leños . Balcones . Un depósito. Un Quincho cerrado y cochera para 2 autos . La propiedad se distingue por contar con agua de vertiente propia y energía solar instalada, atributos clave que potencian su valor estratégico, sustentabilidad y autonomía operativa. Un activo escaso, con excelente proyección patrimonial y múltiples alternativas de desarrollo. Diferenciales Clave - 500 m de costa exclusiva de río (muy baja oferta en mercado) - Parcela de forma irregular, adaptable a proyectos orgánicos y de baja densidad - Topografía apta para desarrollos premium - Infraestructura existente y operativa - Agua de vertiente natural propia - Sistema de energía solar instalado - Ubicación estratégica en zona de demanda turística sostenida, con interés nacional e internacional Ideal para: - Eco-resort de alta gama - Wellness retreat / turismo de bienestar - Desarrollo turístico sustentable - Residencia privada premium - Proyecto productivo boutique Documentación: Escritura Una inversión que combina recurso hídrico propio, sustentabilidad, entorno natural y escasez real, con potencial de renta turística, valorización patrimonial y desarrollo de negocios asociados. ------------------------------------------------ AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Casas Díaz Nicolás Gustavo CPI 5749, Red LAINMO DE CÓRDOBA. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.

OPORTUNIDAD UNICA CASA EN VENTA | Bº LA HUNGRIA | SANTA ROSA DE CALAMUCHITA Ubicación Privilegiada y Entorno Natural Ubicada en el consolidado Barrio La Hungría, en Santa Rosa de Calamuchita, esta propiedad combina la tranquilidad de un entorno residencial rodeado de naturaleza con la comodidad de un acceso rápido. Al ser un terreno esquina de 360 m², ofrece una excelente disposición visual, mayor privacidad y un gran aprovechamiento del espacio exterior. Características Principales y Distribución La vivienda cuenta con 131 m² cubiertos distribuidos de manera funcional, luminosa y con ambientes bien definidos: -Hall de ingreso: Un espacio de recepción cálido que da la bienvenida al hogar. -Cocina / Comedor: El corazón de la casa, un ambiente integrado, cómodo y muy funcional que cuenta con un hogar que transforma el espacio en un cálido lugar -2 Dormitorios: Ambientes confortables, ideales para el descanso. -Cochera cubierta con asador: Un espacio semicubierto clave para el resguardo del vehículo y perfecto para disfrutar de reuniones y momentos en familia. -La propiedad se vende completamente equipada Servicios e Infraestructura La propiedad está lista para habitar y cuenta con todos los servicios necesarios en la zona: -Servicio de energía eléctrica. -Agua corriente. -Gas envasado con Zeppelin propio, lo que garantiza una excelente autonomía y comodidad en el suministro. Proyección y Seguridad Jurídica  -Planos aprobados para Planta Alta: La estructura está pensada para crecer. Podés duplicar las comodidades de la casa o desarrollar un proyecto de ampliación sin complicaciones técnicas. *ESCRITURA INMEDIATA: Papeles al día, garantizando una transacción rápida, segura y sin sorpresas. -Ideal para: Familias que buscan su lugar definitivo en las sierras, inversores en busca de renta temporaria/permanente, o aquellos que quieren una propiedad con la ventaja de poder expandirse a futuro. Jose I. Fotheringham   MP. - CPI 7563 8439863

Presentamos una oportunidad única de inversión en el corazón turístico de Córdoba: un impecable COMPLEJO de 4 CABAÑAS totalmente equipadas, ubicado en la cotizada localidad de Santa Rosa de Calamuchita. El complejo se destaca por su excelente calidad constructiva, óptima distribución de las unidades y un diseño pensado tanto para el confort del turista como para la maximización de la rentabilidad del inversor. La propiedad se entrega amueblada y "llave en mano", lista para continuar con la explotación comercial de manera inmediata. DETALLE DE LA DISTRIBUCIÓN Y UNIDADES El complejo está compuesto por 4 unidades funcionales con ingresos independientes, adaptadas a diferentes perfiles de huéspedes: Cabaña Principal (Ideal Familias): Dispone de 3 amplias habitaciones, baño completo, cómoda cocina-comedor totalmente equipada, cochera cubierta propia y asador individual. Cabaña Monoambiente (Capacidad 4 personas): Unidad con entrada individual, equipada con aire acondicionado, cochera cubierta y asador propio. Excelente funcionalidad. Unidad Monoambiente al Frente (Capacidad 4 personas): Ubicada estratégicamente con disposición a la calle. Cuenta con aire acondicionado y, debido a su excelente ubicación visual y accesibilidad, ofrece la versatilidad de ser explotada comercialmente como local o showroom, además de su uso habitacional. Cabaña para Parejas (Capacidad 2 personas): Unidad íntima con baño completo, caracterizada por su excelente iluminación natural y diseño confortable. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS El predio está diseñado para garantizar la seguridad, la privacidad y una experiencia de categoría: Seguridad: Sistema integral de cámaras de monitoreo y portón corredizo de acceso controlado. Servicios: Conectividad eléctrica estable y televisión por DirectTV en las unidades. Estado: Unidades totalmente amuebladas y equipadas con blanco y vajilla (listo para trabajar). VENTAJAS ESTRATÉGICAS PARA EL INVERSOR  Rentabilidad Inmediata: Al entregarse llave en mano, no requiere inversión extra en equipamiento ni tiempos de espera por reformas. Facturá desde el primer día. Diversificación de Clientela: La variedad en la tipología de las cabañas (desde unidades para 2 personas hasta familiares para 6) permite cubrir toda la gama de demanda turística durante todo el año. Potencial Comercial Extra: El monoambiente al frente abre una unidad de negocios alternativa (local comercial, proveeduría, recepción o alquiler comercial permanente). Ubicación Premium: Santa Rosa de Calamuchita es uno de los destinos con mayor ocupación sostenida y plusvalía de la provincia de Córdoba.

2 Casas en venta en Santa Rosa de Calamuchita, Córdoba. Esta propiedad ofrece escritura inmediata y cuenta con una superficie cubierta de 350 m2. La propiedad es ideal para familias que buscan comodidad y espacio. Ubicada en Velez Crespo, la propiedad está equipada con servicios esenciales como electricidad, cable, agua potable extraida desde 2 perforaciones, alumbrado público, garantizando un estilo de vida moderno y confortable. Sin gastos de expensas, esta casa representa una excelente oportunidad de inversión en una zona tranquila y deseada. 8442846

HERMOSA CASA EN BARRIO PUERTO DEL ÁGUILA. Este exclusivo Country Náutico se encuentra a 15 minutos de Villa General Belgrano y a una hora de Córdoba Capital. El mismo cuenta con: Seguridad las 24hs. Canchas de tenis, vóley y Fútbol Club House con piscinas Sala de juegos, saunas Guardería Náutica y acceso al lago con servicio de bajada de lancha. La vivienda se desarrolla en una planta y se encuentra en obra, entrega llave en mano Diciembre 2024 Consta de 212mts2 cubiertos y Terreno de1200mts. - 3 dormitorios con placar, el principal con baño en suite y vestidor - 3 baños completos con ante baño - Lavadero - Cocina integrada, equipada con muebles de alacena y bajo mesada - Living comedor - Cochera cubierta doble, con asador - Gran patio con pileta de 8 x 4 mts. - calefacción central - aberturas de aluminio. U$D 215.000 Se recibe Menor, y posibilidad de financiacion con la entrega del 70% No dudes en consultarme!! - KP456176 - KPT071600 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

CODIGO: 733-Villayacantocalamuchita ubicado en: camino al carahuasi s/n - Publicado por: ALICIA ROJAS NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Casa en Venta en Villa Yacanto, Calamuchita, Córdoba. El precio es de USD 190000 null. El estado es Excelente. Su antigüedad es de 15 años. La superficie cubierta es de 200 metros cuadrados. La superficie total es de 17500 metros cuadrados. Servicios en la Casa: Parrilla. . El Casa cuenta con: 3 Habitaciones. 2 Baños. Lavadero. Cochera. Dormitorio en suite. Publicado a través de Mapaprop

EXCELENTE PROPIEDAD A METROS DEL RIO | Bº LA CARRODILLA | SANTA ROSA DE CALAMUCHITA Ubicada en el encantador barrio La Carrodilla de Santa Rosa de Calamuchita, esta excepcional propiedad ofrece una oportunidad única de vivir cerca del río en un entorno de tranquilidad y belleza natural. Esta casa de 380 m² de superficie total se destaca por su orientación oeste, permitiendo disfrutar de la luz natural durante gran parte del día. La vivienda cuenta con un diseño funcional que incluye 4 ambientes bien distribuidos. Dos dormitorios que ofrecen un ambiente acogedor, mientras que el baño completo asegura comodidad para toda la familia. La cocina y el comedor diario se integran perfectamente, creando un espacio ideal para el día a día. Entre las características adicionales, la propiedad dispone de un patio, una parrilla techada y una pileta descubierta, ideales para disfrutar de momentos al aire libre. Los servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y alumbrado público están garantizados. Con escritura inmediata y sin gastos de expensas, esta casa representa una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida en una ubicación privilegiada en Córdoba. *ESCRITURA INMEDIATA Jose I. Fotheringham MP. - CPI 7563 8420668

CASA EN ALQUILER | Bº LA CARRODILLA | SANTA ROSA DE CALAMUCHITA Casa en alquiler ubicada en el encantador barrio La Carrodilla, en Santa Rosa de Calamuchita, Córdoba. Esta propiedad de dos plantas ofrece dos habitaciones y dos baños completos, ideal para familias o parejas que buscan comodidad. La casa cuenta con un amplio living, cocina comedor y un acogedor patio interno, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. Además, incluye una cochera techada para un vehículo, asegurando protección y seguridad. La propiedad se encuentra conectada a gas natural, lo que garantiza un suministro eficiente y económico. Situada en una zona tranquila y bien conectada, esta casa es una oportunidad única para quienes desean residir en una de las localidades más pintorescas de Córdoba. Jose I. Fotheringham MP. - CPI 7563 8166204

CASA A 50 METROS DEL RIO | Bº LA CARRODILLA |SANTA ROSA DE CALAMUCHITA ¿Buscás la combinación perfecta entre tranquilidad y ubicación estratégica? Esta propiedad lo tiene todo. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Santa Rosa, a solo 50 metros de la costanera y a 2 minutos del centro, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística. Características Principales: -Superficie Total: 300 m² ($12 \times 25$ mts). -Superficie Cubierta: 124 m² de sólida construcción. -Dormitorios: 2 habitaciones amplias y luminosas. -Baño: 1 baño completo. -Ambientes: Cocina funcional y un cómodo living/comedor integrado para disfrutar en familia. -Exterior y Extras:Cochera techada.Quincho propio, ideal para reuniones y asados. -Servicios y Documentación: -Gas Natural: El servicio pasa por la puerta (listo para realizar la conexión interna). -Servicios de luz y agua ya instalados. -Situación Legal: Escritura inmediata. ¡Papeles al día para una compra segura y rápida! *ESCRITURA INMEDIATA Jose I. Fotheringham MP. - CPI 7563 8021111

En Calamuchita, donde la demanda de alquileres crece año a año, esta propiedad te ofrece algo concreto: dos unidades independientes y posibilidad de renta inmediata. La casa principal cómoda y funcional, cuenta con 2 dormitorios, cocina, living-comedor, baño completo, y cochera cerrada. Perfecta para disfrutar en familia. El departamento independiente —con dormitorio, cocina-comedor y baño— es ideal para alquilar o recibir huéspedes. 423 m² de terreno | 154 m² construidos Para recibir más info sobre esta u otra propiedad, contactanos: 2302 627918 Av. San Martín 860 proyectarestudioinmobiliario@gmail.com Nicolás D. Fuentes | Mat. 687

RED INMOBILIARIA VENDE Maria Estela Carballo 04-2142 Ubicación: Santa Rosa de Calamuchita es uno de los mas importantes destinos turísticos de la provincia de Córdoba, se encuentra a 96km al sur de la capital provincial, sobre Ruta Provincial 5. Está rodeada por las sierras cordobesas, con un clima mediterráneo y atravesada por el Río Santa Rosa, su principal atractivo. Características: Superficie total del terreno: 750 m2 Superficie Construida: 80 m2 Dispuesta en una planta la propiedad cuenta con cocina comedor confortable, dos dormitorios y un baño con bañera. Además cuenta con cochera, parrilla techada y amplio patio para compartir en familia. DESCRIPCIÓN: 2 HABITACIONES COCINA COMEDOR BAÑO CON BAÑERA GARAGE PATIO Y JARDIN Cuenta con Escritura Valor: 39.500 USD Se escuchan ofertas de contado Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Encanto Histórico en Villa General Belgrano: Casona Antigua del Año 1920 con Carácter y Elegancia Como corredor inmobiliario, es un honor presentarles una joya arquitectónica en Villa General Belgrano, perfecta para aquellos que buscan una casa de veraneo familiar que combine la tranquilidad de lo antiguo con la belleza natural de las Sierras Chicas. Características Principales: Estilo y Historia: Esta casona antigua, construida con detalles de revestimiento en piedra, es una obra maestra de la arquitectura que data del año 1920. Su elegancia y carácter añaden un toque único y auténtico a la propiedad. Ubicación Perfecta: Ubicada al pie de las Sierras Chicas y en la Ruta Provincial N°5, km 74,5, esta casona se encuentra en una zona tranquila y pintoresca de Villa General Belgrano, en un barrio residencial con un entorno natural deslumbrante y un hermoso arroyo que completa el paisaje. Distribución Espaciosa: La distribución de la casona abarca varios ambientes en ambas plantas. La planta baja incluye cocina, comedor, sótano, quincho-lavadero, living, toilette, escritorio, galería, cochera doble y depósito. La planta alta alberga tres dormitorios, un baño, hall distribuidor, balcón y un altillo. Esta distribución generosa proporciona comodidad y privacidad para toda la familia. Exterior Impresionante: El parque de 1 hectárea está meticulosamente cuidado, con una gran variedad de plantas y árboles autóctonos que crean un entorno encantador. La piscina de 12m x 6m invita a disfrutar de momentos relajados bajo el sol y ofrece vistas impresionantes a las Sierras Chicas. Infraestructura Completa: La propiedad cuenta con todos los servicios necesarios, incluyendo agua de vertiente, luz, DirecTV e internet. Además, posee planos y habilitación municipal, permitiendo su uso para alquileres por temporada, lo que añade un atractivo extra para aquellos que buscan una inversión rentable. Conclusiones: Esta casona antigua es mucho más que una propiedad; es una experiencia de vida que combina la elegancia histórica con la comodidad moderna y la belleza natural de Villa General Belgrano. Ideal para una familia que busca una casa de veraneo que se sienta como un refugio, este hogar cuenta una historia que espera ser continuada. ¡Contáctenos hoy para explorar esta oportunidad única y programar una visita!

Te invitamos a conocer la mejor casa de Villa del Dique. A esta casa se ingresa por una rampa privada dandole absoulta privacidad. Al llegar a la casa se accede directamente a las cocheras, el jardin con la piscina o la casa. Al ingresar nos encontramos con un majestuoso living comedor con hogar. Separada esta la amplia cocina comedor con multiples muebles bajo mesada y alacenas, ademas de una isla. Encontramos tambien el lavadero completo separado. Hay tambien una habitacion con baño privado. A planta alta accedemos mediante una imponente escalera hacia un hall de distribucion que balconea al living. Desde alli podemos ingresar a los 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, mas un escritorios. Desde todos los ambientes de ambas plantas tiene una vision privilegiada hacia el lago de 180ª. En el jardin, ademas de la piscina y diferentes frutales, encontramos un amplio lugar de deposito. La casa esta construida con materiales excepcionales. Vamos a verla! Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440